Projekt vašeho domu: jak si vybrat ten správný k výstavbě a nelitovat

Co je to plnohodnotný projekt, je ze zákona nutné, kolik bude stát individuální design pro váš vlastní „seznam přání“

Návrh vašeho domu je možná nejdůležitější fází každého stavebního projektu, ale tato důležitost je často zpochybňována. Mnoho lidí je ochotno zaplatit a utratit více prostředků během samotné stavby, ale zároveň ušetřit na projektu. K čemu povede taková politika, proč je individuální projekt chaty lepší než standardní, jak pochopit, zda je před námi dobrý projekt nebo špatný? Pojďme to vyřešit v pořádku.

1. Proč je tento projekt vůbec potřebný?

Projekt je nejlepší způsob, jak získat kvalitní budovu a nezaplatit za ni. Umožňuje vám:

• přesně pochopit, jaký bude dům;
• zajistit veškeré náklady a udělat si přesnou představu o rozpočtu a době výstavby;
• získejte spolehlivý výpočet zatížení základů, stěn a podlah od příslušného odborníka.

Projekty jsou rozděleny na typické (standardní dispozice, konstruktivní, průměrná podlahová plocha) a individuální (doslova jakýkoli rozmar za vaše peníze).

2. Je AP projektu dostatečný?

Ano. V některých situacích dost.

Pokud mluvíme o soukromé výstavbě nízkopodlažní budovy, sekce AR je dost, každý kompetentní stavitel je schopen postavit dům bez OV, KZh, KM atd.

Ale jsou to informace z konstrukčních a technických sekcí, které zajistí spolehlivost návrhu. Bez nich nemůžete udělat přesný odhad a nemůžete správně ovládat všechny fáze výstavby.

3. A co jsou to AR, KZh a KD? A co jiného by mělo být?

AR - architektonická řešení; KZh - železobetonové konstrukce, KD - dřevěné konstrukce. Kompletní projekt by měl obsahovat návrhovou, architektonickou, konstrukční a inženýrskou část.

Předběžný návrh - „obrázek“ fasády a půdorys interiéru s poměrně přibližnými rozměry. Někdy se používá jako hlavní (a téměř vždy se jedná o dlouhodobou konstrukci). Je téměř nemožné provést odhad na základě předběžného návrhu, což má za následek šílené a nepřiměřené náklady.

Architektonická část - obsahuje:

• informace o fasádách,
• přesné parametry všech konstrukcí a podlah;
• půdorysy s přesnými rozměry a přiřazením místností;
• parametry oken a dveří;
• ventilační a komínové schéma;
• materiály na stěny atd.

Konstruktivní sekcel - zde všechny technické informace sestavené konstruktérem. Zde jsou výsledky výpočtů všech konstrukcí, základů, podrobných výkresů a charakteristik všech jednotek a dílů, plán zdiva, seznam překladů, je uveden postup prací a jsou popsány technologie.

Technická část - výpočet charakteristik napájení, větrání, zásobování vodou a kanalizace.

4. Jak si mohu vybrat typický projekt, abych se nemýlil?

- Zjistěte, zda je projekt vhodný pro váš web z hlediska velikosti, vezměte v úvahu všechny odrážky, požární normy, místo pro zahradu, garáž atd.
- Pochopte přesně, které prostory jsou potřebné a které nikoli;
- S přihlédnutím k těmto údajům vyberte nejpropracovanější a nejfunkčnější projekt, praktický a zároveň vzhledově atraktivní, s rozumným poměrem mezi celkovým a obytným prostorem.
- Je lepší se vyhnout složitým konfiguracím: například střecha s mnoha svahy rozhodně zvyšuje náklady na stavbu a je vysoká pravděpodobnost úniku;
- Zkontrolujte mnoho projektů, zaměřte se na několik finalistických projektů. Vytvořte seznam výhod a nevýhod každého z nich. Vyberte ten, který má nejdelší seznam výhod a nejkratší seznam nevýhod.

Pohodlné rozvržení je ale mnohem důležitější, a ne to, jak dům vypadá. Vždy můžete přijít se zajímavou povrchovou úpravou fasády, několika neobvyklými řešeními.

Hlavní věc proto je, že: velikost domu odpovídá velikosti pozemku a dispozice je pohodlná pro rodinný život.

5. Jak můžete ušetřit peníze při stavbě podle standardního projektu?

Pokud je dům vytápěn plynem, můžete odmítnout vnější izolaci;
V oblastech s mírným podnebím - na tloušťce pórobetonových bloků. V typických projektech jsou 400 mm, je docela přijatelné je změnit na 300 mm se stupněm pevnosti alespoň B2.0.
Vyberte pro fasádní obklad ne cihlu 120 mm (formát 1NF), ale 60 mm (0,5NF).

6. Vybral jsem projekt s betonovým základem. Mám na svém webu chladnou hustou půdu, mohu si vystačit s mělkou páskou?

Že jo. Studium půdy, které je třeba udělat, aby bylo možné učinit toto rozhodnutí, a návrh základu se vyplatí při snižování spotřeby železobetonu. Toto bylo opakovaně prokázáno různými výpočty a v praxi.

7. Proč je individuální projekt lepší než standardní projekt?

Protože pro dům pravděpodobně máte individuální (netypická) přání a musí se shodovat se specifiky projektu. Mnoho lidí přepracovává standardní projekt „pro sebe“, ale často se v praxi ukazuje, že by bylo jednodušší objednat si individuální.

8. Chci „domov pro sebe“. Kolik bude stát individuální projekt?

V průměru se náklady na projekt odhadují na 1-1,5% hodnoty domu. Je jasné, že chyby ve strukturálních výpočtech budou stát mnohem víc. Každému, kdo začne stavět drahý dům, se doporučuje objednat si individuální projekt ve FORUMHOUSE.

9. Jak poznám, že jsem dostal dobrý projekt?

Pracovní koncept je maximální informací pro stavitele. Všechny požadované rozměry jsou na plánech. Sekce domu, které naznačují, z čeho se skládá koláč na střeše, podlaze a zdi. Listy okenních a dveřních bloků. Seznam propojek. Výkresy bednění. Podrobné uzly. Specifikace. Společné údaje. Normální projekt venkovského domu je 40-100 listů formátu AZ, v závislosti na počtu částí projektu. Ale přinejmenším je to AR, KZh, KD.

10. Je projekt pro individuální dům vyžadován zákonem?

Zákon umožňuje stavbu rodinných domů bez projektu. Podle článku 48 Kodexu územního plánování Ruské federace (občanský zákoník Ruské federace) není pro takové objekty zapotřebí projektová dokumentace. A aby bylo možné podat oznámení o stavbě domu, není ani tento projekt nutný. Již není vyžadován ani plán plánovací organizace pozemků (SPOZU).

Byly tyto informace užitečné? Mít rád!

Přečtěte si více o nuancích přípravy na stavbu na skutečném zážitku - ve výběru tipů od těch, kteří již stavěli. A také - například v příbězích o stavbě rozpočtu cihlového domu nebo pevné bednění. Ve videu - o moderních nástrojích a technologiích při navrhování domů.