Nevejde, nezabíjejí, ale bude klepat: Co zahrada je nebezpečné kupovat

Nyní, na začátku nové sezóny, mnoho hledat vile koupit - pozemek s domem nebo normální domácnosti

rus83

Členské FORUMHOUSE

Chystáme se koupit pozemek s domem (dači). Řekni mi, co hledat, jaké jsou úskalí.

Ale kupovat příměstské nemovitosti s velkou péčí, aby, jak se říká v FORUMHOUSE, «nekoušou lokty.“ Bezmyšlenkovitě si koupit domek, ke kterému je připojen soubor omezení, tresty a okolností, které jsou neslučitelné s šťastný život na předměstí. Taková neopatrnost může dokonce vést k úplné ztrátě vlastnického práva.

obsah:

• To, co je třeba zvážit při koupi zahradu
• Mohu si koupit vilu na základě plné moci a zahrady knihy
• Proč riskovat při koupi zahradu více než při koupi bytu

Experti Federálního Katastrální senátu Rosreestra formulovat pravidla, které umožní transakce s příměstské nemovitostí zabezpečení.

1. Buy chata jediným vlastníkem

To není ani „první“ je - „v čele“. Letní sídlo, stejně jako jakýkoli majetek by měl být koupeny pouze od majitele.

Právo na dům a pozemky potvrzeno pouze jedno ze dvou následujících dokumentů:

• doklad o vlastnictví;
• (Nebo extrakt z USRRE).

Z právního hlediska se tyto dokumenty mají stejnou hodnotu, těsně předtím, než vlastnictví 2016 byla potvrzena důkazy, a později - výpis z USRRE.

Kelod

Členské FORUMHOUSE

Platnost osvědčení nebude vydáno, byly nahrazeny výpisem z USRRE.

2. Nevěří a ověřit

Musíme se dostat co nejvíce informací o objektu, který je vybrán pro koupi. Bez ohledu na to, jak dokonale čestný člověk, je nutné překontrolovat, zda prodávající nezdálo, že rozhovory a na zakázku výpis z USRRE (zákon umožňuje požádat o prohlášení o obecné jakéhokoliv objektu majetek).

Tak je možné se vyhnout hlavní nebezpečí - koupit nemovitost, která již byla prodána s někým. Může prodávající poskytnout kupujícímu výpisu z USRRE která byla získána dříve, než ji prodal třetí osobě. Musíme se snažit získat co nejvíce aktuální informace, že čím blíže k datu výpisu transakcí, tím lépe.

3. Získat souhlas manžela (manželky)

Měli byste si koupit domek, pokud ruce nejsou notářsky
souhlas manžela vlastníka nebo majitele. Obecně platí, že je třeba aktivně zajímat o rodinném stavu prodávajícího. Kdyby se rozvedl poslední tři roky, budete určitě potřebovat naučit se tam není pevně stanoven na bývalý manžel (nebo manželka) vlastnického práva k předmětu.

4. Opatrný poté, co viděl plnou moc

Toto schéma, kdy prodávající je vlastníkem plné moci, podvodníci prostě Adore. Z tohoto důvodu: bdělost, bdělost a ostražitost. Tam byly případy, kdy i podvodník a poctivý makléř až po takovém ověření uznat, že plná moc má ztracenou sílu.

5. Ignorovat knihy zahradník

IkaRusMos

Členské FORUMHOUSE

Jen jsem si zahradníka. Můžete také přepsat knihu o členství v nové „kupující“, které tento úsek bude vydávat sama privatizace?

V minulém čísle našeho uživatele popisuje společné, bohužel, situace, kdy namísto osvědčení nebo výpis z USRRE prodavač se snaží strčit knihy zahradníka. Kupující musí okamžitě upustit od těchto transakcí.

Book zahradník není právní dokumenty a potvrzuje právo na vlastnictví majetku.

Kupující může přepsat knihu samotnou, ale to neznamená, že ho právním vlastníkem zakoupeného vily.

Kora Alla

účastník FORUMHOUSE

Sousedé nemají ze zákona nárok na zemi, takže nemohou čerpat. Předchozí majitel neměl právo ho prodat.

6. Brát v úvahu specifika dači

Chalupa k pronájmu má svá specifika a svá úskalí. V mnoha ohledech dobře koupit vilu je mnohem složitější než byt. Nezapomeňte zkontrolovat, zda jsou uložena v oddíle.

