Ceny nemovitostí: je výhodné na podzim koupit dům nebo chatu

Podzim je tradičně nepopulárním obdobím pro nákup zahradních a obytných budov. Vrchol se obvykle vyskytuje na začátku jara, kdy se otevírá letní sezóna. Letos je však situace v zemi jiná. Analytici a realitní kanceláře řekli o situaci na předměstském realitním trhu v moskevském regionu i mimo něj.

Co se změnilo?

Kvůli pandemii mnoho Rusů nemohlo trávit dovolenou v zahraničí a raději odpočívali mimo město. Mnoho občanů, zejména v Moskevské oblasti, se přestěhovalo do vesnic - někteří dočasně a někteří k trvalému pobytu. Jak poznamenali analytici velkých realitních kanceláří, na jaře a v létě tohoto roku se poptávka po „plotu“ několikrát zvýšila. Znamená to, že na podzim bude možné se aktivně zapojit do výběru letního sídla, chaty?

Ceny jsou sníženy o 7-10%

Sezóna je téměř uzavřena, takže během tohoto období hodnota předměstských nemovitostí obvykle klesá. Předpokládá se, že každý, kdo si chtěl koupit jednotlivý dům nebo chatu, to již udělal. A majitelé, kteří nedokázali prodat své nemovitosti, snižují cenu, aby přilákali kupce. Nejvýhodnější slevy lze obvykle vidět na konci podzimu.

Realitní kanceláře doporučují čekat na chladné počasí i letos - šance na nalezení cenově dostupné varianty jsou pak vyšší. Cena bude obvykle o 7-10% nižší než v létě a na jaře. Prodejce může poskytnout slevu a další. Důvodem je, že majitelé často nejsou ochotni čekat další rok na ziskovější prodej. Kromě toho se údržba zahradního domku až do příští příležitosti k prodeji zdá být málokdo oprávněná. Kupující chtějí posoudit stav webu, dokud nenapadne první sníh.

Jak však zdůrazňují odborníci na trh, během tohoto období jsou většinou zchátralé budovy, domy k demolici nabízeny za sníženou cenu. A pohodlné domy a letní chaty, připravené na celoroční bydlení (s vytápěním a dalším vybavením), jsou stabilní a dokonce rostou v ceně - není třeba očekávat podzimní slevu.

„Odložená poptávka“

Podle analytiků je v této sezóně relevantní „odložená poptávka“. Mluvíme o lidech, kteří si na léto pronajali venkovské domy a chaty a rozhodli se tyto objekty koupit. To je pro majitele výhodné (pokud plánoval nemovitost prodat), protože nemusí hledat kupce ani připravovat dům. Dohoda bude tady a teď. Proto je majitel ochotnější poskytnout 5-7% slevu.

Kupující jsou bývalí nájemci. Tento dům, mínusy a plusy budovy již znají, jsou si vědomi místní infrastruktury a situace se sousedy.

Falešné slevy

Primární předměstský trh (hotové jednotlivé domy) v moskevském regionu se podle analytiků vyznačuje stabilní poptávkou. Slevy budou poskytovány pouze vývojářům, kteří v letních měsících výrazně zvýšili ceny. V tomto segmentu nejsou téměř žádné nové projekty, takže se stávající objekty aktivně nakupují. Společnosti nemusí snižovat ceny. Někteří vývojáři zaznamenali dvojnásobný nárůst požadavků od potenciálních kupců.

Jak se ceny změnily

Během období vlastní izolace se náklady na předměstské obytné budovy v Moskevské oblasti podle realitní kanceláře zvýšily ve srovnání s loňským rokem o 10–15%. Dachy poblíž Moskvy podle CIAN stouply v ceně o 5%, podle realitní společnosti - o 10%. Průměrný růst cen chalup od developera byl 8%.

Přátelé, podpořte kanál - publikujte publikaci znovu. Sdílejte užitečné informace s rodinou a přáteli!

Alexey Popov, vedoucí analytického centra CIAN, se domnívá, že domy na předměstí a na vesnicích nejsou pro Rusy tak zajímavé jako městské bydlení. Podle něj se zájem o „plot“ po prudkém skoku v březnu - dubnu postupně snižuje, stále však zůstává vyšší než loni. Lidé stále raději pronajímají doma než nakupují. Pohledy na reklamy na pronájem takového bydlení jsou ve srovnání s rokem 2019 o 77% vyšší a reklamy na prodej - o 53%.

Očekávalo se, že kvůli koronaviru poklesnou ceny nemovitostí v moskevském regionu, protože budou oslabeny finanční možnosti občanů. To se však nestalo. Na venkově se ceny domů v 69 regionech zvýšily v průměru o 10% (v některých regionech o 35%).

Které domy mají přednost

Podle agentur a analytiků CIAN dávají občané přednost domům ve vesnicích s rozvinutou infrastrukturou. Nejde jen o obchody a kavárny, ale také o školky, školy, zdravotnická zařízení. Častěji prohledávají inzeráty s chatou pro jednu rodinu, s rozlohou 100–130 metrů čtverečních a se zápletkou ne větší než 10 akrů. Existují oblíbené nabídky, které nevyžadují velké výdaje - abyste mohli vstoupit co nejdříve.

Cihla je prioritou, zejména v oblasti elitního bydlení (74% elitních chat je zděných). Kupují dobře venkovské domy s komunikacemi, legálně čisté objekty, s geodetickými průzkumy a neexistencí sporů s vlastníky sousedních pozemků. Ale existuje několik dobrých nabídek.

Růst hypoték na „plot“

Během první poloviny roku se objem hypoték na předměstské nemovitosti zvýšil o jeden a půlkrát. Vladimír Jakušev, ministr výstavby a bydlení a veřejných služeb, to připisuje pandemii. Koronavirus podle něj ukázal důležitost rozvoje individuální bytové výstavby v Rusku.

Odborníci se přesto shodují, že vysoce kvalitní hotové domy mimo město (individuální bytová výstavba, objekty předměstských nemovitostí), na předměstích a v dalších ruských regionech není dost a kolaps cen ještě není se předpokládá. Můžete počítat pouze se sezónní slevou (7–10%) pro zchátralé domy nebo pro situaci, kdy člověk naléhavě potřebuje prodat dům.

Co se děje na realitním trhu ve vašem regionu, vzrostly ceny venkovských domů? Napište do komentářů!

Přátelé, je nás už 40 tisíc! Stejně jako, přihlásit se k odběru kanálu, sdílet publikaci - pracujeme, abyste dostali pouze užitečné a relevantní informace!

Přečtěte si také:

• Nejneobvyklejší ploty. Sbírka fotografií.
• Dům 72 m2 se zelenou střechou a solárními panely. Recenze fotografií.

Podívejte se na video - Panství Trubnikov: přehled domu ze železobetonu a cihel od Romana Leonidova.