Chalupa k trvalému pobytu: právní nuance a technických aspektů

Každoročně rostoucí poptávka po příměstské oblasti nemovitostí. To je způsobeno skutečností, že rostoucí počet obyvatel měst mají tendenci opustit velká města a žít na jejich pozemcích. Jednou z překážek na cestě k sen, navíc k vysokým nákladům na pozemku, který se nachází v blízkosti města, jsou složitost právní povahy. Když se snažíte porozumět složitosti bydliště a žít v domech postavených na pozemcích v CHT, od vývojářů mají mnoho otázek. Jedná se o:

• Jako s utajovanými pozemků.
• Jak se zaregistrovat v zemi.
• Mohu změnit kategorii pozemků a typ povoleného užití (SNT v soukromém bydlení).
• Jaké technické požadavky musí splňovat venkovský dům pro možnost registrace.

Klasifikace pozemků

Jak praxe ukazuje, hlavní zmatek vzniká s pojmy „kategorie země“ a „druh povoleného použití.“ Individuální bydlení, SNT, DNP, zemědělská půda, pozemek osady - všechny z nich se vztahují k nepřipraveného člověka zdát poněkud matoucí a těžko srozumitelné. Ale bez základních znalostí a jasné vysvětlení toho, co vše znamená, že je nemožné, aby dál. Proto pamatujte na následující pravidla.

Land kodex, článek 7 uvádí, že celá země je rozdělena do sedmi různých kategoriích. To - pozemky osady, zemědělská půda, pozemek pro speciální účely (doprava, energetika a industrial kategorie) země zvláště chráněných území a objektů, lesních pozemků, pozemků vody fondu, půda posvátné stock.

My, jako soukromí developeři zajímat pouze ve dvou kategoriích pozemků - země sídel a zemědělské půdy. Kromě toho tyto dvě kategorie, podle pořadí, mají různé typy povoleném použití, která je, k jakému účelu jsou tyto země. Pro názornost, snižujeme data v tabulce 2.

Výše uvedená tabulka je samozřejmě neukazují všechny nuance z povolené typy využití půdy. Ale nejdůležitější věc k zapamatování - zapojit se do soukromého zemědělství (zahradnické práce) je možné jak na pozemcích sídel, jakož i na zemědělské půdě.

Zemi osady jsou určeny pro individuální bytovou výstavbu (individuální bydlení), dále o možnost získání povolení k pobytu / registraci.

Developer pro individuální bytové výstavby - výstavba rodinných domků k trvalému pobytu, přednost by měla být dána „zemích osad.“ protože Tyto země jsou prospěšné z hlediska dostupnosti komunikací (plyn, elektřina) a infrastruktury (přístupových cest, školy, nemocnice, školky).

Více o této akci řečeno v článku: bránit své právo na dostupné infrastruktury.

Pokračuj. Poté, co se zabývala jmenováním země, postupuje k takovým zkratek as - SNT a DNP.

• SNT - zahradní nezisková partnerství;
• DNP - chata neziskové partnerství.

A CNT DNP obvykle umístěny na zemědělské půdě. Z tohoto důvodu existují otázky - mohou být registrována v zemi, a pokud ano, jak to udělat.

Rysy pobytu v zemi a převod zemědělské půdy na vypořádání pozemků pro individuální bytovou výstavbu

Tradičně, CNT je neoddělitelně spojena s dobou trvání, jako je „chaty.“ Jednoduše řečeno, SNT - web věnovaný zahradničení. Pokud jde o zahradu, postavené na zemědělské půdě, v souladu s vyhláškou №13-P Ústavního soudu Ruské federace dne 30. června 2011 zaregistrovat (vytvořit účet v pravidelných intervalech) v takovém domě, jak je to možné (nepovažujeme případy odmítnutí a další justiční řízení).

Povolení k pobytu v CHT nevede automaticky ke změně účelu pozemků. Tj zemi nestanou pozemky osady, se všemi preference související s dostupností infrastruktury, preferenční spojující elektřiny a plynárenských sítí.

Tento rekreační dům o povolení k pobytu, musí splňovat příslušné požadavky, tj vhodné pro celoroční využití. To bude uvedeno níže, a nyní popsat možnost měnících kategorií a cílový využívání půdy.

Na první pohled se zdá, že změna kategorie půdy a její povolené použití, budeme naráz vyřešit několik problémů najednou. Rozšiřuje své právo na rozvoj oblasti, což zjednodušuje proces registrace, atd V praxi však není tak jednoduché, protože taková změna kategorie vyžaduje zavedení pozemku v řádku vypořádání (tj vlastně chtít změnit vlastnosti vypořádání), což není vždy je to možné.

Kromě toho je třeba, aby podíl - pro změnu kategorie půdy a typu jeho povoleného použití. tj „Zemědělská půda“ se stane „země vyrovnání“, a zobrazit je dovoleno použití - pro individuální bytovou výstavbu, která je typ CNT v typu individuální bytovou výstavbu.

Proto, pokud je chata se nachází v CHT, nejprve zjistit kategorii pozemků. Pokud se jedná o pozemky osad, je nutné změnit pouze vzhled svého povoleného užití (pro soukromé bydlení). V případě, že CNT je na zemědělské půdě, něco změnit účel použití, musíte nejprve změnit kategorii pozemků a pak to druh provozu.

