Nákup pozemku pod chatou, dům

Následný prodej pozemků se špatnou geologie - obvyklá věc. Nepříznivé plochy se nacházejí v chatové obci. Ano, stavitelé vždy najít řešení, je to opravdu může být velmi drahé. Proto je nákup pozemků - je problém, který je třeba léčit s velkou opatrností.

nedodali půda

Problém, který se stane ve staré zahradnictví a na chatě - rozpor ve zvolené zemi na oficiální dokumenty, které prokazují. Původ tohoto problému mohou být různé, ale výsledek - jeden: budete bohužel nedodali půdy. Pokud začnete měřit vlastnictví pásku, při dodržení nejbližšího sloupku (tak často) - je možné dělat chyby. Koneckonců, budete muset vzít v úvahu terén a bez speciálního nářadí, které se používají inspektory, to prostě nebude fungovat. Nicméně, hrubý rozpor pravděpodobně najít a požádat prodávajícího otázky v tomto ohledu. Pokud mluvíme o které již byly vypracovány poli, kde jsou sousedé neustále zvládl svůj majetek a pozemky, které jsou prodávány, Pro zůstal dlouhou dobu opuštěný, pravděpodobnost, že plot stojí prakticky na vašem území, je mnohem vyšší, průměr.

V případě, že prodej probíhá v novém poli na základě předběžných dohod a pozemků Pozemky byly sníženy pouhým okem, může se stát, že hranice svého území koná přímo v centru road. Také se občas stává: spustí vlastníka webu zasadit stromy a rostliny jsou základem, a odborníci se najednou dozví, že se dostal do úplně cizí zemi. Za rozumnou kandidáta pro majitele domů je tak důležité pravidlo: nezačnou stavět, i když je nelze chápat všechny hranice vybrané oblasti.

Dokonce i když všichni říkají, že odstranění památek v přírodě se již dělá, protože katastrální inženýr bude velmi užitečné: kolíky často předělaný jakmile experti odejít. Co dělat s objevem těchto „překvapení“? Dohodnout se na snížení nákladů, nebo se dozvědět o případném vyřešení problémů se sousedy. Přinášet vybranou oblast podle oficiálních dokumentů nebo jako verze těchto dokumentů v souladu s realitou - docela vážná věc. Bude to vyžadovat hodně trpělivosti, ale začít s rozvojem území konfliktu - je špatná volba.

sousedé

Druhý problém - sousedé. Nikdy přijmout rozhodnutí o akvizici, nejsou seznámeni se sousedy. Pokud tito lidé nemají přesně kruh - mohou zničit celý život. K dispozici je i plot nepomůže.

Nicméně, mluvíme o sousedy, teď máme na mysli nejen majitelé přilehlých oblastí, ale také zástupcům místních samospráv, stejně jako jeho nejaktivnějších účastníků a členů. S nimi budete muset rozhodnout, náklady na zlepšení a příspěvkových podíl. Může se stát, že jste zastáncem zimní čištění komunikací, veřejného osvětlení, kvalita silnic, účinnou ochranu, ale také říci, že proto, že něco jde. Pokud mluvíme o předměstské pole, preference je lepší, samozřejmě dát čtvrtiny obývaných s trvalým pobytem.

špatná půda

Třetím problémem - špatná geologie vybraná část. V našem areálu je - po celou dobu. Požáry, která se přehnala přes Rusko před dvěma lety, ukázaly, že téměř dvě třetiny země domácnostech na rašelinišť. V případě, že obec byla postavena vždy na bezpečných místech, na chaty a zahradnictví, se tvořil v poslední třetině minulého století, téměř všichni jsou na hezkou ohně rašeliny. Sovětská vláda opravdu nelíbilo soukromých vlastníků, a tak a odvezl do bažiny, jako partyzán.

Druhou velmi nejhorší případ - tixotropní jíl, který nedrží základny. Když je investiční výstavba hasičských náchylné půdy je třeba vyměnit, a paleta viskózní hlíny - věnovat zvláštní piloty, snaží dosáhnout (nebo dosverlitsya, pokud tzv šroubové piloty) na normální pevné látky base. Ale co dělat, když to není několik metrů a tloušťka multimetru? Stavitelé jsou ochotni nabídnout stavbu základů, které jsou schopny odolat každému domu. Nicméně, tam je vždy riziko stojí za námahu? Další provedení obtížném rozvojové lokality - snadná stavba dům na základové raftu nebo na šroubových pilotách. Pravda za ním je nutné neustále sledovat a rozhodne o výstavbě nadace může trvat jen profesionálové.

