Další vlna krize „pokryje“ stavební firmy. Jaké jsou důvody poklesu poptávky po výstavbě a co bude dál
Prudký nárůst poptávky po výstavbě venkovských domů podle očekávání vystřídal stejně prudký pokles poptávky. To už má důsledky – další bankrot „přeživších“ po skokovém zdražení firem.
Jaké jsou důvody příští krize ve stavebnictví?
1. Pandemie vyvolala náhlou poptávku po předměstských nemovitostech. Pozemky a neprodané domy se skupovaly jako teplé rožky a objednávaly se nové projekty. Náklady na stavební materiál začaly stoupat. V průběhu roku většina pozic zdražila o 50 % a některé o 100 %. Zvýšily se také náklady na služby kvalifikovaných pracovníků. Zdvojnásobily se mzdy zedníků, pokrývačů a tesařů.
2. Růst cen stavebnictví a nemovitostí nezastavil poptávku, ale spíše podnítil lidi, aby měli čas nakoupit před dalším zdražením. V září se vše začalo zpomalovat. Růst cen se prakticky zastavil.
3. Všechno se zpomalilo. Pandemická panika a spotřebitelský boom se uklidnily. Už nebyly nízké ceny. Růst se ale také zastavil. Co pak? Pak nastává recese. To je přesně ta recese, kterou nyní vidíme.
4. Tržby zákazníků se snížily. Obchod, letecká doprava, odvětví služeb a mnoho dalších odvětví utrpělo během pandemie ztráty a zkrachovalo. Nyní potenciální zákazníci nespěchají s nákupem domu nebo objednáním projektu. Porovnávají ceny, analyzují a rozhodují se. A lhůta pro rozhodnutí se prodloužila z 1 měsíce na šest měsíců.
co čekat dál?
- Myslím si, že v roce 2022 bychom se měli naladit na pokles ve srovnání s rokem 2019 o cca 30 %. Dotkne se všech odvětví ve stavebnictví. Různí specialisté to ale pocítí v různých časech. Například geologové a monolity si už úpadek užívají naplno. Ti, kteří staví krabice, to zažijí v březnu-dubnu. A pokrývači a dokončovací práce - do konce stavební sezóny.
- Na trhu se opět stane zákazník tím hlavním. Je to on, kdo začne diktovat podmínky. Neměli byste ale očekávat pokles ceny. Pokud ano, bude to bezvýznamné. Zákazníci si již postupně zvykají na dostupné ceny a akceptují je.
- Myslím, že se trh zotaví v letech 2023-24. Skutečná inflace „dohoní“ současné cenové hladiny a ty se stanou normálními.
- Ale bohužel, ne všechny stavební firmy budou moci toto období přežít.