I - samostroyschik: osobní zkušenost

Zpomalený Krize donutila mnoho vývojářům podívat se na řešení problému bydlení z jiného úhlu. Touha ušetřit peníze, a zároveň k získání vlastního bydlení, vedla k nárůstu zájmu ze strany našich uživatelů webových stránek na téma pro samostatné konstrukce. Jak praxe ukazuje, naši uživatelé jsou brány jako pro výstavbu chaty, stejně jako pro výstavbu rodinných domků na malorasprostranonnoy mezi soukromými developery Technologie «Tilt-up».

Jakýkoliv postup začíná s teorií. K tomu, aby vlastní výstavbu rodinných domů nedělají chyby, doporučujeme poslouchat radu zkušených členů Forumhouse, které mají skutečné zkušenosti s vlastní konstrukcí. V dnešním článku se budeme odpovědět na následující otázky:

• Jaká je výhoda vlastní konstrukce.
• Je lepší si koupit dům projekt nebo si sami.
• Jaké materiály samostroyschiki raději stavět domy.
• Jak se vyvarovat chyb při vlastní stavbě.

Výhody vlastní konstrukce

„Budova sama je nemožné, ale sami o sobě - ​​velmi reálné.“ Toto heslo se stal slogan mnoha samostroyschikov. Tak jsem udělal pevné rozhodnutí - k získání vlastního bydlení. Jak na to? Před každým developer jednou existují čtyři možná řešení:

• Objednat výstavba rodinných domů pod klíčem ve společnosti „na jméno“.
• Najděte dozorce s týmem a spoléhat se na něj.
• Samostatně najímat pracovníky a monitorování jejich práce pro stavbu rodinného domu.
• Stavět dům zcela na vlastní pěst.

Okamžitě opustit první možnost jako nejdražší, nad rámec tohoto článku. Druhá možnost se na první pohled zdá výnosné, ale pokud jste se trochu hlouběji, ukazuje se, že někdo musí kontrolovat dozorce. To může být zvlášť přijímáni technický dozor, nebo v případě, že developer je jistý v jeho znalosti konstrukce, udělal. V každém případě je s dlouhým řetězcem: v produktivním mistr smluvním partnerům technický dozor, a to (první tři odkazy) dodatečný peněžní výdaje.

Pokud budeme spoléhat na dozorce, není opravdu ponoří do stavebních procesů, výsledek může být katastrofální. Prostředky (a značný) strávil a jak a co je postaven není známo.

Proto se vývojáři jsou často potýkají s dilema: co má přednost - třetí nebo čtvrtou možnost. Mnozí zvolit třetí, s ohledem na to co nejvíce nákladově efektivní. Ale je to opravdu? Je třeba si uvědomit, že v tomto případě, kromě budování vědomostí (alespoň teoreticky), musíte se stal důstojníkem zakázky, technický dozor, vše master rukou (což je s největší pravděpodobností bude muset prokázat, dělníky, jak správně pracovat), a co je nejdůležitější - dohlíží na vás najal „Stavitelé“.

Toto slovo není náhodné v uvozovkách. Každý, kdo někdy stavěl, ví, že je lehce uvolnit kontrolu a práce začnou dělat věci svým vlastním způsobem, aniž by v souladu s technologií, jak se zdá jednodušší a lepší. Stojí za to poukázat na chybu, a uslyšíte odpověď: „Vždycky jsme stavět, a ještě neměl rozpadat!“.

Viktor Borisov (User FORUMHOUSE):

Myslím si, že možnost „sám Foreman + tým pracovníků“ - nejvíce neefektivní způsob výstavby. protože musíte být neustále na staveništi a ve skutečnosti stojí za vámi všechny námezdní dělníky. Samostatně řešit problémy a nejvíce zodpovědnou práci. V tomto případě budete neustále vidět, že pracovníci nemají vzít volno z práce, dělat vše efektivně a neustále jim přizpůsobit, a to vše za své vlastní peníze!

