Je to výhodné postavit vlastníma rukama: to, co skutečně ušetřit a ne přepočítat

Jak výhodné budovat své vlastní - odhady a skutečné zkušenosti

Výstavba soukromí - domácí poměrně obtížný a důležitý proces, který vyžaduje promyšlenou zvážení a pečlivou přípravu. Po stanovení rozpočtu, základní otázky, v ideálním případě vznikají ve fázi plánování, je to způsob, jak převést hypotetický projekt v domě, ihned k nastěhování. To je - kdo bude exekutor všeho „hotelok“ nebo alespoň základní minimum potřebné pro pohodlný život. Celkově vzato verze všech tří - objednávky s výstavbou společnosti „na klíč“, zapojení najaté síly v různých fázích nebo vlastní konstrukce. Pro většinu uživatelů je portál splatnosti částečně nebo plně vlastní konstrukce. A proč, a zda je to opravdu tou nejlepší volbou, snažíme se pochopit tento materiál, přičemž lze využít zkušeností samostroyschikov.

obsah

• Self-konstrukce - argumenty „pro“ a „proti“
• Jak se staví svůj vlastní
• Výpočty a odhady

Self-konstrukce - argumenty „pro“ a „proti“

Pokud existuje možnost nařídit stavbu „na klíč“ pro profesionály a šetří cenný bez uvozovek čas, a neméně cenné nervy - klady jsou schopni stavět rychle a efektivně, a nepotřebují celkem dva ovládání. Ale ne každý si může dovolit vidět známou a osvědčenou firmu, která pro své příslušné úrovni peněz na stavbu rodinného domu v dobré kvalitě. Zapojení najatých zaměstnanců je mnohem levnější, ale v tomto případě je, že „ruská ruleta“. Tam jsou zodpovědné, spolehlivé umělec, který může být pověřena výstavbou svého domova, ale také mít hmotnost a další žoldnéři, že znalost technologie a často zdravý rozum nahrazuje již staly legendárními slib - „všichni to dělají, a Nic. "

Igor Antipov

Členské FORUMHOUSE

představovat – že sestavení negramotní stavitelé vedené negramotný mistr analyzován v konstrukci zákazníka? Viděl jsem mnoho z těchto budov a smutných očích lidí, kupivshihsya na „Low“, ve srovnání s oceněním firem. A ve stavebnictví, mnozí prostě nemůže dovolit - lidé vidět nebe vysoké ceny a skoncovat s výstavbou.

Ve většině případů se v rámci přípravy na výstavbu řešení pro řízení jejich vlastní maximum diktované rozpočtu. A významné úspory.

Igor Antipov

Náklady na stavební materiály někdy tvoří méně než polovinu nákladů. Cena domu je docela možné snížit o 30-40%, a někdy i více. Stavět sami, celé rodině - dům postavený vlastníma rukama, to není jen budova, je to člen rodiny.

Dalším argumentem ve prospěch budování samy o sobě - ​​jako důvěry.

SDim

Členské FORUMHOUSE

Pak je tu další faktor - vím, že pro sebe, budu dělat mnohem krásnější než kterákoli migrujícího pracovníka či zaměstnance slušné kanceláři.

Jakým způsobem jsou dvě strany mince, a self-stavebnictví existují odpůrci, je také zcela jasně zdůvodnit svůj postoj. Dva hlavní argumenty - každý by měl vadit své vlastní podnikání, a tak dlouho, jak budete trávit čas v budově, chybí možnost získat více. O úrovni výcviku umělců již bylo zmíněno, ne všichni štěstí, že jsme v dobré víře žoldáci. Co se týče příjmů, ekonomika - i zisk, ale hlavní činností je docela možné kombinovat. A aby se peníze, ušetřit peníze, to může být velmi velkou sumu, která na staveništi nikdy nebude zbytečné, zvláště když to není na úkor kvality.

pizza

Členské FORUMHOUSE

Saving zahrnuje mnoho fyzické a emocionální náklady, ale to neznamená, že nutně zhoršovat. Ve fázi plánování doma jsem vypočítala základ mého nápadu. Vynechání tohoto výpočtu několik městských úřadů, jsem nenašel částku pro provádění méně než 400 tisíc rublů. V důsledku toho jsem se rozhodl dělat všechno sám, strávil dva měsíce - pracoval ve svém volném čase. materiálové náklady činily 90 tisíc, plus deset spíše na techniku ​​a drobnosti. Jako výsledek, unavený, ale šťastný a s úsporou 300 tisíc, a uložili - dosud získal. Plat jak mám mnohem méně než 150 tisíc měsíčně. Šetřit, když tam je touha a čas.

