Složitost městys, „sekundární“
nemovitostí Firma INCOM-Real Estate Experti říkají, že dnes příměstské trhu s nemovitostmi Moskva je kategorie objektů, které jsou tak zastaralé, že je prodat bude prakticky nemožné. Dalších 30% všech objektů může být realizován pouze tehdy, pokud existuje vážné slevy. Ale zbývajících 20% jsou vlastně skutečná poptávka.
Podle statistik, dnes na sekundárním příměstské trhu s nemovitostmi v regionu Moskvě prodal 88 tisíc. objektů. To je o 15% nižší, než byl prodán v předchozím roce.
Nejlepší pozice zachována domů z cyklu „na klíč“ - které tvořily téměř 40% všech prodejů. To je následováno prodeji „holých“ oblastí, které jsou žádné budovy. Mnoho Moskvané, kteří chtějí koupit chalupu, porovnává náklady na opravu a na klíč novou výstavbu. Někdy, když je hodnota prostor je přijatelná bez budov, stavební chaty pod klíčem může být výhodné měřit. Chtít koupit dům a chata se ukázalo být hodně - více než 20% a třetí místo. Ale ti, kteří by chtěli koupit městský dům, je poměrně malý - maximálně 2%. Odborníci říkají, že je to proto, že stále není chycen na formátu venkovském v naší zemi.
Jaký je aktuální problém? Vše se děje ve stavu, ve kterém jsou i tací, nebo jiné předměty. V téměř polovině případů house-vila má několik nevýhod, mezi které patří:
- Selhání místě - daleko od rušných cest ze center civilizace, od infrastruktury;
- velká plocha. Jak je známo, požadují kompaktní objekty, kde je životní prostor omezen, a tím se účinně.
- Zastaralé architektury. Domů, které byly postaveny před několika desítkami let, teď se podívejte neatraktivní. Navíc, tento problém je obtížné řešit bez radikálního zásahu - plná záda a re-konstrukce.
Realitních kanceláří, analyzovat dosavadní zkušenosti, říkají: v případě, že objekt není prodána za 3-4 měsíce, pak je pravděpodobné, že budou realizovány, se rychle zmenšuje. S cílem povzbudit zájem nutné realizovat na začátku sezóny, kdy poptávka je nejvyšší. Někdy se stává, že prodávající již jmenovaný cenu, stěží umožňuje jeho snížení. Teprve po šesti měsících neúspěšných pokusech o návrat k adekvátní, relevantní trh, cena.