Stavební vzdělávací program: jak nařídit vypracování projektové a odhadové dokumentace

Po geologii lokality přichází na řadu projektová dokumentace. Účastník FORUMHOUSE pod přezdívkou Alexey Master řekl, jak samostatně připravit a organizovat stavbu soukromého domu. Článek se zabývá zadáním a objednáváním odhadů designu.

Co je součástí zadání

Zadání pro projektanta by mělo zahrnovat: výsledky geologických studií; mapa stránek s vyznačením světových stran; požadovaný počet podlaží; požadovaný materiál pro stěny, střechy; plocha domu; obecné údaje, které jste formulovali při přemýšlení o svém domě.

Odpovědnost projektanta / projekční organizace

Každý dodavatel bude vyžadovat, aby do smlouvy bylo zahrnuto ustanovení vylučující jeho odpovědnost za chyby v projektu. Pokud dům v důsledku chybně vypočítaných úseků a uzlů, které podrobně vytvořil váš dodavatel na místě, praskne, nebudete se moci zeptat dodavatele - udělal vše přísně podle projektu. V ideálním případě, pokud je dodavatelem SRO a má licenci k provádění takových prací. Ve většině případů činí výše pojištění pro projektovou organizaci až 25 milionů rublů. Samotná skutečnost o stavu organizace nebo jednotlivého podnikatele v SRO znamená vyšší odpovědnost a specializaci v tomto typu práce.

V krajním případě se ujistěte, že existují domy postavené a dlouhodobě stojící, postavené podle projektů vybraného designéra. Je skvělé, pokud existuje příležitost promluvit si s dodavatelem, který domy postavil. Ve skutečnosti se v případě chyby mohou zvýšit náklady na provedení práce, protože se generují další výdaje, které nejsou projektem stanoveny.

Pozor - výkresy!

Dalším fenoménem v moderní ruské konstrukci jsou lidé, kteří zvládli kreslicí programy. Naučit se kreslit v programu je mnohem jednodušší než navrhovat. Výsledkem tohoto jevu jsou projekty s více hypotékami materiálů. Například člověk neví, jak nebo nechce počítat řezy a zatížení, a místo dostatečných 12 mm položí do základu výztuž 16 mm. Nebo monolitické stěny / desky tl. 60 cm, s dostatečnými 20 cm, vloží železobetonový rám dům z pórobetonu v podmínkách, kdy jsou stěny z pórobetonu dostatečné v závislosti na zatížení a oblasti konstrukce. Hlavní požadavek projektové dokumentace - profily, třídy, množství materiálů a použité jednotky - musí být nejen dostatečný, ale také nesmí být nadbytečný.

Odbornost v roli přirozeného výběru

Pro zákazníka, který se neorientuje v konstrukci a designu, je nejjednodušší způsob, jak dosáhnout těchto parametrů, zkouškou. V ideálním případě - stanovit ve smlouvě s projektantem odkladnou podmínku pro přijetí projektové dokumentace po zkoušce. Ve smlouvě s projektantem je rovněž nutné stanovit odpovědnost ve formě náhrady nákladů na zkoušku v případě, že identifikace chyb vyžadujících úpravy projektové dokumentace a úpravy záruky v souladu s komentáři odbornost.

Ihned je třeba poznamenat, že zavedení těchto podmínek vámi výrazně sníží počet potenciálních návrhářů, kteří jsou připraveni s vámi spolupracovat. Důvodem je, že je snazší předat zákazníkovi balíček papíru s obrázky než projektovou dokumentaci. Pro navrhovatele je snazší najít zákazníka, který může kreslit obrázky na papír a dostat za to zaplaceno. Odpovědnost za vypracování projektové dokumentace mohou převzít pouze konstrukční týmy, které věří ve svou kvalifikaci.

Samozřejmě budou existovat náklady na odbornost, ale nesprávně provedený projekt může způsobit ztráty a nepřiměřené výdaje za desítky nebo dokonce stovky tisíc rublů. A náklady na vyšetření se zpravidla neměřují v tak velkém množství.

Odhad

Dokumentace musí obsahovat aktuální odhad, u kterého se také kontroluje shoda s výše uvedeným zkoumáním. Odhad by měl zohlednit podrobnou specifikaci materiálů pro projekt, a to až do nejmenších podrobností. Specifikace materiálu by měla označovat stupně zamýšlených materiálů s přihlédnutím k možnosti nákupu analogů. Vzdálený designér může do projektu zahrnout takové materiály, které ve vaší oblasti budou vyžadovat značné náklady na dodání z jiné oblasti.

A také na základě projektu a odhadu můžete porovnat návrhy dodavatelů. Každý potenciální dodavatel ve své odhadované ceně uvádí, za jakou jednotkovou cenu je schopen vám tento materiál dodat, kolik bude stát celkové množství materiálu pro vybranou pozici a náklady na materiál pro projekt obecně a jaká bude cena dodávka. Odhadované náklady na materiál se stávají maximálně transparentní. Je to pro vás snadné porovnat.

Myslíte si, že je možné obejít se bez těchto papírů a zjednodušit konstrukci? Napište do komentářů!

Líbí se vám, sdílejte publikaci se svými přáteli! Přihlaste se k odběru našeho kanálu -pracujeme,abyste dostali pouze užitečné a relevantní informace!

Přečtěte si také:

• Nové výhody: letní obyvatelé zaplatí méně za pozemky a předměstské nemovitosti.
• Jak jsou stavitelé zneužíváni při geologických průzkumech.

Podívejte se na video - Moderní projekt domu z přepravních kontejnerů: první zkušenost.