Jak se staví svůj vlastní

Ačkoli existují příklady spontánní a velmi úspěšnou konstrukci, je to stále spíše výjimkou než vládnout, a pak, když dům je tak jednoduché, jak je to možné, a to jak z hlediska technologií a materiálů, tak z hlediska konstruktivní. V hlavním stejné hmotnosti bez záměrného designu, pečlivého plánování rozpočtu a podrobných odhadů v důsledku toho může být buď nedokončený - když mnoho z nich se skromnými schopnostmi, nebo „náplast“ s nárokem na kapitálové struktuře, která neprochází na některý předpisy.

Dokonce i na základě náčrtku nakreslené na papír velikosti a rozvržení můžete vypočítat odhad strávit pár dní na monitorování stavební materiály na trhu. Projekt je nezávisle vytvořený v grafickém editoru, dám co nejblíže k realitě bilance soupravy.

Kromě toho síť velké množství stavebních kalkulačky, pomocí kterého můžete také vypočítat všechny spotřebního materiálu v několika fázích, počínaje založením. Protože tyto čítače pracují na základě stávajících stavebních předpisů a předpisů (stříhat), to je také známo, jak se vyhnout rozhodnutí chybné konstrukce přijatých touha ušetřit peníze. Čas strávený učit teorii a design / Výpočty budou kompenzovány menší počet problémů, které vznikly přímo na místě. Dalším důležitým bodem - logistika.

_ufonru

Členské FORUMHOUSE

V návaznosti na vlastní pěst - to není jen design a znalosti, které, kdy a jak to udělat, a ještě logistika. Téměř celá deska koupil najednou a dodat na podlahách a verandy z hlavních prken vyrobených bednění a pak rám. Raskhodku membrány přinesl sebe, stropních a střešních krytin - druhé auto, topné těleso - třetí plus něco jel na samotný obal na levé straně. čtvrtý stroj– sádrokartonové desky; pátý- windows. Také instalatérské mohou být kombinovány s povrchovými materiály a podobně.

Neméně důležitým faktorem při určování vhodnosti vlastní konstrukce, staví stupnice - čím více kvadratury, takže je mnohem obtížnější ve všech ohledech. Portál byl opakovaně zvýšil na téma výběru ohrožené oblasti domu, žít a být pohodlné, a include / ne příliš čisté napryazhno a sám za několik sezón, ne na půl života na mistra Opravdu. Kompromis byl nalezen na ploše cca 100 m², což je nejen možné žít pohodlně, ale také možné stavět v několika etapách.

Evgeny. R

Členské FORUMHOUSE

V letošním roce má v plánu udělat jednoduchý domeček, 110-120 m², sebevědomí a chuť k jídlu. Samozřejmě, těžkou fyzickou prací, nejjednodušší opatření, a pokud člověk nemusí řídit - budu najímat. Pokud zjistíte, rozumné a odpovědné děti - poplatek více, ale má v plánu řídit svou práci přímo na místě. Stavební plán, jak se připravit na sezónu místem k pobytu - teplé místnosti v přízemí, 6 × 6 m, a podkroví a workshop již mohla skončit na cestách, ve svém volném čase, nebo dokonce odložit o další rok, pokud Náhle unaven.

V tomto případě, Evgeny. R Uznává, že složitější, pokud jde o konstruktivní domu 250-300 m² byly postaveny s zapojení do společnosti a sám by zbyla jen úprava - „jinak to nebude mít žádný život, a pevná konstrukce není radosti. " Je však třeba poznamenat, že úprava je často dražší box, a pokud se jedná také o vlastním výkonu komunikací a inženýrských sítí, úspory jsou ještě větší.

Samozřejmě, že stavba domu a mnohem menší plochu, a žijí v nich docela pohodlně, jak pečlivě promyslet záměru a účelu každého metru. Ale řídit sebe a svou rodinu v malém bytě, pouze z toho důvodu, - nemá smysl. Opakovaně potvrdily výpočty a real-svět zkušeností, je rozdíl mezi náklady na budování domu 50 m² a 80 m² v celkových nákladech není kritická.

S ohledem na přítomnost nebo nedostatek zkušeností - portálových sypkých staveb slouží jako důkaz, že pokud si to přejí skutečný Overpower jakéhokoli problému.

Témata - stovky příkladů úspěšné výstavbu rodinných domů v různých technologií, různých materiálů a různého form factor C, ale poměrně daleko od povoláním stavitel lidí, kteří jsou sjednocení touhou žít v jeho domě a „Příručky“ Byl FORUMHOUSE. Jedním z nejvýraznějších příkladů - „Jako kancelář plankton křivé ruce postavil dům s minimálním rozpočtem“.

svobodnější

Členské FORUMHOUSE

Jmenuji se Alexander, a díky této stránce jsem postavil dům. Teď jsem štukatér stěny, zvolit tapetu a plán, jak vstoupit. Ale před třemi lety, dokonce jsem kladivem v ruce nedržela, mohl bych stěží upevnění zásuvky, a slovo „výplň“, aby mě jet do hrůzou.

