Jak přežít povodeň v bytě a eliminovat následky nebo se poučit ze svých chyb
V předchozím článku jsem hovořil o nepříjemné situaci, která se stala před šesti měsíci v mém bytě. Nastínil jsem hlavní body, na které je třeba dávat pozor při povodňových opravách, a také jsem nabídl několik tipů, jak tomu zabránit.
V tomto článku se chci podělit o svůj vztah se správcovskou společností, která mi slouží dům a co jsem udělal (číst - neudělal jsem to, ale bylo to nutné), abych získal záruční opravy a náhradu škody nábytek.
Ráno po povodni přišli zástupci trestního zákona, záručního oddělení a právník. Vypracovali akt, ve kterém označili hlavní body povodně: místo, datum, možné příčiny, poškozený majetek.
Tip č. 1:
Nezapomeňte po povodni pořídit fotografie a dokonce i videozáznamy. Pečlivě zkontrolujte veškerý nábytek, zda neobsahuje otoky. Zkontrolujte, zda všichni zástupci trestního zákona vstoupili do zákona?
Z nějakého důvodu mi nechtěli dát kopii zákona s odkazem na skutečnost, že se jednalo o interní dokument trestního zákona, ale stejně jsem ho požadoval (je to v zákoně o mém bytě!)
Tip č. 2:
Doporučujeme neprodleně kontaktovat nezávislého odborníka, který posoudí poškození. K tomu je dobré mít potvrzení o nábytku. Můžete se spolehnout na soudní znalecký posudek. Poražená strana navíc hradí náklady na posouzení.
Dovolte mi připomenout, že v době povodní byla výzdoba bytu v záruce (stejně jako inženýrské systémy, dveře, okna). Nemusel jsem tedy „vyřazovat“ opravu bytu ze záručního oddělení - výměna laminátu, dveří, ošetření plísní, lepení tapet. Pokud však máte po ruce zprávu nezávislého odborníka, může se ukázat, že vývojář je povinen produkovat mnohem více. opravy (například výměna betonového potěru - ne každý majitel určí, zda vyžaduje výměnu nebo ne) než se chystal. Pokud vývojář odmítne, máte důvod obrátit se na soud. Pokud ve vašem případě vývojář odmítne následky povodně vůbec odstranit, musíte si prostudovat přímo svoji smlouvu s ním a podmínky záruky.
Pokud máte záruku na dokončení, pak je to s nábytkem trochu obtížnější - kdo by měl nahradit škodu? Za vinníka byl označen dodavatel potrubí, který odpovídá za náhradu škody způsobené majiteli a developerovi (za opravy). Nyní chci vysvětlit, proč developer nemá zvláštní zájem žalovat dodavatele a požadovat náhradu škody na sobě a majiteli: při uzavírání smlouvy v průběhu stavby zákazník vždy předepisuje tzv. „záruční zádrž“ pro dodavatel. To znamená, že zákazník mu poté, co dodavatel dokončí práci, nezaplatí určitou částku, a to v případě, že ji bude mít. sňatek ve sjednané lhůtě - částka se dodavateli nevyplácí. Jinými slovy, vývojář obdrží peníze od dodavatele bez zkoušky, tak proč se obtěžovat s nábytkem majitele ???
Tip č. 3:
Postarejte se o poškozený nábytek sami. Neočekávejte, že s vámi developer laskavě sdílí zástavní právo nebo kvůli vám zažaluje dodavatele. Ale protože máte smlouvu s vývojářem, budete si muset u něj uplatnit nárok.
Bohužel jsem vývojáři věřil a doufal, že vše bude vyřešeno bez mého zásahu. právník po dlouhou dobu vytvořil vzhled bouřlivé činnosti v mém problému a oprava byla provedena bez problémy. Zázrak se však nestal a nyní se svým právníkem připravujeme žalobu.
Tip č. 4
Neodkládejte tento druh sporu, protože jakákoli právní událost (v našem případě povodeň) má „datum vypršení platnosti“, po kterém již nemůžete nic vrátit.
Doufám, že se to nedostane k soudu. Žalovali jste vývojovou / správcovskou společnost? Jaká je pravděpodobnost, že se soud postaví na stranu vlastníka?
p.s.:předplatitna kanálMůj dům- vše nejdůležitější, užitečné, zajímavé teprve přijde!Zde se může každý podělit o své zkušenosti s výstavbou, opravami a zařizováním bydlení, předměstských oblastí, zasílat fotografie, sdělit nám o své letní chatě, domě, bytě.
Přečtěte si také:
předchozí článek Jak přežít povodeň v bytě a eliminovat následky
Kdo ukradl místo z auta nebo je tam život v garáži