Balíkové možnosti pro stavbu rodinného domu

Za prvé, můžeme říci zásadní etapu, která začíná Bytová výstavba – sedící. Samozřejmě, můžete se spolehnout na realitních kanceláří, ale tam, kde je záruka, že jejich návrhy splní vaše požadavky? Koneckonců, na správný výběr závisí na:

• Kolik peněz bude muset investovat do výstavby a terénní úpravy pozemku.
• Provádění architektonických řešení budoucího domu.
• Zpochybnit právo na vlastnictví a další.

Proto každý, kdo bude mít svůj vlastní dům, musí znát všechny nuance výběru pozemků pro výstavbu.

Kritéria pro výběr lokality pro výstavbu rodinných domů

Kde začít? Chcete-li zjistit o určitém místě, měli byste dávat pozor na následující charakteristiky jejího:

rozměry

Nezapomeňte, že pro snadnou orientaci na stavební práce, stavebnictví, pomocných zařízení, zahradní zařízení, těsnění a další externí komunikaci. Požadovaný prostor. Doporučuje se zvolit šarže na základě výpočtu 1:10. To znamená, že za domem oblasti 100m2, že je žádoucí získat 10 hektarů půdy.

přízemní

Charakteristiky půdy v oblasti závisí na typu domu nadace, a proto hodnota celé budovy. Ale ne úplně opustit zemi kvůli chudé půdy. Vždy je možné ji nahradit, nebo vyberte příslušný základ ve vývoji projektu.

podzemních

Úroveň jejich výskytu má vliv na možnost zaplavení sklepů a území při povodních. Pokud jsou fakta potvrzují záplavy, například po rozhovoru se sousedy nebo prováděny výzkum je nutné vyčlenit část finančních prostředků v rozpočtu k přístroji dobrý odvodňovací systém a hydroizolace budov.

• Ecology. No, pokud se vedle místa nebudou cest, skládek, průmyslových objektů.

Navíc k výše uvedeným skutečnostem je nutno považovat: infrastruktura (dostupnost, kvalita silnic, nemocnic, škol, obchodech a podobně), připojení k internetu, televize, pokud je to nutné, pak telefonní linky ( „home telefon „).

komunikace

Jaká by měla věnovat pozornost:

vodovod

No, pokud se můžete připojit ke sdílené, kolektivního zásobování vodou. Ale pak jsou zde i nevýhody, jako je slabý tlak, a to zejména v létě v masivním zavlažovacího období. Obvykle se tato otázka řeší vrtání studní. Je třeba vzít v úvahu umístění hloubka vody a půdních vlastností, které ovlivňují náklady na vrtání.

kanalizace

Problém je vyřešen zatahovací zařízení septik. Potíže mohou nastat jen pod podmínkou těsné umístění nádrže (150 metrů). V tomto případě, SES vyžadují spolehlivé organizace kanalizace (dražší) odpadní vody, aby se zabránilo vstupu do země.

Elektrické napájení

Otázky v této části, kde se nachází rozvodna a kolik kilowattů je přiděleno pro spotřebitele doma?

Zvláštní pozornost je věnována přívod plynu. Jedná se o nejlevnější zdroj energie, takže v případě, že další dálnice prochází, je možné připojit (i když vezmeme v úvahu další finanční náklady), to je velké plus.

právní aspekty

Před nákupem pozemků je důležité, aby pečlivě zkoumat všechny titulních dokumentů na něm. Ujistěte se, že ne:

• Zabavení, například pro dluhy vůči bance.
• Collateral - často půdy využívané jako zajištění pro úvěrové operace.
• Dluhy na daňových a dalších regulačních orgánů.
• Věcného břemene - omezené právo na užívání. Pozoruhodným příkladem je správným směrem, po zemi.

Dále se doporučuje, aby vyjasnila otázku průchod mapování. Tento postup definuje hraniční oblasti s dokumentování výsledků, které je povinné v souladu s článkem 261 občanského zákoníku. Pokud tento doklad chybí, obraťte se na organizaci hospodaření s půdou (licencované) provádět mapování. Tento postup se nejlépe provádí na náklady prodávajícího.

