Budování vlastního domu. Finanční gramotnost

Před více než rokem jsem zveřejnil článek: Kde získat peníze na stavbu domu? Moje zvolená strategie

V něm jsem hovořil o svém principu výstavby v sezóně s využitím naspořených prostředků: bez půjček a úvěrů, na vlastní pěst. V našich bouřlivých dobách je to klidnější, i když delší.

Ale i při této opatrnosti musíte mít všestrannou finanční gramotnost.

1. Analýza trhu nákladů na stavební materiály a nástroje

Každý chápe, že tento nástroj je v ekonomické třídě, středním a prémiovém segmentu. Je těžké si představit, že by některá slavná prémiová značka (výrobce barev, například nebo známý nástroj) mohou být v určitém obchodě zastoupeny modely s kvalita ekonomiky. Bohužel, je to tak. To jsou reality trhu.

Výrobci konkrétně vytvářejí samostatnou značku názvu nástroje nebo barvy a dodávají ji do maloobchodní sítě. To udělal můj zaměstnavatel, dokud se nakonec nedostal do režimu offline s velkou oblastí pokrytí. A kupující vidí značku a má asociace s absolutní kvalitou.

Kupte si tedy známé a známé značky nástrojů, známá jména a označení stavebních materiálů. A nejlépe ne v slevách. Před nákupem je lepší prostudovat si recenze. Dělám jen to, že trávím pár večerů před nákupem.

2. Procesy plánování a výstavby nákladů

Nekupujte předem vše, po čem vaše ruce sáhnou. Za týden budete potřebovat nástroj - modely jsme studovali, kupovali. Mám přítele, který kupuje nástroj pro budoucí použití, i když finance jsou omezené. K čemu? Jedná se o zmrazení vašich finančních prostředků. Nástroj by měl fungovat přesně, když je to potřeba.

Totéž platí pro stavební materiály. Například majitelé, jeden pozemek ode mne, nalili základ, koupili bloky a už druhý rok jsou nečinní - založili na webu další věci. Soused už čtvrtý rok není schopen plot dokončit, přešel na stavbu domu (ačkoli byl téměř dokončen). Mám také několik nedokončených úkolů malého plotu. Jejich outsider ale není vidět.

3. Kontrola zaměstnanců

Pokud se pro vás tým staví, měli byste znát náklady na práci, kterou vykonávají. Pokud si něco koupí sami (pravděpodobně mají slevy tu a tam) - zkontrolujte ceny stejně. Objednejte si zařízení sami. Mohou vyjednávat s řidiči a zahrnout jejich procento do nákladů na dopravu štěrku, pronájem bagru nebo cokoli jiného. Obecně byste měli být předáky. Zjistěte, kolik stojí práce a materiál.

Asi před 15 lety stavěla pracovní kolegyně se svým manželem dům. Litovali jsme, že společnost, která vyrábí bytové doplňky pro rámové domy, byla pověřena stavbou domu. Úplně, jak se říká, všeobecné uzavírání smluv. Odhad tedy změnili třikrát. Základ, stěny a střecha, okna, dekorace, komunikace - to by měly provádět různé týmy, různí odborníci. Štukatér nemůže být elektrikář.

4. Půjčky

Existuje zde jedno pravidlo. Pokud si berete půjčky, naplánujte si platby tak, aby vám byly pohodlné. Není však nutné živit banku splácením velké půjčky v malých částkách. Tady se rozhodnete.

A pokud stavíte vlastními rukama, musíte si pro každou fázi výstavby ještě prostudovat technologii, technická řešení a doporučení. To je ještě více informací. Oceňujte to všechno. Budete unaveni za rok. Motivace by měla být dobrá, velmi obrovská.

Možná je většina těchto tipů triviální, ale já se jich držím a společně posouvají můj stavební proces dál.

Nejjednodušší způsob: vzít si půjčku (například venkovská hypotéka), vybrat možnosti domů na předměstí, provést průzkum (objednat stavební a finanční odbornost), vybrat možnost a koupit hotový dům, letní sídlo. Například v moskevském regionu poskytuje takovou službu pro kontrolu přístrojů od domů autor známého kanálu StroKhlam na YouTube. A v regionech hledejte společnosti na trhu stavebnictví a odborných znalostí se zařízeními, zkušenostmi a dobrými recenzemi.

***

předplatit do kanálu, přidejte jej do záložek prohlížeče (Ctrl + D). Před námi je spousta zajímavých informací.