Nevěřte, zkontrolujte - 7 způsobů, jak se chránit před podvodníky

Jak vypočítat bezohledného vývojáře před zahájením práce, abyste nemuseli žalovat dlouho, zdlouhavě a neúčinně

Poškozená pověst suší dlouho a vždy jde před svým majitelem. Tuto zásadu je třeba dodržovat při výběru dodavatele. Výběr dodavatele je stejně důležitý jako výběr projektu nebo materiálů, ze kterých bude dům postaven. Je přísně zakázáno účastnit se stavby amatérům a podvodníkům. Přečtěte si článek a dozvíte se: jak si vybrat dodavatele, abyste se nemuseli starat o své peníze.

Obsah:

• Kde začít hledat stavitele?
• O stavebních brigádách.
• O stavebních firmách.
• Jak shromáždit co nejvíce informací o dodavateli: 7 metod ověřování.

Na stavebním trhu nyní existují dva protichůdné tábory - stavební firmy a soukromé brigády. Oba i ostatní bojují za klienta pomocí nejsofistikovanějších metod informační války.

První tvrdí, že soukromé posádky nezaručují nic jiného než problémy, zatímco druhá tvrdí, že stavební firmy okrádají klienta. Některé berou kvalitu a druhé nízké ceny a dostupnost.

V této vřavě trpí nejvíce zákazník, který nemůže rozhodnout o výběru stavitelů. V toku informací se klient ztratí a své těžce vydělané peníze často svěřuje bezohledným vývojářům nebo podvodníkům. Abychom se izolovali od těchto problémů, pojďme se blíže podívat na metody stanovení reputace a profesionality dodavatele.

Kde začít hledat stavitele?

Hledání stavitelů obvykle začíná průzkumem přátel a sousedů. Pokud z nich někdo byl postaven, pak určitě poradí týmu nebo společnosti. Je samozřejmě velmi dobré, že existují přátelé, kteří poradí, ale to, co poradí, je otázka.

Není neobvyklé, že dodavatelé platí zprostředkovateli poplatek za klienta, kterého přivedou. Toho se musíte bát, protože příležitost vydělat peníze navíc pro referrera může na vás hrát krutý vtip. Je třeba zkontrolovat informace obdržené od takového přítele.

Nejprve musíte pečlivě zkontrolovat dům, který stavěl doporučený tým nebo firma, a udělat to s osobou, která rozumí výstavbě. „Dům je dobrý a kluci jsou skvělí“ není kritériem pro výběr stavitelů. Musíte zkontrolovat vše - od základů po elektroinstalaci. Pokud kontrola odhalí zjevné nedostatky nebo chyby, není zaručeno, že se tyto „zástěny“ ve vaší domácnosti neobjeví.

Zadruhé musíte požádat o účty za plyn a pomocí jednoduché analýzy zjistit, jak je tento dům teplý. V chladné budově budou zimní účty za plyn o 10–20% vyšší než v teplém domě se stejnou plochou a podobnými parametry kotle. To samozřejmě není axiom, ale lze vyvodit určité závěry o tepelně izolačních vlastnostech konstrukce.

Pokud vám vystavený dům vyhovuje, musíte se podívat na ostatní předměty zhotovené dodavatelem.

Zde je hlavním kritériem jedno - dobrý stavitel musí stavět a mít dostatečný počet domů pro demonstraci. Přítomnost předmětů naznačuje poptávku po dodavateli.

Během inspekce musíte promluvit s předchozími zákazníky a zjistit, jaké problémy vznikly během výstavby. Pokud je to možné, měli byste zkontrolovat všechny budovy. V této fázi je třeba se zeptat na mnoho otázek. Pokud se problém objeví v rozhovoru se všemi zákazníky, stojí za to se na něj zaměřit.

O stavebních posádkách

Pokud vaše volba padla na konstrukční tým, pamatujte při práci se soukromými obchodníky na několik funkcí.

• Nedávejte peníze a začněte pracovat bez smlouvy. I malý tým musí mít dokumenty IP.
• Nedávejte peníze na nákup nástroje. Normální brigáda má všechno své. Pokud jsou nutné specifické úpravy, neprodleně o tom diskutujte.
• V nepřítomnosti jednotlivého podnikatele dávejte mistrovi peníze až po přijetí. K dokladu připojte fotokopii brigádního pasu. Důležité! V případě neprovedení služby se potvrzení může stát základem pro vrácení peněz prostřednictvím soudu nebo důvodem pro zahájení trestního řízení.
• Vyžadovat fotokopie pasů všech osob podílejících se na práci v zařízení.
• V databázi soudních vykonavatelů zkontrolujte předáka nebo osobu, které budete převádět peníze. Pokud má dluhy, pak můžeme předpokládat, že záloha půjde na jejich splacení.
• Pečlivě zkontrolujte odhad a pracovní seznam. Okamžitě a nakonec se dohodněte, že cena se nezmění.
• Definujte jasné hranice pro práci na klíč.
• Definujte přísný harmonogram plateb a termíny.
• Vyžadujte pouze pokladní šeky nebo formy přísné odpovědnosti za nákup materiálu, náklady na dopravu a další doplňkové služby.
• Zkontrolujte množství a kvalitu zakoupeného materiálu. Zkontrolujte zbytky.
• Uveďte pokuty za zmeškané termíny nebo porušení předpisů na staveništi. Pokud ve svém zařízení najdete zaměstnance s výpary, mělo by to být finančně trestné.
• Sledujte provádění prací a navštěvujte web co nejčastěji. Pokud sousedé žijí v blízkosti staveniště, domluvte se s nimi na hlášení incidentů na staveništi.

