Stavba během karantény: problémy a řešení

Poháněno FORUMHOUSE

Režim izolace se může v blízké budoucnosti obnovit! Pojďme se podívat na skutečný příklad toho, jak stavitelé splňují smluvní závazky navzdory omezením. Nezapomeňte lajknout a přihlásit se k odběru kanálu!

Andrey Ilyin, umělec Burzy FORUMHOUSE, v září hotový objekt - krabice dvoupatrového domu. O rok dříve by tato objednávka nezpůsobila zhotoviteli potíže a nezajímala naši redakci, ale práce upadla do izolace. Podívejme se na problémy, se kterými se setkali, a na řešení, která Andrey použil.

Stručně o objednávce

Zákazník požadoval dvoupodlažní chalupu o celkové ploše 120 m2 bez vnitřní výzdoby - pouze box se střechou. Pracovní rozpočet - od 750 tisíc až 1 milion rublů.

Designové vlastnosti:

• nadace - izolovaná švédská deska;
• stěny - pórobetonové bloky D500;
• mezipodlahové překrytí - betonové monolitické;
• podkroví - dřevo;
• střecha je valbová, podkroví studené, střecha je kovová.

Seznam děl obsahoval také:

• pokládka vnějších sítí - kanalizace, vodovod, elektřina;
• výroba betonového monolitického schodiště;
• pokládání příček.

O zákazníkovi

Zákazník je odpovědná a svědomitá osoba. Předložil přísné požadavky na dodržování technologie při stavbě zařízení a načasování. Zdá se, že můžete podepsat smlouvu a přijmout práci ve stanovenou dobu, ale zákazník je zařazen do kategorie „obtížných klientů“. Měl další přání, která byla následující: „Uveďte prosím složení brigád. Je důležité, aby zaměstnanci rozuměli ruštině a uměli ji umět. Na staveništi budu pravidelně a nechci mít jazykovou bariéru s umělci. “

Komentář FH: Zde byla kromě technických požadavků přidána také celková kontrola ze strany zákazníka. Na jedné straně je dobrá dodatečná kontrola, ale na druhé straně je jasné, že v průběhu práce budou neustále prováděny úpravy. Jako obvykle nebude správce v osobě zákazníka chodit tiše a v nepřítomnosti mistra bude zasahovat do výrobního procesu, poskytovat rady a pokyny. Tento faktor udrží tým v patách, což je plné konfliktů. Klienta lze pochopit, staví jednou pro sebe: jeho přirozenou touhou je kvalitní dům.

Ale Andrey má zkušenosti s interakcí jak se zaměstnanci, tak se zákazníky, a ještě před zahájením práce vyřešil vznikající problém. Dohodl se s klientem, že klient nebude zasahovat do záležitostí týmu, vydávat rozkazy a provádět úpravy pracovních procesů. Všechny technologické detaily jsou diskutovány ještě před zahájením určité fáze práce, jak se říká - na břehu.

Konečné dohody byly uzavřeny na konci roku 2019. Zahájení prací bylo naplánováno na březen - duben 2020 - vše záviselo na počasí, ale nezklamalo.

Zahájení práce a zahájení karantény

Na konci března zahájil stavbu čtyřčlenný tým. Úkolem této čtyřky bylo položení komunikace a napnutí USHP. V této fázi vše proběhlo bez problémů, jako obvykle. USHP, UFF, základy desek, domy z pórobetonových bloků - to je hlavní specializace Andrey; v tomto směru pro něj pracují vyškolení odborníci. Základ byl dokončen včas a bylo nutné přejít ke stěnám, ale zde se vynořil první problém.

Faktem je, že Andreyho personál tvoří 50% hostujících pracovníků, obyvatel středoasijských republik a Ukrajiny. Během sezóny výstavby se nacházejí v Rusku a mimo sezónu většina z nich odchází domů - to je běžná praxe. Hranice byly uzavřeny v souvislosti s pandemií a nemohli přijít specialisté z blízkého zahraničí. To bylo nepříjemné překvapení - lhůty docházely a neměl kdo pracovat.

Help FH: V dubnu až květnu 2020 se na trhu stavebních služeb vyvinula obtížná situace - práce byla, ale nebylo dost řemeslníků, zařízení byla prázdná. Nedostatek pracovních sil vedl k přirozenému růstu cen. A také situace s pandemií, komplikovanou fluktuacemi měn, vedla k tomu, že ceny některých stavebních materiálů vzrostly na 25%, přičemž se také zvýšily dodací lhůty. Dodavatelé, kteří uzavřeli smlouvy před zavedením režimu vlastní izolace, kvůli situaci ztratili příjem.

Andrey musel na místě improvizovat. Řešením bylo najmout tým ze strany, aby položil zdi. Rozhodnutí je správné, ale všechno zde není tak jednoduché: stále tu byli dělníci, ale nebyli mezi nimi žádní odborníci. Z tohoto důvodu vyšla první palačinka hrudkovitě. Najatý tým začal pokládat blok špatně, ale jak se dalo. A vědí, jak získat C, které nevyhovuje jak dodavateli, tak zákazníkovi. Najatí stavitelé selhali na prvním kontrolním stanovišti a položili jen tucet bloků. Zákazníkovi se nelíbily švy, v souvislosti s nimiž byly bloky demontovány, a potenciální pracovníci byli posláni domů.