Chcete-li řídit pracovníky v podmíněném režimu „24 hodin 7 dní v týdnu,“ bude muset vzít dovolenou nebo trvale pryč z práce. To může být kladen na místě sledovací kamery, která umožňuje na dálku sledovat postup prací. Ale tyto poločasy opatření nezaručují kvalitu.

Dmitry Kale (FORUMHOUSE poradce):

Z vlastní zkušenosti mohu říci - v průběhu výstavby muset sledovat doslova každý pohyb námezdně pracujících. Jednou jsem ji požádal, aby se rozpustil dyuymovka na kolejích, a tak nemají přijít s ničím lepší než rozložit na palubě a cut pórobetonu deska pilu společně s bloky!

Vladimir Egorov (User FORUMHOUSE):

Vzhledem k životním okolnostem jsem nastavil cíl - vybudovat vlastní dům za 1 milion rublů. a žít v něm. Samozřejmě, postavit kamenný dům velikost 10h7.5 m za peníze je těžké, ale postavit dům na ne více než 1,5 milionu rublů. - je zcela reálná.

Jen říct, že Vladimír byl schopen vyřešit. On, spolu s otcem a 1 dělník, asi půl roku, postavil dům pórobetonu a dokončil první patro přesunout svou ženu a dvě děti. Tím se zbavit peněžní výdaje na pronájem nájemního bydlení.

Benefit samostroya Vladimir ocenil tím, že jednoduchý výpočet a uvědomil si, kam peníze šly na staveništi, a kde můžete ušetřit. Jedná se o poplatek za práci stavitelů.

Vladimir Jegorov:

Zde je příklad života. 2 km od naší vesnice v sousedním SNT, postavil dům o velikosti 9x9 metry pórobetonu, 2 plné podlahy. Dům stojí majitele 3 miliony rublů., S asi 40% z této částky bylo vynaloženo na placené práci stavitelů. To znamená, hrubě, dům lze postavit nezávisle na 2 miliony rublů.

Tam je správná otázka - proč by někdo platit peníze za práci, pokud stavba zastavena bez vaší přímé účasti, nebo pracovníci budou vařit hrnec. Samozřejmě, budování své vlastní domov, který zahrnuje proces příbuznými nebo periodicky za použití jednoduchého práci najatých dělníků, konstrukce domu mohou být zpožděny. Stavba bude muset dát všechen svůj volný čas a úsilí, ale výsledek a kvalitu práce bude na úplně jiné úrovni. Koneckonců, budete stavět sami!

Victor Borisov:

 Musím říci, před stavbu domu jsem neměl zkušenosti spolu se stavebními. Naprosto ne zběhlý ve stavebních technologií. Musel jsem se naučit všechno.

Průvodce představujeme hlavní charakteristiky domě postaveném Victor:

• velikost domu - 8.5h10.5 m;
• výška - 4,2 m;
• Celková plocha - 72 sq. m;
• výška stropu - 3 m;
• nadace - talíř vyztužený kompozitní výztuž;
• stěny - provzdušněný D400, 375 mm, omítky na obou stranách;
• překrytí - prefabrikované železobetonové monolitické s izolací;
• střecha - plochá.

Celkový rozpočet stavby: včetně nákupu kancelářského nábytku, montáž topných systémů, vodovodů, kanalizace, vybudování letní kuchyně a terénní úpravy plochy, byl 2 miliony rublů.

Na první pohled se zdá, že množství oznámila moderními realitou života - fantazie, ale se správným přístupem, bude všechno dopadne. To vyžaduje:

• Zvolit vhodnou chalupu projektu.
• Pochopit, jaký materiál je lepší postavit dům.
• Zjistit, jaký druh půdy na místě (je třeba počítat konstruktivní základ).
• Vypočítat odhad a odhadnout jeho sílu.
• Promýšlet, co je fyzicky těžké kroky (například hloubení příkopů, odlévání Zdicí, montáž střešního systému, zvedací desky na střechu) by měly přitahovat kamarády nebo najmout dělníky.

