Katastrální hodnota: co to je, kým se posuzuje, jak je zpochybňována v případě chyby

Katastrální hodnota je oficiální cena určitých nemovitostí, kterou stanoví stát. Tato hodnota byla zavedena pro výpočet daňového zatížení, stejně jako výše státní povinnosti pro soudní spory nebo při vstupu do dědických práv k nemovitostem.

Doba platnosti katastrálního ocenění

Rozdíl mezi katastrální cenou a tržní cenou spočívá v jeho neměnnosti po určité období. Například ve městech federálního významu: Moskva, Petrohrad, Sevastopol se katastrální posouzení provádí jednou za dvacet čtyři měsíců. V ostatních regionech se tento postup provádí nejméně jednou za 60 měsíců, ale ne častěji než jednou za tři roky. Cena realitního trhu se může pod tlakem určitých ekonomických vlivů neustále měnit. Kvůli volatilitě cen se daně a cla počítají z katastrálního ocenění.

Jak probíhá postup posuzování

Katastrální komora má po celé zemi síť poboček, kde pracují specializovaní odborníci. O posouzení rozhodnou orgány LSG, poté katastrální specialisté odvodí hodnotu objektu a provedou postup pro schválení výsledku stanovení. Konečné rozhodnutí o výsledcích katastrálního posouzení je učiněno ve výkonném státním orgánu ustavujícího subjektu Ruské federace.

Tržní a katastrální hodnoty: rozdíly

Každý dům nebo pozemek má svou vlastní cenu, za kterou se kupuje a prodává. Toto je tržní cena a určuje se individuálně pro každý objekt. Tržní ceny nemovitostí vycházejí ze zákona o znaleckých činnostech.

Katastrální hodnota nemovitosti je založena na hromadném ocenění provedeném znalci podle zásady segmentace a rozdělení objektů do skupin podle typu nemovitosti. A také při provádění prací se bere v úvahu dopad ekonomických důvodů pro tvorbu cen.

Přirozeně se katastrální hodnota získaná touto metodou často liší od tržní hodnoty a vlastník může s výsledkem posouzení prohlásit nesouhlas. Po opakovaném postupu je možné změnit katastrální hodnotu objektu, a to nahoru i dolů.

Existuje vztah mezi tržními a katastrálními cenami?

Od aktuálního roku 2020 musí být tržní hodnota přepočítána, pokud byla snížena o 30 procent a více od data katastrálního ocenění. K tomu je poskytován neplánovaný postup pro posouzení katastrální hodnoty. Výsledky nové kontroly však nemohou překročit ty předchozí zaznamenané v USRN.

Chyba v katastrální hodnotě: jak ji identifikovat

V Rosreestru můžete získat výpis ze Sjednoceného státního registru daňových poplatníků - takový certifikát je vydán do 3 pracovních dnů. Majitelé nemovitostí mohou zjistit výsledek hodnocení ve svém osobním účtu na webových stránkách resortu.

Katastrální hodnotu lze přepočítat, pokud dokument obsahuje:

• chybné posouzení stavu budovy;
• oblasti jsou nesprávně specifikovány;
• materiály, ze kterých je budova postavena, jsou nesprávně označeny.

Vlastník může proti chybné hodnotě katastru vznést námitku prostřednictvím žádosti o vysvětlení od krajského úřadu odboru. Odpověď obvykle přichází do 30 dnů.

Oprava chyby v katastrálním ocenění

Chcete-li to provést, musíte podat odvolání k MFC. Toho lze dosáhnout osobně návštěvou instituce a předložením dokumentů nebo e-mailem.

V dopise žadatel uvádí:

• F. A. O.;
• název právnické osoby;
• Adresa objektu;
• katastrální číslo;
• telefonní číslo a e-mail pro komunikaci.

V textu dokumentu žadatel vysvětluje podstatu a důvod odvolání a připojuje také technickou dokumentaci potvrzující přítomnost chyby v katastrálním ocenění.

Mělo by také být přítomno:

• výpis z USRN;
• název dokumentace k objektu;
• zpráva o posouzení tržní hodnoty.

Odvolání se posuzuje až na dva měsíce. Výsledek však uchazeče ne vždy potěší: přepočet může snížit katastrální hodnotu objektu a majitel bude muset kontaktovat provizi v Rosreestru.

Co dělá komise?

V každém případě přijme Komise jedno ze dvou možných rozhodnutí:

1. Odmítá odvolání a odůvodňuje svůj názor na vlastníka objektu.
2. Rozhodne o stanovení katastrální hodnoty nemovitosti na základě tržního ocenění.

Oborová komise rozhoduje pouze za přítomnosti alespoň poloviny složení prostřednictvím otevřeného hlasování. K pozitivnímu rozhodnutí stačí 50% hlasů. V případě rovnosti hlasů se rozhoduje ve prospěch vlastníka nemovitosti. Rozhodnutí komise můžete napadnout u soudu.

Setkali jste se s chybami v katastrálním ocenění? Napište do komentářů!

Přátelé, je nás už 30 tisíc! Přihlaste se k odběru našeho kanálu, lajkněte, sdílejte publikaci -pracujeme,abyste dostali pouze užitečné a relevantní informace!

Přečtěte si také:

• Jak legalizovat neoprávněné budovy.
• Pórobetonový dům s arkýři a balkonem. Recenze fotografií.

Podívejte se na video - Dlážděné cesty s technologií dlažby slínku. Mistrovská třída.