Koupě domu mimo město: hlavní problémy a úskalí

Často se říká, že koupě altánu nebo chaty mimo město je loterie. Ti, kteří již prošli výběrem vhodného domu pro rodinu, vědí, že na trhu existuje mnoho možností bydlení, které bude nakonec nutné znovu prodat. Ale bohužel to není okamžitě viditelné. Jaké jsou nejčastější úskalí?

Právní nuance

Dokumenty majitele musí být zkontrolovány velmi pečlivě. Jinak by se dohoda mohla změnit na katastrofu až do demolice budovy. Někdy je objekt postaven na pozemku s věcnými břemeny nebo dům není postaven podle norem a registrace stavby je nemožná. Některé domy patří k nelegálním stavbám a ve skutečnosti kupující získává pozemky, ale v Rosreestru není samotné bydlení - a to možná nikdy nebude. Proto by dokumentace měla být kontrolována za účasti specialistů.

Nedostatek komunikace

Na druhé straně je cena takového domu, bez komunikace nebo s jeho částečnou přítomností, nižší - někdy s výrazným rozdílem od tržní hodnoty. Představte si, že místní elektrárna prostě nemá volnou kapacitu. A v moskevském regionu může být připojení k hlavnímu systému zásobování vodou, připojení k plynovodům stát milion rublů nebo více. Existuje názor, že je bezpečnější koupit objekt se stávající komunikací, když se majitel předem postaral o pohodlí. Ale i v tomto případě stojí za to zajistit, aby vše fungovalo dobře, požadovat čísla dodavatelů, servisní smlouvy.

Nesrovnalosti v projektu

Při nákupu od vývojáře se hotový dům může výrazně lišit od schváleného projektu. Někdy je plocha menší, tloušťka stěn taky. Sporná situace je vyřešena mimosoudně - pomůže vám sepsání reklamace s uvedením požadavků na dodavatele a v případě nesrovnalostí požadovat jejich odstranění nebo snížení nákladů. Dále (pokud vývojář odmítne) - obrátit se na soud. Existují případy, kdy parametry nesplňují zákonné požadavky, což narušuje proces registrace objektu. To vše může trvat roky.

Špatná konstrukce

Chyby v návrhu, instalaci a úsporách na izolaci (a jiných stavebních materiálech) jsou obvykle proměnit se v trhliny v základu, netěsnosti ve střeše, vlhkost v rozích, tvorba plísní, hniloba krokve systémy. Před prodejem mohou být „důkazy“ nabílené, aby potenciální kupující neviděl, že například nedávno unikla střecha. Můžete velmi pečlivě prozkoumat „problémové oblasti“ nebo ještě lépe zavolat odborníka pomocí termokamery.

Optimální doba sledování je za jasného počasí a po bouřce (zkontrolujte funkčnost dešťové sprchy v oblasti zájmu). Je dobré, pokud kupující rozumí konstrukci, ale někdy je riskantní provádět takové důležité transakce bez odborné pomoci.

Vrácení zálohy

Kupující byl se vším spokojen, provedl vklad. Prodejce však dostal lepší nabídku - kterou nemohl odmítnout. Aby se tomu nestalo a dobrý dům nebyl vytažen zpod nosu, můžete při vkladu poskytnout pokutu (a poměrně velkou) pro případ, že majitel ustoupí.

Jaké jemnosti koupě venkovského domu znáte? Napište do komentářů!

Přátelé, je nás už 30 tisíc! Přihlaste se k odběru našeho kanálu -pracujeme,abyste dostali pouze užitečné, zajímavé a relevantní informace!

Přečtěte si také:

• Osobní zkušenost se stavbou dřevěně monolitického rámu: technologie, ceny.
• Konstrukční chyby a neobvyklá řešení: sběr fotografií, část 1.

Podívejte se na video - Dům pro fakhferk za 800 tisíc. k trvalému pobytu. Od inspirace k realizaci.