Dva domy na jednom webu: jak na to legálně

Stavba druhého domu na místě je lákavou vyhlídkou: komunikace je poblíž a není třeba utrácet peníze za nákup pozemků. Ale jak je to legální; Vyskytnou se během procesu registrace nějaké problémy, které nelze opravit? O tom si povíme v článku.

Kde začít?

Jakmile přišla myšlenka na stavbu druhého domu, musíte se ujistit, že je to možné, a dům bude následně zaregistrován. Zákony, které dnes upravují tuto problematiku, přímo neomezují počet domů na jednom místě určených pro individuální bytovou výstavbu, jakož i na chatách a pomocných pozemcích. Existuje však řada omezení týkajících se samotných budov, mezi něž patří:

• stavební výška - ne více než 20 metrů;
• počet podlaží - maximální počet pater je 3.

Oblast zahradních i obytných budov nepodléhá omezením; v procesu oznámení je rozdíl. Pokud plocha budovy nepřesahuje 500 metrů čtverečních, musíte to oznámit pouze autorizovanému orgánu CMU. V případě, že plocha budovy přesáhne 500 čtverců, bude nutné vypracovat a odsouhlasit projektové podklady, provést zkoušku a získat povolení k uvedení domu do provozu.

Aby byla zajištěna zákonnost akce, je nejlepší nejprve se seznámit s pravidly využívání a rozvoje půdy obce (PZZ), na jejíž území pozemek patří. A také v orgánech místní samosprávy musíte získat GPZU (územní plán pozemků).

Z těchto dvou dokumentů bude zřejmé: je možné na místě postavit druhou obytnou budovu; pokud je to možné, na jaké místo webu umístit dům a na jaké parametry a omezení se spolehnout. Pokud je stavba druhého domu na místě zakázána, můžete zjistit z GPZU a PZZ, jak obejít omezení. Například: zmenšit plochu domu stojícího na místě; organizovat opatření na ochranu objektů, pokud se lokalita nachází v zóně kulturního dědictví.

Kam s dotazem a jaké dokumenty poskytnout?

Tuto otázku je nutné adresovat specialistovi licencované projekční organizace. Katastrální inženýr vypracuje technický plán stavby. Pro vypracování technického plánu je vyžadováno regulované prohlášení vyplněné na zvláštním formuláři.

Prohlášení uvádí:

• údaje o vlastníkovi;
• popis těchto objektů;
• katastrální číslo pozemku;
• čtvrtletní katastrální číslo;
• typ budovy;
• umístění objektu.

K prohlášení jsou připojeny:

• výpis pozemků z Jednotného státního rejstříku nemovitostí;
• plán každého patra budovy;
• výkres;
• souhlas se zpracováním údajů.

Dokumentace dále přejde k postupu registrace v Rosreestru. Shromážděné dokumenty lze odeslat dvěma způsoby: prostřednictvím MFC; prostřednictvím portálu Státní služby v osobním účtu uživatele. O této otázce bude uvažovat místní samospráva nebo místní výkonný orgán.

Z jakých důvodů mohou na místě odmítnout stavbu druhého domu?

Úředníci ne vždy dávají povolení k výstavbě druhého domu. V naprosté většině případů přicházejí odmítnutí z následujících důvodů:

• překročení maximálního procenta územního rozvoje;
• nemožnost dodržet odrážky od hranic sousedního držby půdy, v souvislosti s nimiž budou porušeny minimální přípustné hodnoty;
• charta zahradního neziskového partnerství zakazuje nebo omezuje takové akce (pokud je web součástí SNT);
• pozemek se nachází v pásmu ochrany vody nebo hygienické ochrany;
• na místě se nacházejí chráněné objekty zapsané v registru kulturního dědictví.

Od jedné do dvou

V zákoně je další mezera, která vám umožňuje obejít zákazy a omezení výstavby druhého domu - vymezení pozemku na dva pozemky. K provedení tohoto plánu musí vlastník půdy kontaktovat katastrálního specialistu, který připraví podklady pro podání k registraci u Rosreestru. Po tomto postupu Rosreestr zruší údaje o předchozím přidělení půdy a zaregistruje nové pozemky. Počet pozemků se neomezuje na rozdělení na dvě - pokud chcete, můžete vytvořit několik pozemkových útvarů.

Při implementaci této možnosti byste měli vědět:

• nově vytvořené pozemky plně zdědily zamýšlený účel a typy využití rozděleného pozemku;
• dům na novém pozemku lze postavit, pouze pokud je dokončen v souladu s pravidly a předpisy územního plánování;
• nové oblasti musí překračovat minimální přípustné normy pro plochu;
• na novém pozemku by neměly existovat žádné zákazy a omezení výstavby.

Abyste se vyhnuli odmítnutí výstavby bytového domu, musíte předem získat informace o potenciálu nově vytvořeného místa. Rozdělení pozemku na dva nebo více pozemků nebude mít smysl, pokud dům nakonec nebude možné postavit.

Hospodářská budova

Dalším záludným rozhodnutím může být podle projektu stavba malého domku, připomínajícího obyčejnou letní chatu. Takovou budovu lze zaregistrovat jako přístavek. Tato možnost je zisková, protože někdy se při registraci druhého domu můžete setkat s obtížemi. Například pokud komunikace neumožňuje: v elektrické síti není dostatek napětí; slabý tlak vody ve vodovodním systému; nedostatečný tlak plynu v potrubí. V těchto případech nelze dům považovat za obytný objekt, protože nemá schopnost zajišťovat důležitou komunikaci. Takové problémy nejsou ve vesnicích neobvyklé.

Ale můžete to udělat úplně bez svolení a nainstalovat lehkou, nekapitálovou strukturu. To je dobrá volba, když potřebujete zvětšit obytný prostor a máte problémy se svolením.

Máte na místě nelegální budovy? Napište do komentářů!

Přátelé, je nás už více než 30 tisíc! Stejně jako, přihlaste se k odběru našeho kanálu, sdílejte publikaci -pracujeme,abyste dostali pouze užitečné a relevantní informace!

Přečtěte si také:

• Jak si vybrat pouliční osvětlení značením: dobrá rada!
• Skleněná architektura: výběr fotografií jedinečných domů.

Podívejte se na video - Rámový dům podle skandinávského projektu na starém základu: stavba a přestavba.