Důvody, proč si nikdy nekupovat nedokončený dům

V prodeji je nyní mnoho možností. Mezi nimi najdete nabídky na koupi nedokončeného domu. Stojí za to si takové domy koupit nebo je lepší takové reklamy obejít?

Plus je, že tyto možnosti jsou levnější. To je to, co přitahuje. Ale před nákupem musíte zkontrolovat dům, rozeznat "náplň" a identifikovat všechny nedostatky. K tomu je lepší pozvat odborníka, který chápe a bude schopen objekt vyhodnotit, sdělit vyhlídky na stavbu, kolik peněz bude v budoucnu zapotřebí. Ani odborník však nemůže 100% posoudit kvalitu budovy.

Takový nákup může být riskantní. Nevýhodou je, že jste si nevybrali projekt. Může dojít k porušení stavební technologie. Tyto chyby mohou bránit dokončení stavby. Mohou nastat problémy se správou, ze strany požárního dozoru atd.

Věnujte pozornost datu, kdy byla podána reklama na prodej nedokončeného domu. Pokud jej nelze prodat 1–2 roky po sobě, měli byste o takovém nákupu přemýšlet a zcela jej opustit. Dobré nedokončené možnosti se prodávají rychle - do jednoho roku.

Po právní stránce je nutné zjistit, zda je prodávající skutečně vlastníkem pozemku nebo je pozemek pronajatý. Musíme zjistit legitimitu stavby.

Pozemek by měl mít status pro bytovou výstavbu, nikoli pro stavbu letních chat. Jinak bude obtížné vše koordinovat s administrativou a nakonec budete nuceni web prodat.

Je důležité zjistit, zda existují zatěžující okolnosti. Pokud se rozhodnete pro nákup nedokončený, je lepší zaplatit právníkovi, aby znal všechny podrobnosti.

Když je dům dokončen, komunikace je shrnuta, riziko je minimální, ale není zde žádná vnitřní výzdoba. Budova již byla pravděpodobně zaregistrována a jsou k dispozici všechny dokumenty.

Pokud je připravena pouze "krabička", je lepší nekupovat takovou nedokončenou. Stavba se zastavila, materiály jsou ovlivněny mrazem a vlhkostí. Rám nebude silný, praskne zdivo, na stěnách se objeví plíseň atd. Mnoho částí domu bude třeba vyměnit.

Existuje nějaká výhoda? Praxe ukazuje, že celkové náklady na nákup a dokončení stavebních prací mohou být dražší než nákup hotového domu nebo jeho stavba od nuly. Ztrácejte čas a peníze nákupem nepříznivé nedokončené možnosti.

Channel RepairHouse: prosím, laskavě se přihlaste. Děkuji!