Vše, co je skutečné a silnice, a to i tisíce kilometrů začíná jediným krokem, hlavní věc - rozhodovat. S ostatními problémy, protože přijít na pomoc citlivý uživatelé Fórum a moderátoři konzultanti.

Výpočty a odhady

Před deseti lety, Igor Antipov, profesionálně zabývá ve stavebnictví, otevřela téma „Jak vybudovat low-cost vysoce kvalitní domů“Který je stále aktuální i dnes.

Samozřejmě, že technologie, stejně jako cena, protože měnil, ale v poměru nákladů Materiály / pracovní, jak to bylo v průměru v rozmezí od 60/40% (v celém objemu), a v podstatě směrem doleva.

Stěpa

Členské FORUMHOUSE

Vysoce kvalitní a velmi levné nebude fungovat. Postavil jsem si dům v létě moc námezdních dělníků, 7 až 9 m, o dvou podlažích, pórobeton. Postavený, skončil s jediným přízemí po dobu čtyř měsíců, to opustilo 3,5 milionu. Nákup materiálu zabývají pouze sami se sebou, žijeme v domě již. Práce má stát asi 1,3 milionu.

Ale verze kamenné pole, i když nežijí, ale pouze v počáteční fázi, ale vypadá to, že kvadratura a za předpokladu, self-build.

lariprof

Členské FORUMHOUSE

Ceny materiálů, léto 2017 On postavil dům sám, 8x8 metrů, na základových pasech z lehkého kameniva betonových tvárnic. Plechové střešní krytiny. S okny a vlečka na atice.

• 25h150h6000 tabule na bednění, druhý stupeň 1 m? - 7500, s.
• Autodomíchávač M300 m³ 9, 3300 str. a 3500 p. Lodní - 33200 p.
• CSF výztužný nosník 3 na 50 m a § 10 mm jeden průměr paprsku 50 m do 8 mm - 4400 p.
• Bloky z lehčeného kameniva 20h20h40 mm (duté 14,5 kg / ks.) 1130 ks. 33 str. a dodání 100 km manipulátoru 3500 str. - 40700 p.
• Písek (malta) 9 m - 3500, s.
• Dvě role lepenky - 560 str.
• Cement M400 50 kg, 14-15 ks. 260, s. - 4000 p.
• Síť zdicí 80 ks. 2-30 p m. - 2400 p.
• Rohové 25h6 m. (Propojky v okenních otvorů) 3 jednotky. - 1350 p.
• Střešní desky (trámy) 200h50h6000 mm třídy II, 2 m³ 8500 p. na m? - 17000 p.
• Laťování ukazovateli 25h150h6000 mm, 1 m? (Kubických a stále používají bednící desky) - 7500 str.
• Kov "Monterrey", 16 listů 6 m, s dodáním - 28000 p.
• Plastová okna 9 ks. 750h1200 mm (bez svazích, parapetů apod.), 3300 ks. - 29700 p.
• Vinylové desky ve druhém patře s Buy-brát, jako mnoho podříznutí, 35 listů 140 str. - 4900 p.

Výsledek - dosud strávil 170 tisíc, nepočítaje malé výdaje na hřebíky, šrouby a podobně.

Samozřejmě, žít v takové formě faktor více nereálné, je jen první fáze výstavby, ale i v případě, že hodnota pole trvat 30% hodnoty domu „na klíč“, jako hotový výrobek, bude to stát až půl milionu, o rozloze cca 100 m². Ani běží o několik kroků dopředu tak, jednoduše vypočítat úspory alespoň jednu zónu. Pokud vezmeme v úvahu, že v kovových sedlovou střechou lži téměř žádný odpad, dostat střešní plochu cca 100 m², hodnotu Pracuje s výjimkou materiálu od soukromých vlastníků / týmy začínají od 1000 rublů za m² a 2000 rublů za metr čtvereční pro firmy - plus dalších 100 tisíc. A i když střecha v poli se lví podíl na úspory nákladů vzhledem k seberealizaci více než slušná.

Pro přívrženci energeticky úsporného bydlení bude zajímavé moderní design Igor, na základě jednoho ze švédských domků, vypočtené rozšíření, ale opatrně.

Igor Antipov

Podle mého názoru je projekt hodný pozornosti, a to bude moci opakovat ty s omezeným rozpočtem, ale chtějí žít v moderní, pohodlné a energeticky úsporné domácnosti. Výše výpočtů jsem pracoval tři dny - v rámci projektu lze nalézt nepřesnosti a dokonce může mít chyby. Je to spíše předběžný obrys, spíše než plnohodnotného projektu, ale bere v úvahu téměř všechny oddíly. Po předběžném rozpočtu mohu potvrdit, co naději na začátku práce - více než 3 miliony. provozování Brigade síly, je realistické vybudovat dobré a kvalitní, krásný domov.

