Konstrukce cenově dostupné a pohodlné venkovské sídlo: mýtus nebo realita?

Když se na našem portálu jde o předpokládané náklady na vybudování venkovský dům, pak často téma získává celou řadu pověstí a spekulací. Spolu s mýtickými příběhy „odborníků“ na možnost vybudování dvoupodlažní zděnou chatu „na klíč“, o rozloze 200 metrů čtverečních. m, v pouhých 1-1,5 milionu rublů, vývojáři začínající „strašení“ Odhady, kdy jen základy vlevo výše uvedené částky.

Výsledkem je, že ti, kteří jsou prostě sní o vlastním domě, nemůže dostat odpovědi na otázky: Je možné vytvořit levnou a pohodlnou chalupu? Z jakého materiálu je to stavět? A co je nejdůležitější - dům může být postaven v roce... Množství každého připojit sám. Zaplnit mezeru, materiál se zaměříme na praktické zkušenosti uživatelů FORUMHOUSE a říci:

• Kde by měla být zahájena výstavba cenově dostupných domů.
• Které oblasti by měly být chata, která se vejde do „přeplněného“ rozpočtu.
• Jaké materiály a jaké technologie vybudovat efektivní domácí uživatele portálu.
• Kolik konstrukce rámu, tyčový a pórobetonové domů k trvalému pobytu.

Kde začít výstavbu cenově rekreačního domu

První věc, kterou udělat - sednout s rodinou a spočítat, kolik peněz jste ochotni utratit na výstavbu chaty okamžitě a v dlouhodobém horizontu.

To vám pomůže vyhnout se společného situaci: nezkušený developera, věřit, že ví všechno, přestávky v nemožně úvěrů, které mají v úmyslu rychle postavit levný dům pohybovat se s tím žít family.

U východu, v nejlepším případě, to dopadá „box“ z „firmy“, ve kterém je nutné více investovat do 2-3 krát více, než již bylo vynaloženo. Nebo, jak se občas stává, je jediná věc, kterou prodává bydlení, developer se vynakládání finančních prostředků na vybudování „kamenná pevnost“ - dům snů v 300-400 metrů čtverečních. m a bez výpočtu síly, obdrží věčný nedokončený, úplný, že nejsou peníze.

Gricall (User FORUMHOUSE):

Znám lidi, kteří prodávají byt, naplněné základ pro velké chaty a nastavit na pozemku lázní - bez krovu, velikost 6x9 m, který nebyl dokončen. To je všechno, peníze došly. Nyní, několik let žijí v kabinách, odehrávající se v této oblasti, protože prostředky i na připomínají koupel, prostě neexistuje.

Z toho důvodu: první pravidlo - přijetí rozhodnutí pro stavbu domu, a ještě více low-end, kde každý z nich je ztráta hrozí, že díru a nechal rodinnou loď ke dnu, nejprve zbavit iluzí. Řežeme všechny „Seznam přání“ v podobě dalších architektonických skvostů - arkýři, komplexní polygonální střechy, věže, atd. Optimální varianta „rozpočet“ domu - struktura jednoduchých geometrických tvarů - čtverec nebo obdélník. Střecha - Gable.

druhý - snížení maximální plocha domu, a, s největší pravděpodobností bude muset zbavit druhé plné délce nebo podkroví, protože okamžitě zvyšuje náklady na výstavbu. Dobrá volba - skandinávské projekty jednopodlažní domy v rozmezí od 60 do 100 čtverečních. m. Jsou racionální, dobře promyšlený interiér a estetiky.

Ale samozřejmě, tato možnost není pro každého, a tato architektura je vhodný není pro každého. Kromě toho také kvůli smýšlení, mnoho lidí věří, že dům je menší než 150 - 200 metrů čtverečních. m, to není dům, stejně - dávání, kde není kam se obrátit. Ve stejné době, ve většině případů začínajících vývojářů nenaznačují, kolik okamžitě zvyšuje náklady celého stavebního zisk dokonce 1-2 m na celkovou obvodu budovy.

 Pro přehlednost jsme prezentovat výsledky hlasování na internetových stránkách problému: „Jaká by měla být oblast za přijatelnou chalupě?“.

Jak je vidět, většina hlasů pro chatové oblasti v rozmezí od 110 do 150 čtverečních. m. Ale dům z takových oblastí ne vždy zapadají do „rozpočet“ struktury.

