Zakupte si venkovský dům: Jak se dostat peníze a nervy

Best Buy příměstské nemovitostí. Jak na to právo, nedělají chybu při výběru vlastní domov. doporučení odborníků, účastníci zažít portál

Většina účastníků FORUMHOUSE je přesvědčen, že mnohem lepší, postavit dům sami, než koupit ready-made.

SlavaMal

Členské FORUMHOUSE

Není k tomu, že nákup bude dražší. Ale je lepší stavět, ne narazit na skryté mělčin.

Ale v životě existují nejrůznější okolnosti, někdy stavba není možné, jen koupit. Pro tyto případy jsme shromáždili odborné poradenství a zkušení členové našeho portálu: že je nutné znát a brát v úvahu pro bezpečnou koupi příměstské nemovitostí.

obsah

• Jak najít dům koupit
• Co byste měli vědět o koupi domů
• Jaké doklady musí prokazovat prodávajícímu
• Jak bezpečně koupit domů od developera v KP

Jak hledat předměstské bydlení pro nákup

Před zahájením hledat, je třeba pochopit, co přesně je žádáno, aby kritéria předepsat tak, aby pokryly všechny aspekty života na venkově. Pamatovat vše důležité, aby kontrolní seznam. To může vypadat například takto:

• Požadavky k domu (oblast, počet pater, materiál stěn);
instagram viewer
• Nature (jezero, řeka a les al.);
• Infrastruktury (plyn, elektřina, kanalizace, pitná voda je dobrá, dobrá cesta, ať už na silnici v zimě čistil);
• Přístup k sociálním zařízením (škola, školka, poliklinika, obchody);
• Vzdálenost od města;
• Sousedé (blízko, daleko, tam nebude nesnesitelná sousedství);
• Logistika (jak snadno a rychle dostat do práce, sledovat šířku pásma);
• Land (plocha, tvar, topografie).

Poté, co je definováno místo, kde chcete žít, můžete začít sledovat ceny. Odborníci doporučují, aby zvážila návrhy jak je to možné větší. Je třeba hledat obecně všechny:

• reklamy, které poskytují majitelům domů;
• nabídky od vývojářů;
• rieletrov nabídky.

Všechny návrhy musí být ve srovnání s navzájem a kontrolu dodržování jejího kontrolního seznamu. V cíli by měly zůstat 10-15 objektů. Jediné, co je třeba prozkoumat a lépe s přátelskou advokátem a přátelské odborník ve stavebnictví. Po první prohlídce kupující by měl mít, aby si představit, kolik to bude stát zachování domu, kolik peněz bude utrácet peníze na účty, a pokud CNT, že pochopit vše o velikosti příspěvků, a obecně o finanční politiky vláda. Dobrým způsobem, jak zjistit vše - osobní seznámení se sousedy. Doporučuje se také, aby prozkoumala fóra místních lidí, aby pochopili, jaké problémy se setkávají.

Co byste měli vědět o koupi domů

Hlavní věc, která by vás měla zajímat, je stav domu. Zde je nutné vzít v úvahu všechny možné odstíny. Úkolem kupujícího - zjistit tyto důležité otázky:

• kdy byl postaven dům;
• kolik mu je vlastněna současnými vlastníky;
• ze které je postaveno;
• základem domu a jeho stavu (tento prvek v domě musí být nutně zkontrolovat hostující profesionální kupujícího);

Sepavi

Členské FORUMHOUSE

Vezměte inteligentní designér, aby mu peníze, pokud je potřeba odstranit objekt. Poslechněte si, co říká.

• pokud plyn je dodáván;
• Jak je přívod vody, kvalita vody, ať už své analýze případu;
• zda jsou výpadky proudu;
• jak se postavit na kanalizaci a v jakém stavu je.

Look poukazy na veřejně prospěšné služby pro letních i zimních měsících, mít představu o této části nákladů na údržbu doma. Testovat topný systém nesplňují obvyklé „oh, máme zimu tak teplo!“.

Vždy se ujistěte, že neexistují žádné nezaplacené daně z nemovitostí.

Seznam dokumentů

No, pokud známý právník pomůže kupující zkontrolovat všechny potřebné dokumenty. V každém případě, že je seznam dokumentů, které musí být prodávající, aniž by se nezdaří. Ujistěte se, že má:

• Stavební povolení (nebo oznámení pod správou konstrukčních parametrů);
• Akt v domě v provozu;
• Katastrální pas u domu a pozemku;
• Notář souhlas manžela k prodeji;

• Usnesení opatrovnictví prodat (to je nutné v případě, že dům je obýván děti, invalidy, důchodce);

Potřebný doklad - výňatek z USRRE. To potvrzuje, že dům je koupil od majitele.

