Vyzdobujeme dům správně: jak se „nedostat“ na squatter

Poznámka pro majitele předměstských nemovitostí

Odpovědnost za nepovolené stavby a rekonstrukce se u nás právě teď mění: byl vypracován návrh nového kodexu správních deliktů, který poprvé stanoví pokuty i pro jednotlivé podnikatele; Moskevská státní inspekce pětkrát zvyšuje flotilu dronů, které budou létat nad vesnicemi a identifikovat se nelegální stavby a na Krymu se obecně připravují na zavedení trestní odpovědnosti za stavbu bez povolení dokumenty. Je vidět, že stát bere samosprávy vážně: je nejvyšší čas uvést jejich majetek do souladu se zákonem a stavebními předpisy.

1. Která budova je považována za neoprávněnou?

Známky neoprávněné výstavby jsou uvedeny v Občanský zákoník. V překladu z právního jazyka se jedná o postavenou budovu

• bez povolení (nebo oznámení o souladu);
• na místě, jehož zamýšlený účel nebo VRI nestanoví výstavbu takových zařízení;
• v rozporu s územním plánováním a stavebními předpisy a předpisy (nejčastěji problémy s dodržováním vzdáleností).

2. Může být neoprávněná budova zbourána?

Občanský zákoník říká, že taková budova «být zbourán nebo uveden do souladu “s územně plánovacími dokumenty, pravidly územního plánování atd. a na náklady developera, ale ve většině případů rozhoduje soud. Praxe ukazuje, že stavitelé jsou obvykle stále povinni stavbu přivést v souladu s požadavky zákona a dostávají na to nějaký čas. Pokud je dům již „v souladu“, byl jednoduše postaven bez povolení, právě teď jej lze zaregistrovat pod novou amnestii Dacha - v zjednodušený postup bez soudních sporů (to platí pro budovy, jejichž stavba začala před 4. srpnem 2018, před konstrukce).

3. Co se stane, když bude dům „zarovnán“?

Pokud je pozemek, na kterém je dům postaven, ve vlastnictví, získává vlastnictví „osoba“.

4. Jak dlouho trvá demolice budovy nebo její uvedení do souladu?

Rozhodnutí je učiněno individuálně, ale v následujícím časovém rámci:

• pro demolici od tří měsíců do roku;
• pro harmonizaci od šesti měsíců do tří let.

5. Kdy se soud postaví na stranu vlastníka squattera?

Vlastnictví neoprávněné budovy lze stanovit, pokud:

• Pozemek je ve vlastnictví nebo má vlastní stavitel zákonná práva stavět na tomto pozemku;
• Společnost Samostroy byla uvedena do souladu se všemi stanovenými požadavky (to je relevantní v den podání žaloby k soudu);
• Dům neohrožuje život nikoho, zdraví nikoho a neporušuje zájmy nikoho.

6. Mohou místní úřady zbourat neoprávněnou budovu bez soudu?

Samostroy bude zničen, pokud:

• bylo postaveno na neznámém pozemku;
• jeho VRI stavbu domu nepovoluje;
• dům byl postaven v ZOUITu, podmínky jeho užívání jsou takové, že by tam tento dům neměl být;
• dům byl postaven v ZOUITU a pro jeho stavbu bylo nutné získat povolení, ale nebyl obdržen;
• dům se nachází na právním a řádném pozemku vlastníka, ale představuje ohrožení života a zdraví.

7. Existuje způsob, jak učinit budovu nezranitelnou vůči nárokům místních úřadů?

Ano. Nemohou rozhodnout o osudu vaší nemovitosti, pokud je její vlastnictví zapsáno do jednotného státního rejstříku nemovitostí nebo uznáno soudem. Moderátoři právní sekce našeho portálu věří, že registrace domu, aby se zabránilo placení daní, je špatná strategie a pochybné úspory; zákony v naší zemi se nepředvídatelně mění a zákonná vlastnická práva vám v mnoha případech umožňují zabezpečit váš majetek.

8. Jak zaregistrovat vlastnictví domu podle nových pravidel?

Nyní, po zrušení stavebního povolení, se počítá s následujícím postupem: nejprve je třeba předložit obci Oznámení o plánované výstavbě, vždy na papíře. V něm uveďte své údaje z pasu, katastrální číslo pozemku a jeho VRI, informace o majiteli, informace o budoucím domě (parametry), váš e-mail nebo poštovní adresu. Nezapomeňte napsat, že dům nebude rozdělen na byty.
Za týden byste měli obdržet oznámení o shodě nebo nesouladu s platností po dobu 10 let. Pokud jste nic neobdrželi, mělo by to být považováno za kladnou odpověď a můžete začít stavět. Nejpozději měsíc po dokončení stavby musí být zasláno druhé Oznámení o dokončení stavba se stejnou sadou informací jako v první (stačí napsat, že dům již NENÍ rozdělen na apartmány). Do týdne musí obec zkontrolovat vaši stavbu a musíte obdržet oznámení o shodě staveniště. Sama obec musí zaslat Rosreestru podklady pro zápis do katastru nemovitostí a registrace vlastnictví, ale praxe ukazuje, že bude rychlejší je poslat sami, prostřednictvím MFC.

9. Jaké dokumenty je třeba připojit k oznámení?

K prvnímu nemusíte přidávat žádné dokumenty: potřebujete kopii titulních dokumentů k zemi, ale samotná obec ji požaduje od Rosreestru. Jediná věc je, že pokud se váš web nachází v historické chráněné oblasti, musíte popsat, jak bude dům vypadat, a připojit „grafický popis“. K druhému oznámení je připojen celý balíček dokumentů: technický plán (ale přísně buď na papíře, nebo na disk), dohoda o podílech, pokud je dům ve sdíleném vlastnictví, a potvrzení, které potvrzuje platbu státní poplatky. MFC může říci, že velikost státní daně je 2 000 rublů - ne, daňový zákon nám přímo říká, což je jen 350 rublů.

10. Komu lze odmítnout oznámení o shodě?

Těm, kteří se nadchnou pro parametry domu, může být upíráno Oznámení o shodě: může to být individuální dům pouze pro jednu rodinu, ne více než tři patra (a to společně s podkrovím a suterénem) a ne více než 20 metrů od země do skejt. Odmítají, když oznámení podá nesprávná osoba, která pozemek vlastní, a pokud kategorie pozemku a druh jeho povoleného užívání nejsou vhodné pro stavbu domu.

Stisknutím prstu získáte podrobnou recenzi tématu!

Můžete si také přečíst článek na toto téma. o podrobnostech vlastnictví domua také se učit odborný názor na problémy s registrací. Na videu dům pro velkou rodinu s použitím pevné technologie bednění.