Jak kupovat nedokončený a ne přepočítat

Proč vařit, když přišel s bláznivou myšlenkou - koupit nedokončený dům v rekonstrukci

Příběhy popsané v první části článku - Příklad 3 úspěšné rekonstrukce nedostroyaProkázat, že koupit nedokončený dům k rekonstrukci - ziskový. Ale nespěchejte kupovat takové domy. Nedokončená stavba se může lišit. Úspěch portálu uživatelů, spíše - vyloučení pravidel. Ve většině případů, nedokončený dům - spousta problémů, utrácel peníze za nic a neustálé bolesti hlavy. Existují případy, kdy nedokončený „box“ v důsledku být zničen. Proč se to děje? AAKLiberty, Aleksey_Chuprina, Bas197koupil starý, nebo v konzervách, aleNOT havarijní domů. Pokud přátelé na pohádkové prodejce a zavírají oči před zjevnou ostění, můžete letět. Důvody k obavám při nákupu nedokončené:

• Praskliny v základech a stěnách.
• Zaplavila suterén, jestli v domě s víčkem.
• Houba a plíseň uvnitř zdí.
• Shnilé nebo poškozené škůdci dřevostaveb.
• Povislá nosníky nebo střechu.
• „Box“, stál několik let pod širým nebem, aniž by dočasné střechy.
• Příliš dlouhý prodej nedokončený.

Kapalina ve výstavbě obvykle trvá 1-2 roky poté, co byl na prodej, alespoň o něco déle.

Jak kupovat nedokončený a nedostal k penězům

Nezapomeňte na právní aspekty nákupu. Po tom všem, nedokončený je - objekt, který není uveden do provozu. Nedokončený může být základem, na holé zdi, „box“ pod střechou domu pod hrubým nebo jemným povrchem.

Ve výstavbě je také předmětem státní registraci vlastnických práv. Existují dva způsoby, jak získat:

• Objekt je registrován jako majitel nedokončený a poté provedl kupní smlouvy.
• Nebo koupil pozemek nedokončený a nový majitel se zabývá registrací samotné nemovitosti.

Předtím, než slepě spěchat s tím, jak se cítíte, „pamlsek“ nedokončený za směšně nízké ceny, přemýšlet o tom, proč je prodáván. Všechno bylo v pořádku pro právní části? Možná, že při stavbě domu byly fatální chyby a budování majitel chce zbavit nouzových „krabice“. To může být v blízkosti této oblasti plánuje vybudovatdálnice, Nákupní centrum, skládky a t. d.

Další „past“ - velmi často prodávají velkou plochu rozestavěných domů - 300, 400, 500 m² T. n. Projekt „Paláce“, „Pozdrav z 90. let!“. Zeptejte se sami sebe, proč. Nejvíce často, odpověď je banální - majitel nemá peníze na připomínají domu takovou oblast. Máte je? Na obtíže s vytápěním a úklid domů mlčet.

Praxe ukazuje, že pro rodinu dvě osoby, s jedním nebo dvěma dětmi v domě dost pro oblast kolem očí 150-200 m². A „box“ - to je asi 30% z celkových nákladů hotového domu. Nejdražší - povrchová úprava a inzhenerki.

 Kontrolní seznam pro nákup nedokončené:

• Zjistěte, kdo je vlastníkem pozemků a nedokončené.
• pokud stavební povolení zjistit. Jaký je stav půdy. Jedná se o pozemek v hypotéku od banky. Není nějaká jiná břemena.
• Má „Box“ stavební předpisy. Pozorovat, zda posuny od konstrukce na „červenou čáru“ a příhraničních oblastech sousedních.
• Nekupovat „zajíce v pytli“, zkoumat nedokončenou stavbu s pomocí odborníka.
• Aby plán na rekonstrukci nedodělků.
• Vypočítat odhad. Střízlivé zhodnocení vlastních sil na nedokončený nestala dlouhodobým konstrukce.

zjištění

Nedokončený výhodnější koupit, pokud si uvědomíte, co se dostal do. Nezapomeňte, že část musí být tekuté. Pak, v případě obtížných situacích, budete moci i prodávat s nedokončenou domě. A naopak - koupit nedokončené z pekla na Kulichikakh - bez silnic, elektřiny, infrastruktury, a to i za výhodné ceny, může být fatální chyba. 100 krát myslet, a zda ji budete potřebovat. Není to jednodušší postavit dům na prázdné parcele kvalitních materiálů, moderních technologií, než aby se zapojily do věčného fixních sloupků spáchaných předchozího vlastníka.

Na téma nedokončený doporučit článek - „Zlato“ od nedokončené, nebo - protikrizová verze domácích úprav.

Ve videu - Obnovení nedokončený zděný. Osobní zkušenost.

Přihlásit k odběru kanálu se připojit FORUMHOUSE!