Proč se musím zaregistrovat vlastnictví

Majitelé riskovat nechtěl platit vyšší daně?

Mnozí lidé nejsou ve spěchu zaregistrovat domů a dalších budov na jejich pozemku: ne dokonce používal „dači amnestii“, který trval 13 let a bylo možné vydat majetek zjednodušené schéma.

Hlavním důvodem, proč majitelé vyhnout registraci - neochota platit daně, tím více, že jejich velikost se zvyšuje každým rokem. Po dlouhou dobu se tato taktika je v současné době pracuje: bylo možné žít v domě, který právně nepatří, ale nedávají vládě své těžce vydělané peníze. Ale v posledních letech v důsledku změn v ruské legislativě je situace složitější. V tomto článku se budeme vysvětlovat, jaké důsledky, které čekají majitelé oblastí, kteří nedokázali zdokonalit vlastnictví pozemku a domu.

obsah:

• Co si může a nemůže dělat se nezformovanou domu
• Existuje trest za to majitel nepřihlásí dům
• Kteří budou muset platit dvojnásobnou daň
• Když se stavba může pokračovat i bez soudního příkazu

Ani prodat ani dát

Článek 131 občanského zákoníku Ruské federace nám říká, že vlastnictví k nemovitostem, ve svém původu, přenosu a zánik jsou předmětem zápisu do jednotného státního rejstříku.

Co je předmětem registrace:

• vlastnictví,
• právo hospodaření,
• právo na operativní řízení,
• právo na celoživotní dědičné vlastnictví,
• právo trvalého užívání,
• hypotéky, atd.

Ale zákon nevyžaduje, aby občané mohli registrovat do domu.

Tato povinnost nemá slovo ani v daňového řádu Ruské federace nebo federálního zákona ze dne 21.07.1997 pod číslem 122-FZ „zapnuto státní registraci práv k nemovitostem a transakce s ním.“ To znamená, že teoreticky, postavit dům a nelze jej registrovat, ale majitel nebude na něm nejsou žádné dokumenty a práva s nimi nakládat podle svého uvážení.

Zatímco pravá není zaregistrován, je z právního hlediska není. Z praktického hlediska to znamená, že majitel nemůže prodat dům, dát to, odkázat, a tak dále. D.

yalyublyusvoydom

Členské FORUMHOUSE

Jste v tomto domě chtějí registrovat? Provádějí plyn? Pojistit? Mají náhradu škody od státu v případě katastrofy? Platit daně? Pak je lepší mít osvědčení o domě. Ale z vlastní zkušenosti mohu říci, že můžete mít nikdy v životě neptejte, proč máte dům není registrován. Tam je, že nikdo se střetává, a žít pro vaše zdraví!

ol g

Členské FORUMHOUSE

Můžete žít celé roky bez vydání certifikátu na novou výstavbu, rekonstrukci s nárůstem rozlohou a počtem podlaží, a tak dále. D. Výrazná úspora na daních. Ale před prodejem všechny budovy jsou vyrobeny v souladu s právními předpisy, jinak je cena bude významně snížen.

Žádný majetek - žádná daň

Jednotlivci jsou povinni platit daň z nemovitostí ihned po registraci vlastnických práv v Rosreestra. Bez registrace - žádný majetek; no vlastnictví - není nic k dani.

Dendi

Členské FORUMHOUSE

Pokud nechcete spouštět – daň nebude. Ale dům není oficiálně. No, ano, tam jsou pověsti o celkové realitního zásob.

V poslední době, tam byl hodně mluví o tom, že ti, kteří nejsou registrovány jejich výstavbu v blízké budoucnosti, budou muset věnovat zvýšenou daň z pozemků. Podívejme se, kdo přesně je napjatý o tom.

Za prvé, je zde možnost pětinásobné zvýšení velikosti daně, pokud se zjistí, nepoužívání na plochu.

Basil Gutsev

právník, FORUMHOUSE Consultant (název fórum - dremlin)

Tam je praxe - ale pouze ve vztahu k zemědělské půdy, za kterým následuje Rosselkhoznadzor které v případě nálezu nevyužívání půdy pro zemědělská výroba, namísto maximální sazba 0,3% aplikovat cenu za „jiné“ typy použití (o 1,5%) - (Dopis spolkového daňového Servisní dne 20. března 2018 № BS-4-21 / 5157). Podobná situace s použitím zahradní v podnikání (dopis od ruského ministerstva financí 29.01.2019 № 03-05-04-02 / 4987).

Podle zákona registraci vlastnických práv je deklarativní charakter, nikdo nemůže nutit občana k tomu.

leonidus1981

Členské FORUMHOUSE

Postavit dům, velký, a proto daň nebude drobnost. I prodat jej, dokud se všechny čítače jsou, a já ho platit. Je možné odložit uvedení do provozu as ním i placení daní? Není tam nějaké zákony, které vyžadují vstupu do domu v provozu v omezeném časovém horizontu?

Pro nedostatek zaregistrovat no správní odpovědnost, není určen časový rámec, ve kterém se chcete zaregistrovat do domu a penále za daňový únik, také neexistuje (Ale mluvíme o domy postavené na pozemcích ve vlastnictví majitele práva vlastnit majetek, s výhradou stavebních předpisů a pozemků BHP).

V opačném případě by orgány již probíhajících by shromažďovalo pokuty od rušitele.

Svetlana Bondarchuk

Zástupce vedoucího Federální daňové služby

Lze provádět letecký průzkum, to je možné, aby popis nemovitostí zjednodušeným způsobem, dokonce dal na katastrální registraci. Ale pokud neexistuje zákonný majitel, majitel nikdo vystavit daň.

