Cihlové domy na prodej: jak se staví; jaké problémy se skrývají. Osobní zkušenost

V Rusku se nyní masivně buduje soukromý sektor. Domy rostou jako houby a jejich ceny nejsou příliš vysoké. Například nový zděný dům o rozloze 100 metrů čtverečních. metry pro dokončení lze zakoupit za 2,8 milionu rublů. Ale jak dobré jsou tyto domy? Náš partner Vladislav se podělil o své zkušenosti.

Jak byl postaven dům na prodej nebo na čem jsem byl špatně „spálen“

Vzhledem ke svému omezenému rozpočtu jsem musel koupit typický dům na prodej. V roce 2016 dům o rozloze 90 m2. metrů na 4 akrech půdy mě stálo 2 miliony rublů. To se nachází na území Stavropol, ve městě, které se nachází v bezprostřední blízkosti regionálního centra.

Dům má plynové topení (dvouokruhový nástěnný kotel); voda ze studny; stéct do jámy. Dokončení interiéru pro dokončení: stěny - omítka, tmel; stropy - sádrokarton; podlaha - betonový potěr. Dvůr není oplocen.

Základ a podlaha

Základ je lemován skořápkovými skalními bloky, nahoře je pancéřovaný pás. Podlahy jsou na zemi. Podlahy s teplou vodou jsou k dispozici pouze v kuchyni, na chodbě a v koupelně. Podlahový potěr je drsný, je nalit velmi nerovnoměrně - s nerovnostmi a otvory.

Stěny

Uvnitř je zeď vyrobena z expandovaného hliněného bloku, venku - z lícových cihel. V dortové stěně je 50 mm polystyrenu. Zevnitř domu je stěna omítnuta a omítnuta, ale vše je provedeno velmi křivě - ve vlnách.

Strop

Strop - kulatiny z desek, na které je lemována sádrokartonová deska. Na sádrokartonu mezi kládami je osídlen nějaký druh tkáně. Látka je potažena 50 mm minerální vlnou. Izolace byla položena ošklivě, a to je mírně řečeno.

Okno

Vývojáři obvykle instalují nejlevnější okna, která najdou. Můj domov není výjimkou. Navíc jsou rámy instalovány křivě, sloty jsou velmi špatně utěsněny. Pod parapety není vůbec žádná pěna.

Střecha

Střecha je pokryta kovovými taškami. Zvenku to vypadá krásně. Ale krokví systém je sada tyčí. Všechno je tekuté, křehké, jako materiál se používá upřímně řečeno nelikvidní zásoba. Neexistuje žádná parotěsná zábrana. Krokve jsou pokryty nějakým druhem pytloviny. Pravděpodobně aby ukryl nelikvidní řezivo.

Problémy, se kterými jsem se během svého pobytu setkal

Problémy vznikaly hned od prvního roku provozu domu a postupem času se jen zhoršovaly.

Za prvé, dům je takříkajíc chatrný. Podlahy na zemi - betonový potěr, zmenšené - místy i o 1 cm. Když bylo provedeno zasypávání, půda byla podle všeho špatně podbíjena.

A také vnitřní stěny, lemované blokem z expandované hlíny, si trochu sedly a popraskaly. Mezi stěnami a stropem se vytvořily praskliny.

Dům je velmi vlhký. Zdá se, že mezi základem a zdí není hydroizolace a stěny čerpají vlhkost ze země. Na jaře a na podzim stěny zvlhnou, zejména v místnostech, kde není teplá podlaha. O rok později se na zdech (zejména v rozích) na stěnách objevila plíseň.

Od vlhka od podzimu do jara proudí potoky z oken a vchodových dveří. To dokonce vytváří louže na chodbě. Na oknech s dvojitým zasklením kondenzuje vlhkost, svahy oken jsou vždy vlhké a také pokryté černou plísní.

Voda ale nepochází jen ze základů. Během šikmých dešťů se dostává i dovnitř zdi. Střecha není lemována, převis je krátký a voda vstupuje do zdí v oblasti Mauerlatu. A tam s největší pravděpodobností neexistuje hydroizolace.

Dům je velmi chladný. Prvním důvodem je, že zdivo stěn je nekvalitní: švy jsou špatně vyplněny maltou, v důsledku čehož jsou stěny prohozeny.

Druhým důvodem je strop a střecha. Zateplení stropu minerální vlnou 50 mm nestačí, chybí parozábrana a dům „vyhřívá“ ulici.

Třetí důvod vyšel najevo ve druhém roce pobytu. Myši se usadily ve zdech, které postupem času kazily pěnu. Kondenzace nyní padá i na stěny. Při silných mrazech (-20 a níže) se v rozích objeví mráz.

Závěr

Je těžké těmto budovám říkat domy, i když vypadají pěkně. Jedná se o jakousi parodii na dům, do kterého buď musíte investovat spoustu peněz, nebo to bude věčný problém vlhka, plísní a chladu.

Existují domy o něco lepší než moje a existují i ​​horší, ale všechny nestojí za peníze, o které žádají. Po nákupu je částka, která má takový dům připomenout, někdy poloviční.

A pokud nejsou peníze na tak rozsáhlou opravu, pak lidé žijí a trpí. V mé ulici jsou dva domy, ve kterých byly rohové místnosti přestavěny na velké sklady. Žít v nich kvůli vlhkosti a plísním je nemožné.

Nyní do našeho regionu přichází vlna přesídlení ze Sibiře, Uralu a Dálného východu. Lidé tyto domy trhají jako horké koláče. Ze všech mých známých, kteří kupovali domy postavené na prodej, bylo 95% nespokojených. Také jsem se popálil, teď musím investovat čas a peníze do tohoto domu!

Jak vnímáte bydlení na prodej? Pište do komentářů!

Přátelé, už je nás 117 tisíc! Like, přihlaste se k odběru kanálu, sdílejte publikaci - pracujemeabyste dostávali užitečné a relevantní informace!

Přečtěte si také:

• Jak vyrobit ayran za 3 minuty: neuvěřitelně jednoduchý recept na váš oblíbený nápoj.
• Kapesní napalm aneb jak rozdělat oheň za každého počasí: doživotní hack od zapáleného turisty.

Podívejte se na video - Jak udělat z letního sídla dům v jižním stylu? Luxusní zahrada s bazénem.