Zvláštní hydrogeologický průzkum - to je dost drahé, si ji na jevišti nákupu na webu je užitečné, když nemáte deset akrů a hektaru na majetku. V ostatních případech je lepší se podívat na základy sousedů a požádejte je o všechny výsledky vrtání hlubokých vrtů a kopat jámy pro speciální septiků. Ale to není všelékem: může se stát, že jeden pozemek stojí na pevných základech dobra a okolí - bohužel usazuje a klesá.

voda

Dalším důležitým tématem, které by měly být projednány s sousedů - to je voda. Pokud mluvíme o již obývané plochy s napojením na kanalizaci a vodovod, nejmenším počtem problémů. Nicméně, většina z dojíždějících využít studny a speciální studny. Budete muset hledat jiné zdroje okolní vody, se dozvědět vše o tom, že ukazuje rozbor vody. Nejčastějším problémem pro region Leningrad - je mangan, železo a organické nečistoty jsou ošetřeny speciální systémy pro ošetřování vody a nedostatek vody - bohužel nelze vyléčit.

Všude existují firmy, které se specializují na vrtání a výstavba studní. Jejich zaměstnanci jsou si vědomi místní podzemní vody je lepší než někdo jiný. A je-li dům nebo pozemky, které Vás zajímá, ale problémy s vodou, pak hovořit s těmi, které nabízejí tyto služby. Dokonce iv bohatý dost vody, Leningrad region má suché oblasti, a mnoho příměstských pole jsou nuceni žít s dodávané pitné vody.

ready-made řešení

Když přijde na nákup ready domov je lepší čas, než mimo sezónu, aby bylo možné plně zhodnotit objekt v nejextrémnějších provozních podmínek, a to přesně zjistit. Budete mít možnost vidět, jak se jednalo o místo zde obydlený jak rychle přehřát dům ochlazuje, zda jsou silnice vyčistit.

A ještě jedna věc. Děláme, že ani slovo se mluví o číhá pro kupujícího více právních problémů, ale jsou, bohužel, neexistuje. Na nich můžete říci téměř jakoukoliv běžnou realitní kanceláře. Zůstali jsme na dvou místech. Za prvé, i přes možnost uzavření zvláštní smlouvy o koupi a prodeji s následným správné registraci vlastnických práv, důrazně doporučujeme, pokud nejste zkušený realitní kanceláře, nebo advokát, k vydávání těchto transakcí notář. Bude odmítnout dokumenty, jsou-li řádně připraveno, a právo prodávajícího způsobit pochybnosti. Také v případě, že zprostředkovatel nebo proxy v reakci na vaši velmi naléhavou žádost, aby vám představil vlastník odmítne - pohled na jiném místě nebo doma. V prodeji na základě plné moci - to je případ, kdy se mohou také objevit mnoho nástrah. Protože nejsou tam žádné takové dohody, které nemohou být zrušeno nebo výzva.

Kupující pozemků Zajímavý

Co přesně by měli vědět při koupi nemovitosti v přírodě?

Jsou všechny hraniční oblasti vyhlášena v oficiálních dokumentech? Pokud tomu tak není - existuje zvláštní důvod, proč hovořit o snižování cen.

Mají být v rozporu s vlastníkem právního SNT nebo chatové neziskové partnerství, sousedy? To bylo poznat z první ruky: je nutné vyžadovat zvláštní odkaz na desce. Může se také stát, že prodávající se neúčastnil náklady, které jsou spojeny s výstavbou vedení, silnice, dodávky vody.

Je tam elektřina, nejsou tam žádné nedostatek výrobní kapacity? Dohoda s energetickými prodeje společnosti pro spotřebitele, musí být předepsána přidělenou kapacitu, jakož i možnost jejich zvyšování. Není-li dosud elektrifikována pole, zjistit o svých plánech elektrifikace v místním dodavatelem energie. Stožáry s dráty v tomto případě nic neznamená: Konec konců, oni mohli jen v rezervě.

Jak jsou různé problémy na živobytí obce (údržbu silnic, odvoz odpadu, drenážních prací, bezpečnost), a jaký druh částek, které nalévá? Do obývají příměstské řadu zimě, ať už je dostatečně chráněn v zimě? Ať už čistě místních komunikacích, zda můžete snadno řídit na vybrané lokality v těžkém období na jaře off-road?

Kde přesně vzít pitnou vodu? Je to přijatelné kvality? Je tu dobrá blízkosti vrtů a studní, jaké jsou jejich meze? zda analýza vody byla provedena a jaké druhy znečišťujících látek jsou v něm odhalil? Jaké typy půd na pozemku?

Hodnotit je nezbytně vyžadují speciální geologický průzkum. Aby však bylo možné snížit pravděpodobnost chyby je možné, je-li vybrán pozemek, aby se zahradní vrtáku série Jamky, do hloubky 2 m, a to, aby alespoň hrubý posouzení na povaze půdy (písek, rašelina, jíl) a úroveň výskytu podzemních vod.