Budeme muset udělat kompromis: buď k získání finančních prostředků pro „sen projekt“, a to by mohlo táhnout do nekonečna, nebo, pokud je tady a teď potřeboval dům, zvolit optimální, proveditelná pro rodinný rozpočet, a proto nákladově úsporné technologie výstavbě.

Jaké materiály a technologie k vybudování venkovský dům rozpočet

Takže, pokud se rodina vědomě rozhodli, že bychom se měli postavit dům, a rozhodla o částku, kterou můžete strávit na stavbě, další otázkou - co stavět. To zahrnuje vše - od výběru prostor domu a dokončovacích materiálů a technologií.

třetí pravidlo - nováček stavitel při stavbě naší reality se musí spoléhat jen sami na sebe. Ani dozorce, bije do prsou, že se již buduje 15-20 let a ví všechno, žádné lidi s „papíry“ dávat sliby po telefonu, že „lam“ budou stavět „bonbón“, by nemělo mít vliv na vaše řešení.

Teprve poté, co studoval všechny dostupné informace o konstrukci, která je na našich webových stránkách, 100 krát a 20 krát myšlení všechno počítal, můžete začít stavět. Zároveň jsme se zbavit mylná představa, že budete muset koupit nejlevnější stavební materiály pro stavbu cenově dostupných domů. Úspory by měly být přiměřené, jelikož Další změny bude stát několikanásobně dražší než dělat všechno tak, jak má, od prvního okamžiku.

Olgusha (Účastník FORUMHOUSE):

Hlavním principem hospodářské výstavby, „lakomec platí dvakrát.“ To znamená, že bychom neměli hledat nejdostupnějších stavebních materiálů a pronájem velmi levnou pracovní sílu. Takový přístup povede jen na jednu věc - více utrácet více.

Vztahy s dělníky na stavbě a organizaci jejich života - to je téma na jiný diskusi. To je dost, aby se v místě „žoldáků“ a zeptejte se sami sebe, měli byste kvalitní práci, například měsíčně na částku, kterou chcete zaplatit jim? Profesionálové ocení svou práci a vybudovat domov pro „penny“ nebude. O tom, jak výstavba chalupě na vlastní pěst a za pomoci pracovníků, ovlivňují odhad popíšeme níže.

Čtvrtý pravidlem. Nemůžete postavit dům bez projektu, studie o půdě na místě a pečlivě vypočítané odhady. Navíc všechny tyto náklady bude splacena, a jak když to může znít divně, to vše pomáhá šetřit.

antonpavlov (User FORUMHOUSE):

I spolu s rodinou postavil dům z pórobetonu. Projekt je vyvíjen sami. Jedinou možností výpočtu poplatku - výztuž nadace. Platit za to s 3 tisíc. rub., Zachránil jsem 36 tisíc. rub., as Tato částka by se re-zástava v jejímž základem jsou „extra“ kování.

Důležitý bod: s cílem odhadnout přibližné náklady na výstavbu, není nutné uchýlit se k službám profesionálního kvantitu (nepovažuji složité projekty velkých rodinných domů). Je třeba se odrazil od projektu, rozbít všechny stavební etapy několika koherentních a jednoduchých kroků. Nula cyklus - stěny - podlahy - střecha, okna, dveře, dokončovací práce, atd. Inzhenerki

Arjan (User FORUMHOUSE):

Začátek počítání od založení, je nutné vykopat tolik kostek, za určitou cenu. Dále jsme zvážit bednění, beton zdvihovým objemem, kubický obsah ze stromu (pokud karkasnik), kubický obsah izolace, atd., A to až na střechu a sádrokartonové desky a tapety. Potom, aby se částka zvyšuje o 30%. Zde máte skutečný odhad nákladů na materiál.

Nezapomeňte na různé „melochovki“ - hřebíky, šrouby, armatury, spotřební materiál apod, na ně klidně lapování slušnou částku.

Takto lze předběžně odhadnout, kolik bude stát výstavba a zda rozpočet bude stačit.

Pátý pravidlo„Box“ - není ani dům, protože Je nemožné žít, a náklady na výstavbu nadace, stěn a střechy (pokud budete mít zprůměrované) tvoří přibližně 30% z celkového rozpočtu stavby.