Vážné omezení staveništi ukládá blízkost:

• ochranných pásem vody;
• pásma hygienické ochrany;
• průmyslových oblastí;
• pobřežní oblasti;
• železnice a silnice;
• přenosové vedení;
• kulturní objekty.

Kir313

Členské FORUMHOUSE

Koupil jsem si pozemek pro individuální bytovou výstavbu. Objednat domácí projekt. Paralelní dostal GPZU. Mám projekt moderní dům s plochou střechou, přízemí a dvou pater. Použít pro sestry. Začal jsem se připravovat na staveništi, vykopaný v boxech. V získávání RNS odmítl z toho důvodu, že země je v rámci hranic přírodní a historické krajiny a vyžadují koordinaci s ministerstvem kulturního dědictví Moskvy.

Roaroma

Členské FORUMHOUSE

Jsem, můj norem tedy, pečlivý přístup k výběru místa. Více než tucet na čtyřech místech hodnotilo: kapesné spáleno, a my jsme museli začít stavět. Jako výsledek, „Přišel jsem“ - dostal zernotoka sousedství.

Ti, kteří plánují koupit nejen příměstské oblasti, příměstské oblasti s domem, odborníci radí, aby se knihy v USRRE samostatné prohlášení na místě, a samostatná - na domě. Mnoho užitečných informací je možné získat prostřednictvím bezplatné služby Rosreestra:

• „Základní informace o zařízeních on-line nemovitostí“
• „Public katastrální mapa.“

7. Ověřit deklarované a skutečné umístění objektů

Rozpor skutečné umístění objektů deklarované v dokumentaci - Nejčastějším problémem při nákupu příměstské oblasti; to se děje pořád. Postaven na místě, jsou v rozporu se stavebními předpisy, dát plot, kde nemohl vydržet Vůbec ne, a jindy, plná s minimem skandálů, a dokonce i studii s sousedé.

Jak se vyhnout - zvou katastrální inženýr a prozkoumat zemi s ním. Po obdržení informace o stávajících nebo potenciálních problémů, bude kupující moci klidně zvážit „výhody“ a „nevýhody“ a rozhodne, zda je třeba tuto bolest hlavy.

8. zvážit BPH

Pokud je typ povoleného využití pozemku - individuální bytové výstavby, můžeme bezpečně postavit dům na to se založením a veškeré komunikace. V případě, že web je na zemědělské půdě a je určena „pro doplňkových služeb“, je dům postavený na něj je považován samostroem - zda si ji koupit, je velká otázka.

Část umístěnou uvnitř hranic zóny na konkrétních podmínkách použití a dělá kontinuální zdroj problémů. Proti tomu se obecně zakazuje jakoukoli stavbu, to je nemožné, aby kopat studny a stavět požárů.

zjištění

Prodám pěkný domek je obtížné, a to zejména v případě, že nákup je nejen pozemky a dům. Ale pokud budete postupovat podle výše uvedených rad, rizika mohou být minimalizována. Tato realitní transakce budou v bezpečí.

A v průběhu doby, většina majitelů chalup začíná čím dál unášet směrem k venkovského života, a mnozí nakonec odstěhoval z města. A pak se to stane důležitým prvním drobné věci: zda se jedná o obchod v okolí, kde si můžete koupit cokoliv kromě žvýkačky a cola, jaká je situace na klinice, pokud zimním zúčtování road.

Proto je důležité věnovat pozornost nejen na právní aspekty, ale také na ty, které i zde:

Bair

Členské FORUMHOUSE

• Co veřejnost žijící v okolí.
• Jaký sítě (elektřina, voda), jak zneužít. Pokud bylo plánováno, pak kolik potřebují peníze.
• Transport schéma.
• Likvidita nemovitostí v této oblasti.
• Půdní typ (Nama na zvedající půdách s vysokou hladinou podzemní vody, je-li přednost projekt výstavby nebo rekonstrukce domu).
• Samotný dům (poraďte se s odborníkem).

Na FORUMHOUSE mohou diskutovat všechny otázky týkající se registraci vlastnických práv pro příměstskou nemovitostí, objasnit všechny nejasnosti spojené s registrační práva na pozemcích drobných zemědělců a soukromého bydlení. Zjistit, co se změnilo v životě země v nové sezóně (daní, pokut, poplatků) A proč statisíce předměstských domů v Rusku být zakázáno.

Podívejte se na video, které vypráví příběh starý venkovský dům rekonstrukce.

Přihlásit k odběru kanálu se připojit FORUMHOUSE a nikdy v pasti!