Nelegální budovy: na jakých plochách v blízkosti nádrže je zakázána výstavba domů

V Rusku, kde je po většinu roku chladno a vlhko, získává dům u moře zvláštní význam, zdá se, že neexistuje žádný člověk, který by o tom ani nesnil. Nákup a výstavba domu poblíž přehrady je však omezen zákonem. Řekli o nich odborníci z Federální katastrální komory.

Při plánování koupě domu nebo pozemku u moře, jezera nebo řeky je třeba mít na paměti, že vedle vodních ploch lze vytvořit jednu ze dvou zón se zvláštními podmínkami pro využívání území:

• pásmo ochrany vody;
• pobřežní ochranný pás veřejných vodních útvarů.

Váš web může být v jejich mezích a potom mohou na staveništi vzniknout problémy.

Pribora, člen FORUMHOUSE:

"Obdrželi jsme odmítnutí ve stavebním povolení." Ukazuje se, že lokalita se nachází v ochranném pásmu vody 200 m. “

K čemu je pásmo ochrany přírody?

Ochranné pásmo vody přiléhá k břehu nádrže a na jeho území funguje zvláštní režim hospodářské činnosti. Zavádí se proto, aby šetřila vodu a zabránila jejímu znečištění, a aby nenarušila stanoviště rostlin a živočichů. Šířka chráněného území závisí na velikosti a typu vodního útvaru.

Uvnitř pásem ochrany vody, stejně jako u hnízdící panenky, jsou také pásma ochrany pobřeží, a to jsou území s ještě přísnějšími omezeními. Tady by si každý rád postavil dům, ale pravidla používání to zakazují. Všechno, co můžete udělat, je pláž a rybářské místo.

Země, která se táhne podél pobřeží (pobřežní ochranné pásy), je zemí obecného využití. Šířka nepřesahuje 20 metrů a na krátkých kanálech, řekách a potocích (ne více než 10 kilometrů od zdroje k ústí) - pět metrů. Jakákoli konstrukce na pobřežním ochranném pásu je zakázána zákonem. A také tuto zemi nelze vykoupit ze státu do vlastnictví.

Pozemky mimo pobřeží lze zakoupit a pronajmout. Můžete na něm postavit jak zahradu, tak jednotlivé domy. Musí však být dodrženy všechny normy a požadavky na ochranu sanitární vody; dům bude potřebovat speciální kanalizaci, bouřkové odtoky, studny, odvodňovací instalace a systémy čištění vody. Dům musí být bezpečný pro vodní útvar: nezanášejte ho, nezanášejte, nepoškozujte vodu. V ochranném pásmu vody je zakázáno mnoho věcí: je zakázáno vykládat splaškové a drenážní vody, umýt auta, uspořádat skládky, spásat krávy, kozy a jiná zvířata a tam orat půdu. Pohybovat se můžete pouze přepravou po silnicích a zaparkováním automobilů na vybavených parkovištích s tvrdým povrchem.

Jak zjistit, zda je lokalita zahrnuta do pásma ochrany vody?

SkayUoker74, uživatel FORUMHOUSE:

„Jaké jsou velikosti ochranných pásem vody (od 50 do 200 metrů), odkud začíná ochranné pásmo vody (od okraje vody), jak tato hrana je určena (průměrnou dlouhodobou hladinou, je-li to řeka, nebo hladinou FSL, pokud je to jezero nebo nádrž)".

Víme, kde a jak vidět ochranná pásma vody: v oddělení pro architekturu nebo správu půdy místní obce, v územní správě Rosreestr, Rospotrebnadzor nebo Rosprirodnadzor. Kde by se měly projevit - ve výkazu USRN, v katastrálním pasu, v územním plánu pozemku (GPZU).

Snadný způsob, jak zjistit, zda je lokalita zahrnuta do pásma ochrany vody, je objednat si výpis z USRN. Online služba Federální katastrální komory jej vydá za pár minut, v MFC si budete muset počkat 3-5 dní, také v Rosreestru. Ve veřejné katastrální mapě se zobrazí zóny ochrany vody a pobřežní pásy, pokud na panelu nástrojů vyberete možnost „Vrstvy“, zrušte zaškrtnutí políčka „Zóna se zvláštními podmínkami pro využívání území“, v rozevíracím seznamu vyhledejte „Přirozené“ objekty ". Můžete se podívat - na mapě jsou takové zóny zobrazeny zeleně. Ale je tu jeden háček: pokud zóny nejsou zahrnuty v USRN, nebudou zobrazeny! Nyní je však na mapě zahrnuto 11 903 ochranných pásem vody a většina z nich se nachází na Krasnodarském území, stejně jako v Permském a Sverdlovském regionu.

Chtěli byste dům u moře? Napište do komentářů!

Přátelé, je nás již více než 45 tisíc! Stejně jako, přihlásit se k odběru kanálu, sdílet publikaci - pracujeme, abyste dostali užitečné a relevantní informace!

Přečtěte si také:

• Od 40 tisíc do půl milionu. Pokuty byly vydány za narušení úrodné vrstvy.
• Originální nápady pro kompaktní dřevorubce: výběr fotografií.

Podívejte se na video - Kamenný dům se zděným opláštěním podle vašeho projektu.