Major výdaje (bez ohledu na konstrukčních prvků doma a materiálu, z něhož je postaven), nechoďte na „pole“ a inženýrských sítí - vodovodů, kanalizace, topení a dokončovací práce.

Jaké jsou náklady na vybudování levný dům

To je otázka položená vývojáři nováčka. Navíc pojem „low-cost“ každému dává svůj význam. Pro někoho fiskální domu - to je 500 tisíc. rub. Někdo by se rád setkal s 1-1,5 milionu, zatímco jiní věří, že všechno o všem postačí 2-3 milionů. V souvislosti s tímto zajímavým výsledkům další hlas.

 Jakož i průzkum na toto téma, ze kterých uživatelé FORUMHOUSE stavět domy.

Jak lze vidět, s velkým náskokem v čele „karkasniki“ a v domě postaveném z velkoformátových bloků. To může být plyn, pěnu nebo keramzitu bloky. Samozřejmě, že výsledky jsou všechny výše uvedené průzkumy se zprůměrují v přírodě, ale trend v obličeji. Nejvíce přemýšlení o „rozpočtové“ doma, chtěl stavět chaty plochu 150 metrů čtverečních. m rámování technologie nebo z bloků (někdy z cihel nebo dřeva), a tedy setkávají v množství ne více než 3 mil., a s výhodou 1, maximální 1,5-2.

Nyní, na základě praktických zkušeností členů portálu, zda skutečnost odpovídá očekávání. Jdeme od většiny možností rozpočtu na vzestupu.

hrázděný dům

sergeikahost (User FORUMHOUSE):

Moje žena a já chci postavit dům k trvalému pobytu. Na něm se nachází asi 600 tisíc. rub. Mám na mysli, že můžeme stavět na těchto peněz - dům z kulatiny nebo „karkasnik“ + stavět na vlastní pěst, nebo najít stavitelé. Chtěl bych vyzvat na podzim, tj doba výstavby 2-4 měsíců.

Všimněte si, že umístění takového rozpočtu, uživatel učinil příkladné výpočty, ze kterého vyšel (v nejvíce optimistického scénáře), že velikost domu o 6x7 až 10x10 m opustí:

• Základ - 100 tisíc. rublů;
• „Box“ od tyče - 300 tisíc. rublů;
• Dodatečné náklady - 50 tisíc. rublů;
• Střecha - 150 tisíc. rub.

Poznámka: Uvedené ceny jsou za rok 2015, město Ufa ubytování.

podle sergeikahost, s tou podmínkou, že zavedet vody v samotném domě, a je vytápěn elektřinou, as žádný plyn, 600.000. rublů + 100 na rezervy, celkem 700 tis. rub. by mělo stačit.

Zajímavá odpověď naši uživatelé portálu, kteří již byly postaveny.

sipik (člen FORUMHOUSE):

Výpočtu částky, která si myslíš, že to bude stačit na stavbu domu, neváhejte a přidejte k ní dalších 30%. I byl postaven v roce 2014. Patrový dům větraném místě 120 čtverečních. m. Stavba utratila 1,5 milionu rublů. Z nich 400 tisíc. rub. Dal práci pro stavitele. Všimněte si, že vše pečlivě si, ale ještě do té míry, že spočítala, že na krabici doma (nadace, stěny, střechy), přidáme dalších 30%.

gna123 (Účastník FORUMHOUSE):

Za peníze (700 tisíc. rub.) ani nemůže myslet na domu 10x10 m. Bruce také zmizí najednou. Smršťování, konopatka, což umožňuje, aby stát, atd. Můžeme jen karkasnik, ne větší než 7x7 metry, a je za předpokladu, že bude dělat všechno sami.

podle YuriyB1971, 600 tisíc. rub. můžete vytvořit malý cihlový dům v 1,5 patře s izolací a čalounění rozpočet. MZFL základ. Pokud pronájem tým, je to jen důkladné porozumění v oblasti technologie a úplnou kontrolu nad každé fázi výstavby. Nicméně, tato částka nezahrnuje „inzhenerki“ - elektro, topení, rozvody, větrání, zahřát jen „box“!

Počítání cenu za materiál nebo studium stavebních rozpočtů uživatele portálu, vždy věnovat pozornost oblasti bydliště. To je způsobeno tím, že v různých oblastech, v závislosti na výskytu, různé ceny za stejných stavebních materiálů. Například, v jednom regionu z ceny obvyklé v lese, ale drcenou žulou je velmi nákladné. V dalším region- levnější (box), z bloků pro přímé, jak je normální a kvalitní dřevo, „odpoledne s ohněm nenajdete“, nebo že je to velmi drahé.