• Staňte se komplexním zákazníkem s vtipy (ale nepřehánějte to). Věnujte pozornost maličkostem. To vám umožní získat maximální kvalitu práce.
• Nepřátelejte se s posádkou, nedůvěřujte nečinnému chvění, důvěřujte faktům.

Bez ohledu na to, jak kritický se tento přístup k soukromým brigádám může zdát, je třeba si uvědomit, že je lepší okamžitě ukázat vážné úmysly, než pak běžet za mistrem s požadavkem něco dokončit nebo opravit.

Zkušenosti ukazují, že čím pečlivější je kontrola v procesu, tím méně problémů na konci.

O stavebních společnostech

Při výběru společnosti zvažte několik nuancí, abyste nenarazili na zprostředkovatele, podvodníky nebo bezohledné vývojáře.

• Firma musí mít kancelář. Pokud vám je nabídnuto setkání na vašem webu, ať už v kavárně nebo na ulici, musíte pochopit, že jste s největší pravděpodobností šli ke zprostředkovateli.
• Společnost by neměla mít jednoho nebo dva lidi. Stavební firma musí mít zaměstnance.
• Zkušení stavitelé na první schůzce pojmenují odhadovanou cenu objektu a nebudou požadovat objednání projektu.
• Stávající stavební společnost představí výběr několika dokončených projektů s konečnými cenami.
• Vážná stavební společnost dělá projekt zdarma při objednávání služeb.
• Vyžadujte specifikaci projektu s písemnými náklady na práci a materiál. Sjednaná cena se nesmí měnit. To je uvedeno ve smlouvě.
• Podívejte se na pracovní plán, ve kterém jsou uvedeny všechny fáze.
• Před uzavřením dohody se společností ji předejte právníkovi ke kontrole. Dohoda by neměla zohledňovat zájmy pouze jedné strany.
• Souhlasíte pouze s postupným vyplácením práce podle stanoveného harmonogramu. Neplaťte velkou platbu předem.
• Zeptejte se manažerů společnosti na všechny vaše dotazy.
• Požádejte, aby vás představil předákovi, který bude odpovědný za vaše zařízení. Zeptejte se ho.
• Požádejte o videoreportáže s pracemi, které vás zajímají, z jejich stavenišť.

Stavební společnost je v první řadě organizace, která musí mít dostatečné zdroje k provedení zakázky a nést plnou odpovědnost za její provedení.

Jednoduše řečeno - seriózní společnost má vybavení, pracovní materiály, materiály, nástroje a může sama poskytovat celou řadu služeb.

Jak shromáždit co nejvíce informací o dodavateli: 7 metod ověřování

Pokud hledáte stavební společnost na internetu, využijte doporučení pro shromažďování informací a některé triky, pomocí kterých můžete identifikovat podvodníky. Chcete-li vybrat dodavatele, musíte pochopit, s kým budete jednat, a zkontrolovat jeho pověst. Je samozřejmě obtížné najít ideální řešení, ale měli byste hledat stavitele o něco lépe a trochu upřímněji.

Tento seznam obsahuje rozsáhlé zkušenosti s kontrolou protistran.

• Buďte mimořádně opatrní ohledně webů, které nemají adresu ani kontaktní údaje společnosti. Pokud existuje pouze mobilní telefon nebo jste požádáni o zanechání kontaktních údajů, opusťte prosím tento web, i když jsou ceny nízké.
• Zeptejte se dodavatele, zda pracuje bankovním převodem a zda poskytuje hotovostní stvrzenky a formy přísného hlášení (nezaměňovat s úvěrovým dokladem). Pokud to společnost neposkytne a nemá běžný účet, vyškrtněte to ze seznamu žadatelů.
• Požádejte o smlouvu s podrobnostmi a porovnejte přijaté podrobnosti s informacemi na webových stránkách společnosti. Pokud web potenciálního dodavatele říká o skupině společností nebo holdingu a podrobnosti naznačují LLC nebo jednotlivého podnikatele, pak jste s největší pravděpodobností před zprostředkovatelem, který bude muset přeplatit.
• V detailech vyhledejte DIČ společnosti a zkontrolujte jej na webu Federální daňové služby. Zde obdržíte výpis z Unified State Register of Legal Entities / EGRIP, který bude obsahovat následující informace: rok založení, adresu společnosti, informace o zakladatelích a manažerech. Porovnejte obdržené informace s informacemi uvedenými na webu. Pokud web uvádí mnoholeté zkušenosti společnosti a daňové úřady zjistí, že společnosti je teprve rok, měli byste přemýšlet o spolehlivosti ostatních informací z webu.
• Podrobnosti najdete na webu „Bulletin of State Registration“, zda je společnost v procesu bankrotu nebo reorganizace.
• Na webu „Electronic Justice“ zjistěte, jaké soudní případy byly nebo jsou v řízení protistrany. Pokud existují, prostudujte si soudní rozhodnutí a vyvodte závěr.
• Podívejte se na potenciálního dodavatele prostřednictvím webu soudních vykonavatelů. Pokud má dluhy, může být záloha zastavena na základě exekučního příkazu.

Taková kontrola nebude trvat déle než tři hodiny, ale pomůže vám zachránit to, co jste za ta léta vydělali.

Přidáváte příspěvek k tématu? Stiskněte prst!

A také na FORUMHOUSE se dozvíte: jaké je riziko vybudování nadace s chybami, jak si vybrat hotový dům; a také sledovat video o jak se rozhodnout přestěhovat z metropole do venkovského domu.

Přihlaste se k odběru kanálu, nebudete litovat! Někdo z vašich blízkých hledá umělce, sdílí publikaci na sociálních sítích, nenechte se chytit penězi a nervy. Přidejte se k FORUMHOUSE - nevyčerpatelný zdroj znalostí a zkušeností.

Povězte nám o svých zkušenostech s dodavateli.