Zástavy, zástava, nevolnictví dluhu, no jasně definované hranice - to vše může způsobit odmítnutí registrace nebo mnohem horší, zpochybnění vlastnických práv u soudu.

Individuální bydlení, SNT, DNP, LPH - co si vybrat?

Pro muže poprvé čelí volbě místa všech výše uvedených jen banda dopisů. Ve skutečnosti - tento druh pozemky tříděné podle zamýšlené využití půdy. Dost dešifrovat zkratky a vše je jasné:

• SGF - ne ten druhý, protože individuální bytovou výstavbu.
• SNT - zahradní nezisková partnerství.
• Skrytím DNP - chata neziskové partnerství.
• LPH - pro podpůrnou zemědělství.

Každý z těchto typů stránek mají svá specifika, výhody a nevýhody. Z tohoto důvodu je nutné pochopit, podrobněji v tomto ohledu.

SGF

O rozluštění je zřejmé, že se jedná o nejvhodnější pro stavbu domu pozemku. Jeho výhody patří:

• Existuje právní nebo jak se říká „policie“ adresa. To je obrovské plus, jako příležitost k hladké registraci.
• Tvorba daňového odpočtu.
• Obecní úřady poskytují taková místa spojením infrastruktury dopravní lék (nemocnice, lékárny, kliniky), vzdělání, silnice (a oni by měli čistit zimu), obchody atd

Ale tam jsou některé stinné stránky vlastního bydlení, a to zejména, mezi ně patří: vyšší náklady na pozemek, že je třeba harmonizovat projektu domu (architektonické „excesy“ nemohou dovolit), omezení velikost pozemku.

SNT, DNP

Tyto dvě kategorie mají jemné rozdíly. Podle právních předpisů, které jsou určeny pro výstavbu vil a zahrad zařízení. Nicméně, to je DNP a dnes CNT často používají pro výstavbu rodinných domů, protože jejich hodnota je atraktivní. Hlavní nevýhody jsou následující:

• Složitost registracemi konstrukce.
• Problémy s komunikací. Mnohem těžší k akumulaci vody, plynu, elektřiny. Samozřejmě, je zde elektřina, ale pro zvýšení kapacity až do požadovaného, ​​poměrně obtížný úkol.

Pro registraci trvalé bydliště v domě potřebuje trávit svůj přezkoumat soulad s platnými normami bytového práva, a pak použít k soudu. Na základě kladného rozhodnutí může být předepsána. Takové případy nejsou ojedinělé, a v poslední době jsou však obrovské.

LPH

Je-li pozemek nachází mimo město, pro stavbu domu je nevhodné. Nicméně, pozemky uvnitř hranic obce, není moc odlišný od SGF. Na této zemi, můžete si vybudovat struktury odpovídá plánovacích předpisů / norem a nahrát je na společném základě.

Registrace web

Postup registrace je povinná pouze tehdy vydal osvědčení o vlastnictví půdy. Samotný proces je zcela transparentní. Místní pobočka registrace FS státu musí předložit následující dokumenty:

• Aplikace a cestovní pas (občanský průkaz).
• Katastrální pas. Pokud tomu tak není, je třeba vyžádat u místního Rosreestra, provést mapování v případě potřeby.
• Právní dokumenty - v tomto případě smlouva o prodeji.

Během měsíce se provedla právní přezkoumání dokumentů, jejich skutečné vlastnosti odpovídající část, po které se zaznamenaná v registru a obdrží certifikát.

Pro váš odkaz. Na stránkách mohou být vydávány jako vlastnictví: podrážky, akciové (akcie mezi vlastníky distribuce) nebo společně (v tomto případě je podíl není definován).

Jak jsme museli udělat výběr země není snadné. by neměl spěchat, aby ho koupit, je lepší zkontrolovat a ověřit správnost svého rozhodnutí.