Form Factor:

• Skutečná velikost - 135 m².
• Voda - studna (caisson betonových kroužků podpovrchové čerpadla, zásobníku v kotli, mosazné kování, HDPE trubky).
• Kanalizace - dvoukomorové septik betonových kroužků.
• Fundam - páska, v přízemí (izolované w / w víčkem 600 x 250 mm).
• Ohřev - Sálavé podlahové vytápění pomocí elektrických kotlů.
• Větrání - nucený s rekuperací tepla.
• Stěny - dvojitý rám (OSB ecowool, uvnitř GCR).
• Příčky - rám (GCR izolace).
• Podlahová krytina - plovoucí 33 tříd (kromě kotelny a WC), sokly, traverz.
• Koupelny - obklady, žulové dlažby, umyvadla s tabulkami, kompakty, sprch.
• Kotel - elektrický kotel, dlažba, malované stěny.
• Stropy - Stretch s vestavěným svítidel.
• Okna - profil, dvojsklo, bez střechy.
• Elektrická zařízení - instalace přívodního kabelu, RCD, stroje, zásuvky (dva body v místnosti), přepne (vše kvality dobrého).
• Zateplení stropu - ecowool 500 mm.
• Truss systém - farma o minimální mzdě.
• Střecha - metal, odvodňovací systém.
• Fasádní - kombinace imitace dřeva, dekorativní omítky a přírodního dřeva.

Igor Antipov

Závěrem lze říci, celkové náklady na materiál - bez nákladů na provoz a rozšíření:

• Voda - 164000 p.
• Kanalizace - 44000 p.
• Foundation - 413.000 p.
• Stěny, příčky, dveře, okna, obložení interiéru - 640.000 ks.
• Elektrikář - 57000 p.
• Střecha - 182000 p.
• Izolace stěn a stropu - 183 000 rub.
• Fasády - 171000 p.
• Větrání - 20000 p.

Celkově: 1874000 rub. Domnívám se, že pro 1126000 rublech, zbývající tři miliony skutečně najít pracovníky, kteří jsou připraveni realizovat kvalitu projektů.

Vzhledem k tomu, že Igor není teoretik a praktik, a počítal stavba na vlastních sazeb je nepravděpodobné, že by špatně vrátit kritická. Když byste se obrátit na společnost odhadu roste dvakrát.

Pojem „low-cost“, všichni jejich vlastní, a do značné míry závisí na osobní preferenci, ale při současných cenách na 1 m² dokončený dům navrhovaný projekt plně spadá do kategorie jako low-cost a vysoce kvalitní zemi s bydlení. Zejména je možné snížit a dokonce odhadují, pokud je to žádoucí.

Igor Antipov

Levná - až do výše 3 miliony „na klíč“, nebo 1,8 milionu - při stavbě své vlastní a kvalitu. Doufejme, že nikdo nebude tvrdit, že předimenzované izolace snižuje kvalitu? Kromě toho, kdo je, a další (vysoká základna, výměník tepla, finské dveře, no, kvalitní sanitární zařízení a drahé windows) to není nutné - můžete to udělat. Použít materiály jednodušší, a bude mnohem levnější.

Dříve Portál již považují možnosti, jak snížit náklady na výstavbu v důsledku různých článků, ale to, co souhlasí i klady a samostroyschiki - v žádném případě nemůže být u konce úsporné materiálů.

Pokud jde o výstavbu rodinného domu zcela na jeho vlastní, nebo s občasným zapojení pracovníků - reálná možnost výrazně snížit náklady, a bonus je důvěra v kvalitě postavena.

závěr

Dokonce aniž by se profesionální stavitel, dnes opravdu pochopit všechny nuance, a to jak samostatně a prostřednictvím více zkušení soudruzi a masy nástroje (editory, kalkulačky, video tutoriály, kurzy, vedené předními výrobci stavebních materiálů). Hlavní věc - touhu a víru v úspěch, ale o Rolling Stone shromažďuje žádný jsme vymysleli.

V rozumných mezích, můžete ušetřit na stavební materiály - pokud víte, jakA projekt. Přístupné a srozumitelné z hlediska jednoduchosti provedení, ale pracovně náročné technologie - stavby domů na improvizovaném způsobu betonové patky lití. Ve videu - užitečné pro samostroyschikov příklad, kterým se první řady gazoblokov.

Přihlásit k odběru kanálu! připojit FORUMHOUSE - inspirovat, učit, pomoc!