Často, zemní stroje a pronájem výhodnější dělat všechno za 2-3 hodiny, budete platit velké částky a trávit více času s manuální práce.

• Pochopit, kde a jak můžete dále ušetřit peníze, například objednání stavebních materiálů během zimních sezónních slev, nebo zjistit, které stěny materiály vyrobené ve vaší oblasti.

Takže, když se rozhodl pro stavbu rodinného domu na vlastní pěst, budeme vylučovat nejslabší odkazy -naemnyh dělníky a předák a tím snížit odhad nákladů na výstavbu. tj - hlavní hnací silou tohoto rozhodnutí - finanční problematice a zároveň dostat výsledek dobrý.

Náš portál je podrobně sdělil, co je možné vzít v úvahu při navrhování venkovský dům. Proto se zaměřujeme na praktické rady pro samostroyschikov. Nejčastěji nezávislý vývojář, vzhledem k omezenému rozpočtu, vyberte si modelový projekt doma na internetu nebo na vlastních návrhů tom, zvládnutí speciálních programů.

Pro zjednodušení váš úkol, můžete přejít k dalšímu „trik“ - vzít oblíbenou projektu na internetu a přizpůsobit ho pro sebe. Například zrcadlo své plány domu ke změně rozložení, velikost pokojů, vstupní prostor, umístění domu na pozemku, atd

S self-projektování domu by měla dát přednost jednoduchému tvaru budovy, vyhýbat se složitou geometrii - výstupky, arkýři, věžičkami, atd Optimální tvar domu - čtverec. Tím se zjednoduší výpočet množství materiálů, samotné výstavby a snížit množství odpadu, a tím snížit odhad nákladů na výstavbu. Střecha také usnadňuje - pronikavý, a není těžké prolomit. Samozřejmě, že tento přístup má vliv na celkovou architekturu domu ve směru zjednodušení - minimalismus, který může dělat daleko Ne každý, takže budete muset udělat kompromis mezi přáním, skutečných stavebních příležitostí a finanční párty.

Jako start - modelový případ, ve kterém je možné „dostat ruku, spíše než nárazy“ - naši uživatelé se doporučuje vytvořit hospodářskou jednotku na technologii rámu. Zejména proto, že kabinách - jeden z nejoblíbenějších věcí v průběhu vývoje prázdného pozemku. tj Jdeme od jednoduchých až po složité. Nejprve udělat jednoduchý projekt vpřed odhady jsou import stavebních materiálů, učí práci s nástroji. A pak zkušenosti při stavbě velkého domu.

Také, ne honit velký prostor domu. Jednou z možností by mohlo být jednopatrová budova, as pohodlné schodiště (Což mnozí zapomněli) vyžaduje příslušný výpočet.

Victor Borisov:

Podíval jsem obeznámen doma před zahájením výstavby, odhadl plochu a uvědomil si, že se stavět „paláce“ o 200 metrů čtverečních. m - není řešením. Je to drahé, nákladné na teplo, je obtížné odstranit. Tak se zrodil pojem „druhého bytu v přírodě“ - relativně malý pro rodinnou jednopodlažní dům s 3-4 lidí v ploše 80 metrů čtverečních. m. Ze schodů, a tedy druhé patro, odmítl jsem. Nebudu utíkat dopředu a dozadu, a prostor zabírá slušně.

Kromě toho, „remove“ druhé patro, Victor zbavil potřeba provést stavební práce ve výškách.

Vladimir Jegorov:

Když jsem se posadil navrhnout svůj domov, pak jel celý vzhled interiéru sám. Kuchyně z rohu, na jedné straně by měl jít na vjezdu do areálu a prostoru před domem, druhá - ve směru lázně a sauny v přední straně. Vzhledem k tomu, moje žena je snazší se starat o malé děti a vařit ve stejnou dobu.