Dalším společným mylná představa, že dřevěný dům - to je vždy levný dům. „Správný“ karkasnik (v úvahu pouze „box“), shromážděné ze suchého a dobře řemeslně antiseptickým Kompozice ze dřeva, s přesným dodržováním techniky, za použití vysoce kvalitních materiálů může být dražší kamenný dům.

Aleksey122 (člen FORUMHOUSE):

Pokud si ho postavit „karkasnik“ ne jak je zvykem u nás: jak hrozné, surového dřeva, v rozporu vše, co je možné, a pak její cena je srovnatelná, ne-li větší než kamenného domu.

Slava111 (člen FORUMHOUSE):

Jednou jsem přišel náklady na 1 čtvereční. m karkasnika materiál práce inzhenerki a septiky dalším dokončovací práce. Ukázalo se asi 20 tisíc. rub.

Bez ohledu na konstrukčních prvků doma, cena dokončovací práce a montáž inženýrských sítí (v závislosti na preferencích developera) může výrazně zvýšit odhad celkových nákladů.

Úspory v konstrukci rámu domu by neměla být na materiály a ve velké výdaje - platba námezdní práce. Proto v případě, že developer přemýšlí, jak snížit náklady, jedna cesta ven - postavit dřevěný dům na vlastní pěst.

To je hlavní výhodou této technologie a skutečnou příležitost, jak ušetřit peníze.

Jediné, co potřebujete pro výpočet, zda taková konstrukce nevydrží, pokud dostatek času a úsilí, protože nedokončené vede ke zvýšení v odhadu nákladů na výstavbu.

řezivo dům

Zvážení rámu domu, jít do chaty z baru, který mnozí považují za minimum. Co to bude stát výstavba?

Koptsev (Člen FORUMHOUSE):

I v roce 2015 postavil dům s podkrovím profilové tyče, oddíl 145h195 mm. Rozměry domu 8h9.5 ma jako základ. - Šroub piloty. Zde je odhad pro výstavbu, včetně práce,

takže:

• Základem pile-šroub (27 mm pilotách 108) - 96 tisíc. rublů;
• „Box“ pod střechou - 760.000. rublů;
• Střecha pokrytá kovem - 123 tisíc. rub.
• Podzemní vstup elektrický kabel do domu a instalace přepínače - 32.000. rublů;
• Rámeček 13 ks. - asi 90 tisíc. rublů;
• dvě kovové dveře - 47 tisíc. rublů;
• okosyachki materiál - asi 20 tisíc. rublů;
• stálo na 32 tisíc. rub. okosyachku na 19 tisíc. rub. pro vkládání oken a 5000. třít dveře;
• podkroví úpravy a zateplení střech, stěn a podlahy - 252 tis. rub.

Součet hromadí již poměrně velká. A to ne všechny náklady. Příští přišel pracovat na leštění, malování, stavba schodů, dokončovací práce, uvedení do provozu vodní domů ze studny, Instalace válec, zásobování vodou pro zapojení spotřebiče, montáž elektrické nevyhnutelné minor práce.

Celkově od července 2015 do října 2016 na výstavbu strávil téměř 2,3 milionu rublů, a přesto náklady na nákup a instalaci kuchyňského nábytku, stejně jako instalace autonomní kanalizace.

Koptsev

Nejprve jsme vypočítali, že bude levnější, ale částka se příliš neliší od očekávání. Samozřejmě, že peníze jsou vynakládány, už si myslel, možná stojí za to, aby stavěl karkasnik.

kamenný dům

Na první pohled se zdá, že termín „rozpočet“ a „kamenný“ domu asi 110-150 metrů čtverečních. m - dvě neslučitelné věci. Ve skutečnosti, pro rub 1-1,5 milionu. Tento dům není postaven (nepovažuji „box“, tedy dům připravený k životu, i když nedokončený), ale to, co můžete očekávat, že s rozpočtem ve výši 2 milionů rublů 2.5?

natassia (Účastník FORUMHOUSE):

Chci postavit dům. Rozpočet - 2,5 milionu rublů. Dům plán 2. patro 10x10 m. Chcete vědět, zda se bude jednat o dost peněz, v domě bloků, nebo zvážit karkasnik?