Příkaz označuje důležité informace pro kupující veškeré případné zátěže na domě a skladování, zatýkání, a tak dále. N.

S cílem získat výpis z ruského státního rejstříku, stačí znát katastrální číslo balíku a přejít na některý z MFC. Možná, že výtažek poskytnout samotné prodejce, ale pak se budete muset podívat na data dokumentu. Extrakt musí být čerstvé, a možná ještě lépe dostat z Rosreestra (poskytují alespoň tři dny, maximálně - za týden).

YuryS1962

Členské FORUMHOUSE

Udělej si sám (ale neberte prodávající) USRRE výpis z evidence pozemků a domů. Zajistit, aby vlastník, a prodávající - tutéž osobu. Porovnávat parametry uvedené v extraktů z uvedených údajů ve svých dokumentech prodávajícího.

Důležité upozornění: Pokud se vám líbil dům kdysi prodal, koupil, pak je třeba, aby „cesta“ prostřednictvím řetězce všech transakcí. Je nutné zkontrolovat všechny smlouvy o prodeji a přesně zjistit, zda byly notářsky ověřené.

To, co potřebujete vědět při koupi domu v CP od developera

Koupi domu s pozemkem v chatě od stavitele má řadu funkcí a potenciálně nebezpečných momentů. Kupující by měl být jisti, podívat se na dokumenty (zejména z titulu, což potvrzuje, že organizace může legálně zapojují do komerčních aktivit):

• Listina organizace;
• Osvědčení o tom, že je registrován v daňových orgánů;
• INN Přiřazení certifikátu;
• Evidence práva Vedoucí organizace (rozhodnutí ze zakladatelů valná hromada protokolu, objednávky, a tak dále. N.). Tyto dokumenty potvrzují právo zapojit se do komerčních aktivit.
• Také se ujistěte, aby zjistili, zda developer je ve fázi bankrotu.

Dalším bodem na cestě - vidět, co developer právo na paměti. Chcete-li zjistit, je třeba zkontrolovat „Rozlišení okresní správy o přidělení pozemku.“ Mělo by být maloval v detailu, za jakým účelem přidělena část a za jakých podmínek. Není-li slovo ‚nájemné‘ v rozhodnutí, pohled na nájemních podmínek a postup pro převod jejího vlastnictví.

Poté, co obdržel od stavitele všechny tyto doklady a ujistit se, že je vše v pořádku, můžete přistoupit k dalšímu důležitému bodu - inženýrských systémů. Úkolem kupujícího - porozumět tomu, jak se práce bude nezbytná komunikace doma as uspořádala v dodavatelském obec voda, kanalizace a tak dále ..

Chcete-li to provést, je nutné požádat o koncepci chatové oblasti a schválila obecný plán rozvoje. Přílohy závěrečném dokumentu musí být nutně popsány všemi sítěmi v obci. Také zkontrolujte, zda se jedná o stavební povolení od místních úřadů a všechny potřebné schválení.

Další must-viz specifikace pro připojení elektrické energie, plynu, vody, telefonu.

Specifikace je v plné výši přidělených prostředků, a to bude dostatečně jasný elektřina jen doma, nebo zůstat v klidu pro osvětlení sportovišť, ulic a tak dále. N.

Koupi domu v KP po jeho absolvování Státní komise by rozhodně požádat stavitele závěru, a jedná o přijetí, pokud se účastní výstavby organizace třetí strany.

Kromě toho je kupující povinen prokázat všechny dokumenty na osvědčení o dům a skladování (o registraci s upřesní povolenou využití paměti, doklady o vlastnictví, katastrální pozemek pas a m, n).

zjištění

Nákup nemovitostí v zemi - vážnou a důležitou věc. Pokud prodejci - soukromá osoba, je třeba vidět jednu sadu dokumentů, v případě, že developer v KP - ostatní. V každém případě je nutno konstatovat, dům ocenili pozván specialista. Pokud si chcete pro sebe, použijte náš připomínkou vložila kupujícíhoNení zběhlý ve stavebnictví.

Doufáme, že náš tahák vám pomůže vytvořit úspěšný nákup. Mimochodem, zjistit, jak se formalizovat vlastnictví domu a pozemku a Proč stavět vlastníma rukama. Velká část našeho fóra věnovaná registraci vlastnických práv.

Podívejte se na naše video o tom, jak Jak optimalizovat náklady Při stavbě domu.

Přihlášení k odběru kanálu. Podíl na sociálních sítích. Přidejte se k řemeslníky FORUMHOUSE.