Nastavením tak základnu, Vladimir maloval zbytek rozložení, které jdou z kuchyně. Promítnutím do prvního patra, přešel na druhou, kde plánované 3 plné pokoje a druhá koupelna. Podkroví samostroyschik neudělal, úvaha, že plné patro + podkroví chladný jednodušší a levnější. Ale v dlouhodobém horizontu (v tomto předem promyslet konstruktivní) za studena podkroví může být izolován, měnit to na obytné podkroví. tj Dům je postaven postupně.

Zpočátku, ihned k nastěhování v prvním patře, tedy po vstupu v průběhu času, to vystupuje druhý. Tak, lámání staveniště doma na etapy, můžete ušetřit peníze tím, že investuje postupně, což je zvláště důležité pro samostroyschikov na omezený rozpočet.

Volba materiálu stěny a konstrukce základu

Volba materiálu stěny a technologie výstavby domu - jeden z nejdůležitějších kroků některého samostroyschika. Mělo by být jasně vědomi své síly, dovednosti, zkušenosti, a dokonce i sklon k práci se zvláštním materiálem. Shrneme-li zkušenosti z výstavby našich zákazníků, můžeme říci, že většina self-stavět dům z pórobetonu nebo na technologii rámu. Každá metoda má své stoupence.

Dmitry Kale:

Jsem se rozhodla pro výstavbu pórobetonových domovy kvůli kterým může být provedeno nezávisle na sobě, s malým nebo žádným zapojení pomocné síly.

Velikost pěnobetonu blok zdiva je optimální pro jednu osobu, ale urychluje výstavbu velkých velikosti domů. Stěny jsou doslova roste před očima. Tato technologie je dobře zaveden. Na internetu existuje spousta projektů domovů optimalizované pro pórobeton a co je ještě důležitější, beton jednoduše zpracované. Cut, uříznout, může být jednotka brousit na staveništi, bez pomoci drahých nástrojů. Zdivo blok je nesen na lepidlo švu je tenká zdivo, což minimalizuje počet tepelných mostů.

Více informací o pórobetonu jsou popsány v článku „Mýty a legendy z pórobetonu“.

Fanoušci roubených domů přitahuje možností vybudování téměř bez pomoci. Naši uživatelé nahromadily bohaté zkušenosti s výstavbou této technologie.

Uživatel FORUMHOUSE Roman Moskvin (nick nekorsakov), Self-postavený dům na technologii rámu.

Roman Moskvin (User FORUMHOUSE):

Vybrala jsem rámcové technologie, protože to vám umožní vytvořit svůj vlastní, aniž by se uchýlil k vnější pomoci.

Profesionálové „karkasnikov“ lze nahrávat vysokorychlostní stavbu domu, nedostatek tzv „Procesy mokrého“ (není potřeba nalít Zdicí, raise malty). Stavba může provádět celoročně, a to i v třeskuté zimě.

Roman Moskvin:

Pracoval jsem až do - 25 ° C, stačí dobře izolovány.

Aby nedošlo k přepětí, zvedání rámu stěny sami, naši uživatelé se doporučuje uchýlit k takovým trikům - vztyčený rám, umístění vertikálně do stojanu, dočasné fixace je s hřebíky přibil vzpěry a ke dnu postroj.

Takový přístup by se bez asistentů, i když se zvýší čas na vybudování zdi.

Další obtížný moment pro každou samostroyschika - správná volba nadace. Již jsme mluvili o nuance výběru pro založení venkovského domuAle opakuji hlavní pravidlo. Neexistuje jediný univerzální typ základu, vhodná pro každou situaci. Základ musí být vypočítána pro určitý domov a co je nejdůležitější, - pod betonovou zem ve vaší oblasti. Hlavní chybou nezkušených vývojářů - aby základ „jak se v souseda“ může vést ke katastrofálním výsledkům.

