Jak legalizovat neoprávněné budovy

Úřady hledají nepovolené budovy kvadrokoptéry. Za prvních 6 měsíců letošního roku bylo v samotném hlavním městě objeveno 689 vlastních staveb (asi 494 tis. M2). A to je podle tiskové služby Státního inspektorátu pro nemovitosti téměř dvakrát tolik než ve stejném období roku 2019.

Umělá inteligence proti nelegálním chatám

Vladislav Ovchinsky, vedoucí Státního inspektorátu pro nemovitosti, věří, že takové vysoké výsledky práce oddělení je do značné míry spojena s využitím kvadrokoptér, jakož i - videokamer a orthomosaics. Takže za kratší dobu bylo prozkoumáno více území.

Vladislav Ovchinsky vedoucí Státní inspekce pro nemovitosti:
„V první polovině roku 2020 jsme společně s oddělením informačních technologií zahájili pilotní projekt implementace umělých inteligence, což umožnilo zvýšit podíl detekce nových neoprávněných budov z počtu zkoumaných objektů více než pětkrát, z 15% na 78%».

Dmitry Golovin, vedoucí městského oddělení video dohledu oddělení informačních technologií, zaznamenává vysoký potenciál algoritmů systémů video sledování založených na neuronových sítích. Koneckonců, každý rok takový systém zpracovává více než 1,5 miliardy hodin materiálů (video), opravuje všechny druhy porušení, včetně svévolných akcí. Přesnost detekce nelegálních chat a jiných budov, jak je uvedeno v oddělení, se třikrát zvýšila a stále roste.

Co je vlastní konstrukce?

V 90. letech se objevilo mnoho budov. Postupem času se takové domy, lázně a další stavby staly kapitálem. Ne každý se však rozhodl legalizovat je z nějakého důvodu. Stává se to, když člověk není schopen projít byrokratickými kancelářemi a staví si dům sám. To znamená, že všechny stavební projekty, pro které neexistuje povolení místních úřadů nebo které byly postaveny v rozporu s normami územního plánování, jsou považovány za neoprávněné.

Takový dům nelze považovat za majetek, majetek nelze darovat ani prodat. A stane se, že člověk koupí pozemek s budovou, ale podle dokumentů dům neexistuje. Rozšíření budovy a rekonstrukce bez koordinace s úřady se také označují jako neoprávněná výstavba.

Známky neoprávněné stavby:

• web, na kterém se objekt nachází, nemá status „ve výstavbě“;
• nedostatek stavebního povolení (rekonstrukce, plánování) a projektové dokumentace;
• stavba byla postavena v rozporu se stavebními pravidly;
• stavba nebyla schválena státními orgány;
• stavba není v katastru zapsána.

Být zničen

Vladimir Efimov, náměstek primátora Moskvy, zdůraznil, že demontáž těchto stavebních zařízení je nezbytná, protože neoprávněná výstavba často představuje nebezpečí pro občany. Neoprávněné budovy byly postaveny bez zohlednění stavebních předpisů. Úředník poznamenal, že polovina identifikovaných nelegálních struktur byla zbořena samotnými vlastníky na základě dobrovolnosti.

Termín pro demolici se může lišit v závislosti na vlastnostech neoprávněné výstavby - je to však minimálně 3 měsíce a ne více než rok. A aby bylo možné neoprávněnou stavbu uvést v souladu s právními požadavky, je poskytována doba minimálně 6 měsíců a maximálně 3 roky.

Podle zákona, článku 222 občanského zákoníku Ruské federace, jsou neoprávněné budovy buď zbourány, nebo „přestavěny“ v souladu s přijatými stavebními normami. Stejný dokument uvádí, že kromě demontáže na vlastní náklady musí vlastník místa zaplatit také pokutu za neoprávněnou stavbu. Pro jednotlivce je to 2-5 tisíc rublů, pro právnické osoby - od 500 tisíc do 1 milionu rublů. Když mluvíme o zneužití půdy (když je zemědělská půda, například), pak pokuta pro jednotlivce je 10-20 tisíc rublů a pro právnické osoby - až 200 tisíc rublů. Částka závisí na katastrální hodnotě.

Podmínky legalizace

Můžete to zkusit provést administrativně. Veškerá dokumentace je ve skutečnosti získána s odstupem času. Připravuje se projekt, proč stavební povolení a kolaudace. Objekty nemovitostí lze také legalizovat prostřednictvím Komise o neoprávněné výstavbě - zasláním žádosti o „záchranu“ domu. Pokud považují stavbu za bezpečnou a dobře postavenou, učiní kladné rozhodnutí - vystaví stavební povolení a veškeré doklady potřebné k uvedení do provozu. Ne vždy to funguje. Pak už jdou k soudu.

Prostřednictvím soudu. Existuje několik podmínek pro legalizaci neoprávněné výstavby. Struktura by měla být postavena na místě, jehož vlastnické právo je legalizováno (vlastník je jedna osoba); stavební práce byly provedeny podle pravidel; nemovitosti nepředstavují nebezpečí pro občany a neovlivňují zájmy třetích osob; není předmětem sporu; všechny dozorčí a regulační orgány nemají vůči této budově žádné nároky.

To znamená, že v žalobě je důležité připojit všechny zkoušky a dokumentaci: technický plán, uzavření SES atd. Pokud se objekt nachází v oblasti, kde je zakázáno stavět, je nutné prokázat, že o něm daná osoba nevěděla nebo nemohla vědět.

Po rozhodnutí soudu je již možné dům zaregistrovat. Soud může také nařídit budově, aby dodržovala pravidla.

Dačova amnestie

Zatímco amnestie dacha platí do 1. března 2021 (ale existuje návrh na prodloužení funkčního období o dalších 5 let). Jedním z ustanovení programu je zjednodušený postup registrace práv k bytovým i zahradním domkům - které se nacházejí v chatě (pro individuální bytovou výstavbu bude nutné stavební povolení). Musíte předložit technický plán připravený katastrálním inženýrem, podklady pro web a zaplatit poplatek 350 rublů.

A po tomto datu již vlastník pozemku bude muset použít postup oznámení o výstavbě zařízení (který byl zahájen 4. srpna 2018). To znamená, že je nutné o zahájení a ukončení prací informovat orgány místní správy, které vydávají stavební povolení. Takto jsou koordinovány parametry rozestavěného objektu a do Rosreestru je odeslán odpovídající balíček dokumentů, aby byla formalizována práva vývojáře.

Zároveň platí do 1. března 2021 přechodné období pro lidi, kteří zahájili stavbu před 4. srpnem 2018 a neobdrželi stavební povolení. Mohou zaslat oznámení oprávněným orgánům a není nutné získat povolení ke stavbě a uvedení do provozu. Pokud tak neučiníte do 21. března příštího roku, budete muset zaregistrovat svá práva u soudu.

Máte nelegální budovy? Napište do komentářů!

Je nás již více než 30 tisíc! Přihlaste se k odběru našeho kanálu, lajkněte, sdílejte publikaci - pracujeme, abyste dostali pouze užitečné a relevantní informace!

Přečtěte si také:

• Co je špatného na pórobetonu: přehled hlavních nevýhod.
• Stát přijme parcely pro porušení pravidel požární bezpečnosti.

Podívejte se na video - Uspořádání podkroví: nápady a konstruktivní rady.