Odkaz FH: Práce hostujících pracovníků poskytuje 7-8% HDP Ruska. Počet legálních a nelegálních pracovních migrantů je přibližně 10% pracovní síly v zemi. V roce 2019 bylo na stavbách zapojeno 3,2 milionu lidí, z toho 1,8 milionu (údaje z Rosstatu) jsou cizinci. Až 70% z nich nemá žádné vyšší nebo střední odborné vzdělání a zaměstnává nízkou kvalifikaci.

Expresní školení

Rovněž nerostli společně s druhou brigádou - kvalita jejich práce nesplňovala požadavky, ale alespoň se snažili, práce byla pro ně důležitá. Andrey další náhradu neučinil a rozhodl se - vyškolit lidi přímo v zařízení. Nejprve promluvil s předákem a vyjádřil slabosti svého týmu. Předák poslouchal kritiku a vyměnil dva lidi za nové pracovníky. Poté začal vzdělávací proces. Stojí za zmínku, že hosté ze střední Asie nemluví dobře rusky, ale dokonale chápu ilustrativní příklady.

S pomocí fotografií a videí Andrey naučil tým jeho standardům kvality, technologii a jemnosti práce s pórobetonem. S nimi jsem musel podrobně vyslovovat každý krok, ovládat každý pohyb. Tady kupodivu neustálá přítomnost zákazníka pomohla podnikání: vylepšená kontrola minimalizuje chyby a nedostatky. Zaměstnanci byli zase naplněni myšlenkou kvality, byli pečliví ohledně detailů a získaných znalostí. To přineslo ovoce a stavba zařízení pokračovala.

Komentář FH: Stavební podnikání je založeno na odbornících a jejich nedostatek lze přirovnat k nedostatku rukou. V takové situaci je nutné buď zastavit staveniště, nebo rychle připravit personál. Ale ne každý může učit. Zde musíte mít pedagogické dovednosti, trpělivost a také trávit čas. Andrey měl jedinou vítěznou cestu - vyškolit specialisty na místě a s úkolem se úspěšně vyrovnal.

Přerušení stavebních materiálů

Velké stavební sítě fungovaly a prováděly dodávku všeho potřebného. Beton a sypké materiály byly také dodány na vyžádání. Drobnosti se kupovaly s velkou rezervou, protože některé řetězy přijímají zpět nepoužitý materiál. Problémy však stále přetrvávaly, protože na staveništi vždy něco chybělo.

Odstávka nastala kvůli konkrétním materiálům, například na střeše nebyla parotěsná zábrana a musela na ni čekat. Obecně však přesný výpočet a nákup s rezervou umožnily dokončit projekt včas. Rozpočet na výstavbu šel trochu za hranice, ale to není způsobeno pandemií, ale růstem cen stavebních materiálů a dalších prací.

Zkušenosti se vyplatily

Stěny a stropy byly dokončeny se střešními pracemi dopředu. Andrey už plánoval pozvat venkovní pokrývače, ale tým ukázal touhu udělat střechu také. Měli už nějaké zkušenosti s pokrývačskými pracemi, zbývalo jen zdokonalit jejich dovednosti a provést práci podle předložených norem, které byly mimochodem vysoké. Zde se vše začalo kroutit podle již známého vzoru. Pak došlo k instalaci podkroví a konstrukci střechy. Objekt je hotový a připravený k dodání!

Hodnocení zákazníků

A co zákazník, jak hodnotil výsledek práce a jaký byl výsledek, protože stavební proces byl doprovázen obtížemi? Jeho skóre bylo 9/10 bodů. Jak říká Andrey, neexistuje nic jako ideální staveniště, ale toto se ukázalo jako téměř dokonalé.

Co jste museli obětovat?

Krize neprojde bez zanechání stopy a v tomto případě způsobila škodu. Andrey daroval část svých výdělků, aby mohl projekt dokončit včas a splnit smluvní závazky. Faktem je, že během pandemie si najatí stavitelé sami zvýšili platy, a to kvůli zvýšené poptávce po službách. Zhotovitel zakryl rozdíl z vlastní kapsy.

Závěr

Nejsou žádné beznadějné situace a jakákoli krize je jen souborem problémů, které je třeba vyřešit. Pokud chcete, můžete pracovat za jakýchkoli podmínek. Prozkoumejte dny NEP, kdy byla země v troskách a nekontrolovatelné trestné činnosti, a daně dosáhly 70%. Tehdejší podnikatelé by se na pandemii COVID-19 dívali s úsměvem.

Shromážděné zkušenosti umožnily Andrey úspěšně pracovat v podmínkách nedostatku dobrých řemeslníků. Pro izolaci vycvičil tři týmy, které se v krátké době rozrostly na kvalifikované odborníky. V podnikání přežije ten, kdo rychle vyřeší problémy!

Hledáte odpovědné a profesionální stavitele - kontakt Výměna FORUMHOUSE! Vyberte si z 23 000 umělců a více než 50 typů služeb! Vytvořte objednávku - nejlepší řemeslníci a dodavatelé budou soutěžit o právo na spolupráci s vámi.

Přátelé, je nás již více než 40 tisíc! Stejně jako, přihlásit se k odběru kanálu, sdílet publikaci - pracujeme, abyste dostali pouze užitečné a relevantní informace!

Přečtěte si také:

• Co dělat, pokud stránka není na katastrální mapě: vysvětlení specialisty z Rosreestru.
• Úprava zahradního domku v trvalém bydlišti: dřevěný ráj místo betonové krabice.

Podívejte se na video - Bath: třídění chyb a sdílení zkušeností.