Pokud jde o nejběžnější typy bází mezi samostroyschikov můžeme rozlišit hromadu (na základě zadní šroubové piloty) pile-rostverkovye nadace (rošt by měl viset nad zemí, neleží na zemi) a stal se populární mezi našimi uživateli nadace Izolovaná Švédská deska (UWB).

Roman Moskvin:

Pod jeho karkasnik jsem si vybral UWB z následujících důvodů:

• Energetická účinnost, což umožňuje dobré tepelně zahřeje dům s minimálními nároky na teplo s elektřinou, který je podrobně popsán v tématu „Levné topení elektřinou“.
• Úložná kapacita Vysoká tepelná (což je zvláště důležité pro karkasnika který nemá, na rozdíl od kamenných domech, velké tepelné kapacity).
• Horní část desky je připraven k podkladu, a veškerá komunikace - voda, kanalizační potrubí, podlahové vytápění a elektrický kabel - byly drženy v „tělo“ desky.

Roman Moskvin:

UWB mě kvůli ceně 600 tis. rub. (Asi 4 m. P. 1Q. m), ale podotýkám, že jakmile se dostanete základy komunikace, izolace, topení, podlahy a podkladu. Navíc, jelikož Žádné skrývání, žádný věčný problém vlhkých a hnijících dřevěných podlah.

Poznámka: Cena je uvedena za rok 2012.

Dmitry Kale:

Všichni stavitelé nabízejí považován za ZČU nadace. Při vyšší počáteční náklady, pak se ukáže, značnou úsporu na konečné úpravě. Samozřejmě, pokud to dovolí sekci geologie a není potřeba pro vysoké podezdívce nebo podpole.

sčítání

Self-stavba domu - není jen tvrdá práce, ale i zábava. Den za dnem, budete vidět výsledky své práce. To podněcuje, dává nadšení a práce je v ohotku. Hlavní věc - získat znalosti, aby pečlivě plánovat všechny kroky, vyzvednout stavebních materiálů, vyberte proveditelné pro stavební techniku. Vypočítat odhad a nebude váhat klást otázky pro naše konzultanty.

Dmitry Kale:

Co se týče ekonomické výhodnosti self-postaveného domu a pak, kupodivu, to je dvousečný meč. V mém případě, že ekonomický přínos byl obrovský, ale můj hlavní pracovní rozvrh vám umožní trávit většinu času na webu.

Snaží se postavit o víkendech, v jedné ruce, je pravděpodobné, že povede ke smutným výsledkem. Nemít čas dokončit střechu, může se stát, že bude muset být opraveny zdi a základy.

Samozřejmě, budování své vlastní, je možné a nutné, v přítomnosti dovedností, znalostí a co je nejdůležitější, čas dovolující. Self-konstrukce - dlouhý proces, ale poskytuje významné úspory na najaté pracovní síly. Zvlášť to začíná vypadat na jevišti končí, když tam jsou nákladná operace. Vzhledem k tomu, náklady na prázdných krabic doma - je to jen 15 až 20% z celkové hodnoty domu.

Každý, kdo plánuje postavit dům sami, Forumhouse doporučuje prozkoumat následující témata: „House of pórobetonu v domácnosti s minimálním rozpočtem“, „Byt je v přírodě“ - jednopatrový dům z pórobetonu s rukama ", „Karkasnik 10h14 na ZČU. Stavím si sám ".

Našich výrobků budete moci z toho poučit pro stavbu rodinného domu, jak přežít v průběhu výstavby, a jak se bránit Chyby stavební sedm.

Také vám doporučujeme sledovat video, kde se ukáže nuance konstrukce karkasnika sáma vysvětluje, a to buď samostatně, nebo v 6 měsících, postavit dům z pórobetonu.

Diskutujte článek a četl jiných materiálů věnovaných venkovského života se můžete na webových stránkáchFORUMHOUSE.

Přihlásit k odběru kanálu, aby nedošlo k ujít novou verzi!