Zda se má bourat neoprávněné stavby?

Neoprávněné struktury a pravda může nést, ale s největší pravděpodobností dá majitelům čas, aby byly v souladu s účelem těchto stránek a požadavky zákona. 4 srpna loňského roku vstoupila v platnost FZ -339, který stále chrání samostroyschikov zákon. Uvedena do souladu (snížit počet pater, rekonstruovat, aby poskytly všechny padding) nebo zničen, bude soud rozhodovat. Uvádění do souladu se obvykle podává šest měsíců až tři roky.

Pokud zákon budova být zničen nebo rekonstrukci, ale majitel ignoruje požadavky, web může vybrat.

V některých případech bude rozhodnutí o demolici budovy vzít podání. Tyto případy jsou:

• V případě, že pozemek nebyl vydán v majetku;
• Na místě na vše dle zákona nebylo možné postavit takové budovy.
  

Když nejsou k dispozici žádné jiné možnosti, a navázat na rozhodnutí správy muset vydržet, bude muset nést developer, nebo podávání bude provádět, a poté bude účtována developer.

Pokud pozemku a (nebo) budovy zdobené v majetku, ani podání na světě nemůže přijít k vám, a nařídil zbourat dům, nebo dokonce garáž, nebo vanu (jen v případě, budova neohrožuje ničí život a zdraví). Bez soudu, podání může nakládat pouze v komunální nebo státní půdy, na jejich zemi, kterou hostitele. Přijmout rozhodnutí o demolici chatě na místě, registrace majetku, může pouze soud. Pokud soud odmítne demolici, mohou orgány není trvat na návratu.

Proto je konstrukce domu a pozemků stále chrání vlastníky v konfliktu s místními samosprávami.

Mohou nastat situace, kdy majitelé stránek jsou na něm nebo stavební povolení žádné doklady, ale administrativa stále nemůže učinit rozhodnutí o demolici bez soudního příkazu:

• pokud nejsou k dispozici žádné dokumenty, na pozemku, ale stavba byla dokončena dříve, než vstoupila v platnost půdy kódu.
• stavební povolení není, ale budova byla postavena před 14. května 1998.

Jako náš expert Basil Gutsev přijetím rozhodnutí o registraci (nebo registraci domu) bychom neměli zapomínat, že v naše země Pravidla se mění, a co je horší,- měnit nepředvídatelně.

Basil Gutsev

Tak, mnoho lidí se spolehnout na zjednodušeném postupu pro registraci v domě „na dače amnestii“, a z tohoto důvodu nejsou ve spěchu s registrací domů postavena, potýkají s nepříjemným překvapením, když v roce 2017 základním předpokladem pro katastrální evidence domů postavených na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu, jste měl povolení k výstavbě. Dříve o územní rozhodnutí o registraci rodinných domů „na dače amnestii“ dožadoval se nikdo, a tudíž samostroyschiki mnozí se rozhodli, že se jedná o nepovinný doklad, a nestarat se o oprávnění nebo o registraci domy.

Dalším případem, který je v souladu s odborníkem, je nutné mít na paměti - možnost zrušení státní půdy (kvůli těsnění silnic, například). Samozřejmě, že vyrovnání bude k dispozici pouze pro obytný dům byl postaven před rozhodnutí odstoupit od smlouvy. Právně-postavený dům je jen registrovaný dům.

Basil Gutsev

Nebo získání nastavení měřítka různých omezení týkající se oblastí: bezpečnostních zón kulturního Dědictví chráněné zóny staré potrubí, které jsou dávno zapomenutých, pásem hygienické ochrany, a tak dál. V případě, že dům je již registrován až do okamžiku, kdy byly oficiálně stanoveny omezení na zemi, nebude zničen, a může i nadále používat. Ale v případě, že dům není oficiálně neexistuje, bude nevyhnutelně mít potíže s registrací vlastnických práv, a to až do celkové nemožnost zápisu práv a uznání nepovolené stavby.

sčítání

Státní registrace budov a pozemků dává právo nakládat s majetkem podle vlastního uvážení, a v mnoha případech ji chrání před svévolným stavu. Mimochodem, to platí i pro možnost odnětí pozemků městský úřad spolkového zákona № na 503785-7: odborníci se domnívají, že největší rizika jsou majitelé, kteří nemají zajištěné své pozemky a budovy na místě.

Kromě výše uvedených situací, stavba může rozpoznat nezákonné, pokud nejsou splněny podmínky pro vyjmutí z opevněných-off oblastech, lesích, ropovod, silnice a elektrické energie v sítích. Ale to není strženy, pokud jsou splněny všechny tyto podmínky:

• Stavba registrovaná před 1. zářím 2018;
• má majitel doklady na místě;
• je určen k soukromému bydlení nebo je zahradničení;
• v souladu se všemi parametry struktury.

Ale znovu, mnozí lidé žijí po celá léta v nedotvořenými budovách a ušetřit na daních - strategii, samozřejmě, ziskové, ale riskantní.

Na FORUMHOUSE vás pomoc zkontrolovat právní čistoty děj před nákupem. Přečtěte si, jak požádat o přepočítání daň z nemovitosti a proč ve vztahu na zpřísnění pravidel pro registraci Stále více Rusů ve spěchu prodat svou zahradu. Přečtěte si článek o tom, jak posuzovat a napadat daň z nemovitostí, a že který přinesl majitelé reformy vily.

Podívejte se na video, které vypráví o pravidlech starého domu renovace.

Přihlásit k odběru kanálu! připojit FORUMHOUSE!