Vyplatí se riskovat při zahájení stavby v roce 2022: znalecký posudek
Dnes tempo růstu nákladů na bydlení převyšuje míru inflace. Podle Sergeje Kaistryukova, ředitele pro ekonomiku skupiny RBI, se v roce 2021 náklady na výstavbu všech typů nemovitostí zvýšily o 18–20 %. Přitom míra inflace pro aktuální rok je pouze 8 %. V průměru náklady na výstavbu zdražují o 5-6 % ročně. Podle prognóz specialisty se tento růst v roce 2022 zvýší a bude činit 8–10 %.
Proč velcí developeři neovlivnili pokles cen v nízkopodlažní výstavbě?
Lidé plánující se přestěhovat z bytů do soukromých domů doufali ve velké developery, kteří podle nich měly obsadit výklenek individuální bytové výstavby, rozvíjet ji zrychleným tempem a díky masovému rozvoji snížit ceny pro soukromé Domy. To se ale nestalo: velké společnosti se na trh IZhS dívají s obavami.
Generální ředitel RASK Nikolay Alekseenko vysvětlil, že velcí hráči na trhu s nemovitostmi preferují rychlé, likvidní a ziskové projekty, kterými nejsou zejména výstavba chatových osad a nízkopodlažní výstavba celý. Pro vývojáře je to obtížné a drahé, protože inženýrské a silniční sítě stojí spoustu peněz a marže z nízkopodlažní výstavby je mizivá. Takže ti, kteří se chtějí zapojit do předměstského života, by se měli spoléhat pouze na své vlastní síly.
Ale ani zde není vše zdaleka jednoduché. Ekonomové a analytici velkých společností se domnívají, že ceny stavebních materiálů, jako byly v roce 2020, zůstaly navždy v historii. Nyní existuje trend ke stabilnímu růstu ceny, a to bude pokračovat až do úplného vítězství nad COVID-19. Zároveň je možný i nedostatek některých stavebních materiálů, což se negativně projeví i na cenách. Prognózy analytiků na rok 2022 obecně nedávají důvod k radosti.
Co radí odborníci?
Ale i přes takové neuspokojivé prognózy odborníci ve stavebnictví nedoporučují lidem čekat na lepší časy. Poměrně snadné časy stavebnictví jsou podle nich dávno pryč. Trend růstu cen stavebních materiálů a stavebních služeb bude pokračovat. To znamená, že čím déle budete stavbu odkládat, tím více bude stát! Časy budou těžké, ale faktor času zde nehraje do karet soukromému developerovi, protože ceny rostou a příjmy obyvatel se nezvyšují.
Odborná rada: pokud se chystáte stavět v roce 2022, nakupujte materiál v zimě a rozpočítejte + 20 % jeho nákladů. Dá se tak předejít nepříjemným překvapením, pokud z nějakého důvodu ceny dále porostou.