Podle zkušené uživatele portálu, je tato částka není dostatečně jasná pro dům. Získá - 1. patro odstranit, zmenšit rozlohu 80-100 metrů čtverečních. m a vytvořit jednoduchý jednopatrový nebo polutoraetazhny (s podkroví), což je v evropském stylu domu.

Jakýkoli pokus o „možná bude“ vést k nedokončené. Ostření (pokud je to nutné v domě, aby mohli vstoupit a živou, avšak bez plné pohotovosti a dokončovací práce) na postavě 20 tisíc. rub. 1Q. m. Jedná se o velmi hrubý výpočet.

podle Nir, pokud uzhatsya plocha, ale ne šetřit na materiálech a tvarovém faktoru, je možné stavět útulná chata na základu nebo UWB MZFL s izolovanou podlahou na zemi.

Stěny „38“ teplé keramické desky - duté desky cihly vnější obložení. Nebo stěny pórobetonu, a to bez dodatečného zahřívání za další omítky.

Bobahina (člen FORUMHOUSE):

Mám dům pórobetonu. Oni stavěli jejich vlastní - rodinný dům. Rozměry domů 10h7.5 m., Plocha 150 m². m překrývající druhého patra. - dutá deska. Pouze první patro je zařízené a držení nástroje, vnější povrch tam, protože bylo nutné zavolat co nejdříve. Původní rozpočet plánovaný pro splnění 1,5 milionu rublů., Ale strávila víc. Špatný odhad, stejně jako vůbec, i když odhad vyrobeny, kdy musí být výpočet vše zaoblené ve velkém stylu, a je mi méně. Optimista. Je nezbytné, aby množství alespoň 20% hodu. Ale v každém případě, dům je již tam, žiji v něm se svou rodinou, a my jsme velice spokojeni.

Celkové náklady na výstavbu domu (který ještě není dokončen) je:

• „Box“ (veškeré náklady včetně výkopových prací, nákupu materiálu, montáž oken, dodávky, nákup nástrojů, pronajímají a vibrací vibrační, atd) - asi 1,5 milionu rublů.
• Dokončení první patro, montáže topení a vody + nákup domácích spotřebičů (lednička, sporák, kotel) - asi 500 tisíc. rub.

Total, vzhledem k tomu, melochovki, o něco více než 2 miliony strávil na domě. rub.

sčítání

Hlavní chyba začínající vývojáři, kteří sní postavit levného dům - spěch a sebedůvěru, zatímco potřebu zdravé skepse a důkladný přístup. Bez dostatečných znalostí (alespoň minimální objem) hlavní fázi výstavby, zejména stavební technologie, výhody a nevýhody materiálů, bude pokus o stavbu rodinného domu, jako to mohlo vést k „věčné nedokončený. "

A na konci tohoto článku, Šestý pravidlo: Jedno, nejvíce dobře navržené projekty domy a většina vysoce kvalitní materiál může zničit ruce „odborníků“ z budovy. Než budete kritizovat ten či onen technologii, to stojí za zvážení, a pokud je to špatné, a možná i na „skok“ dřevo přesah nebo popraskané kamenné zdi - je to chyba pracovníků nebo týmů vývojářů při zjevném porušení stavebních předpisů a pravidla.

Z toho důvodu: vybudovat relativně levná, odolná a vysoce kvalitní domů je možná nejdůležitější - vědět, jak se to dělá.

Všechny zájemce o myšlence vybudovat rozpočet, ujistěte se závity Jak ušetřit peníze při stavbě domu, Jaký typ domu si můžete postavit za 2,5 milionu rublů. a Jak postavit dům. Chcete-li se dozvědět, jak vytvořit tu správnou skandinávskou hrázděný dům, podrobně v tématu: "Finský Feng Shui St. Pete".

Také doporučujeme článek, jak přežít v této oblasti, ale doma, jak přežít tak dlouho, postavit dům, Jak postavit dům pro minimální dobu a zda stavět dům „po staletí“.

Video ukazuje Jak stavět dům z pórobetonu v „přilbou“A toto video je věnován Scandinavian Frame finský konstrukce domu.

Diskutujte článek a četl jiných materiálů věnovaných venkovského života se můžete na webových stránkáchFORUMHOUSE.

Přihlásit k odběru kanálu, aby nedošlo k ujít novou verzi!