Je-li pozemek se nachází na okraji osady (například zúčtování, obce) pro změnu kategorie pozemků budou muset rozšířit hranice obce. V případě, že půda není hraničí s pozemky osady, změna kategorie pozemků, je velmi obtížné nebo téměř nemožné.

V tomto ohledu se zájmy uživatelů našeho portálu zkušeností.

JanMoro (člen FORUMHOUSE):

Koupil jsem si pozemek kategorie - pozemky osady. Povoleno použití - pro zahradničení. Proto jsem se rozhodl změnit typ povoleného užití na soukromé bydlení.

Podle katastru zákoníku, zejména článků 7, 40, 85, majitel pozemku má volnost vybrat a Změna typu povoleného užití bez jakýchkoliv dalších povolení a schvalovací postupy stanovené v územním území. tj v případě, že pozemek, na kterém zakoupeného pozemku má různé typy povoleného použití, je možné změnit účel jeho použití.

jak to udělat, JanMoro Vzal jsem si z následujících kroků:

• Napsala jsem dopis do čela města s žádostí o upřesnění, která část územní zóny platí. Potěšit připojit notářsky ověřené kopie dokladů potvrzujících vlastnictví půdy.
• Dostal jsem odpověď s vysvětlením, že na místě je v zóně, kde mezi jednotlivými typy povoleného využití pozemků pro individuální bytovou výstavbu tam.
• Uživatel předložilo katastrálního senátu žádost o změnu povolené využívání půdy.
• Po posouzení žádosti provedeny změny v povoleném užívání pozemků a za předpokladu, JanMoro příslušné dokumenty.

Základní požadavky na letní sídlo možností registračních

Nad textem jsme již zmínili, že o povolení k pobytu, který to potřebuje země, která je strukturou splňuje určité technické požadavky a normy. tj To nemůže být registrován v altánku, který nemá obvyklé podmínky pro bydlení.

Toto - teplo (vytápění), voda (dobře, dobře, pumpa), elektřiny (nepřerušovaná dodávka elektřiny do domu). článek jak transformovat chalupu do domu k trvalému pobytu jsme se podrobně vyprávěl, jak vlastních rukou otočit starou chalupu v kompletní dovolenou doma. Počínaje restrukturalizaci, rozšiřování oblasti, izolace a dokončení instalace vytápěcích systémů, zásobování vodou a redundantní napájení. Takže teď máme seznam hlavních rysů, že struktura získává status „místo pro trvalé bydliště.“

Standardní venkovský dům, je ve skutečnosti jen na letní sídlo. tj že nemá ani dostatek izolace, tam je úplný systém vytápění, veškeré vybavení, jako je se nacházejí na ulici a voda jsou zapotřebí k dosažení vědro ze studny.

V souladu s terminologií, je to považováno za bytový dům konstrukce, které nejsou určeny k trvalému pobytu, as pokusit se otočit zimu do hry o přežití. Z tohoto důvodu - úroveň komfortu a technických zařízení v domácí potřebu zpřísnit regulovaný v souladu s požadavky SNIP.

Nyní zvažovat termín „individuální bydlení.“ Co to znamená?

Kromě toho by měly být prostory v domě, aby zajistily podmínky pro odpočinek, spánek, hygienu, vaření, atd. Konstrukce musí být na hlavních základech, by měly být stěny izolované (izolované) a mají praskliny. Dům musí být nainstalován pomůcky. Toto - elektrické osvětlení, vodovod, systém dodávky teplé vody, kanalizace, topení, ventilace.

Mělo by být také stanoveno kanalizaci a odstraňování odpadů, které splňují uznávané hygienické normy. Při absenci topení kotelny ústředního musí splňovat všechny požadavky na požární bezpečnost. Také v domě (2 nebo 3) úrovně musí být schodiště, což umožňuje pohodlné zvedání.

V nesouladu domu (prostor) s výše uvedenými pravidly, lze jej považovat za nevhodné pro bydlení. V důsledku toho je možné zaregistrovat až do odstranění požadavků předepsaných stavebních předpisů.

Podle úvahy o každém případě musí být zpracovány jednotlivě vedeny zdrojových dat specifických, které se mohou lišit v závislosti na konstrukčních prvků doma.

To znamená, nebo si můžete udělat malý rozpočet předělat zahradu nebo potřebují větší opravy staré budovy a velké investice do nákupu strojírenských zařízení, stavebních materiálů, atd.

Pro více informací o všech požadavků uvedených v stavebními předpisy Ruské federace „rodinné domy“ SNIP 31/02/2001.

Z článku s názvem „Život na venkově v zákoně“ lze nalézt Jak postavit dům na pozemku zemí pro mateřskou kapitálA mnoho dalších právních problémů. Také doporučujeme, abyste si tyto materiály, jak se připojit vilu k elektrické sítia samostatně vést plyn do soukromého domu.

A na nichž se hovoří FORUMHOUSE témata v detailu, Jak se zaregistrovat v CHTa jak transformovat chalupu v domě k trvalému pobytu.

To bude užitečné pro video etapy rekonstrukce venkovského domu k trvalému pobytu a spiknutí, jak se dělá utilityv domě, určené pro zimní příjezdy.

Diskutujte článek a četl jiných materiálů věnovaných venkovského života se můžete na webových stránkáchFORUMHOUSE.

Přihlásit k odběru kanálu, aby nedošlo k ujít novou verzi!