Výstavba a oprava z pozice technického dozoru. Hlavní fáze.

pokračovat série článků Technický dozor stavby a opravy, dnes se podíváme na část kroků, které je třeba předat za účelem organizace výstavby či oprav. Mimochodem Dříve jsme uvažovali způsoby, jak ušetřit na jejich letním doměStejně jako obecný popis služby technický dozor. Předtím, než budete pokračovat ve čtení tohoto přezkumu, jsme si jisti, osvěžit paměť a více času projít výše uvedených článků.

Tak zvážení všech fází výstavby a / nebo opravy, doporučujeme strávit v následujícím logický sled: za prvé, uvedeme kroky a pak diskutovat podrobněji každý z ně. Obecně platí, že sled kroků správné uspořádání stavby a / nebo opravy takto:

1. Investiční plán. Studie proveditelnosti z možných variant pro stavbu a / nebo opravy.
2. Základní sběr dat, inženýrské průzkumy.
3. Volba projekční organizace.
4. Zpracování projektové dokumentace.
5. Úvaha / úprava schválení projektové dokumentace.
6. Výběr dodavatele.
7. Organizace technického dozoru objednatele.
8. Zahájení projektu „při výkonu práce.“
9. Přijetí pracovních fází, provádění technického dozoru.
10. Konečný souhlas s výstavbou a / nebo opravy.

Krok 1. Investiční plán. Studie proveditelnosti z možných variant pro stavbu a / nebo opravy.

Takže, jaký je plán investic? To není nic jako rodinná rada, která je dána nutností výstavby a / nebo při opravách projektu. Klademe důraz na: vývoj investičního záměru - A Povinnost zákazníka (!!!). Samozřejmě, že pro tyto účely může být v držení a specializované organizace, ale je třeba být připraven na to, že v této práci bude muset zaplatit. Ale zpět k rodinné radě... Doporučujeme, aby všechna zjištění rodinné radě k upevnění na papíře, který je pak mají být převedeny Odborníci, přitažlivost, která se plánuje provést výstavbu a / nebo opravné práce jako svůj technický Požadavky. Ve stejné době, v ideálním případě je výsledkem investičního záměru v případě soukromé výstavby a / nebo opravy by měly být:

- schválený rozpočet plánovaný pro provádění stavby a / nebo oprav;
- schválila seznam výstavbu a / nebo opravy;
- hlavní technické vlastnosti konstrukce a / nebo opravy (hlavní rozměry, maximální počet simultánní žijící lidi, stejně jako základní technické parametry - dostupnost dodávky vody, odpadních vod, kanalizace, elektrické vyhrazený power).

Upozorňujeme (!!!): ani projektant ani stavitel nebude schopen skákat výš než hlavu, a provést požadovaný seznam prací při snížené rozpočet! Člověk by neřekl, ale tyto počáteční údaje, se situace nakonec sestoupil přibližně takto: konstruktivní nebo nebudou splňovat stanovené požadavky (Například tepelná tloušťka obrysu neposkytne potřebnou izolaci), nebo které mají být použity, není dostatek kvalitní materiály, nebo to nebude respektována stavba / technologie na opravu nebo které mají být použity jako levná pracovní síla, nebo pod výstavby / oprav bude mít vždy připlatit za extra. Práce přivést objekt / opravy zařízení ve stavu, ve kterém jste si stanovili na počátku.

Je s podivem, ale ty spíše zjevné věci nejsou srozumitelné většině soukromých investorů (zákazníků), a měl by být... Nemůžeš sbírat „Mercedes“, s rozpočtem na „Oka“, a mělo by být jasně chápáno ve fázi výstavby nebo plánování údržby. Můžete se zeptat: „Jak lze zjistit přibližný rozpočet pro plánované opravy?“. Odpověď je opět zřejmý: První věc, kterou udělat - je identifikovat sám seznamu práce. Druhá - internet a open promonitorit průměrné ceny pro stavební a údržbářské práce, které jste určili dříve. Například na našich stránkách pro to je vyrobena zvláštní část. Všimněte si, že jako tento a jiných míst, ceny v těchto úsecích poskytnout orientační, pro porozumění, potřebnou rozpočtu, a konečné náklady určen pouze odhaduje na výstavbu určitého objektu a / nebo opravu, který byl vypracován v souladu se schválenou projektovou dokumentací nebo provádí naši technici Měření.

Nicméně, nedostatek potřebného rozpočtu - je situace zcela typické v našich chaotické době, ale existuje řešení - to je rozpis plánovaných Práce na sobě nezávislých kroků, důsledné provádění, které v první řadě lze provádět kdykoliv, vhodný i pro vás, na základě skutečnost, že jsou nezávislé, a za druhé provést všechny práce právě vede k uspokojení všech svých potřeb za účelem zlepšení kvality a spolehlivost. Pouze tímto způsobem a žádná jiná. Provést takovou poruchu, můžete také samostatně, s odpovídajícími znalostmi a / nebo pomoc specializované firmy, ale pak je třeba si uvědomit, že tento jeden dělat práci nebude.

Abychom to shrnuli. Investiční plán by měl mít za následek: jasnou představu o seznamu zákazníka plánuje provést výstavbu a / nebo opravy (pracovní fáze), schválený rozpočet na výstavbu / rekonstrukci hlavní technické parametry stavby a / nebo opravu. Jinými slovy - je tvořen základní požadavky zákazníků, které následně budou tvořit V zadání pro návrh a bude hlavním zdrojem dat pro dodavatele stavebních prací.

Krok 2. Základní sběr dat, inženýrské průzkumy.

Obecně platí, že sběr výchozích dat se scvrkává na to - sami nebo s pomocí specializované organizace, jsou provedeny následující činnosti:

- provedena poruchy nulového bodu v případě nové výstavby, tj, identifikuje hlavní rozměry, svahy a dalších parametrů staveništi. vázat vy stávajících struktur o budoucnosti zařízení.
- v případě, že provedení opravy nebo rekonstrukce, které jsou prováděny měření stávajících objektů a / nebo struktury, za účelem stanovení jejich skutečné prostorové polohy, jakož i odchylky od návrhu hodnot.
- Řešení problémů se provádí sestavení stávajících budov a staveb plánovaných na opravu či rekonstrukci, jakož i přezkoumání stávajících inženýrských sítí a komunikací.
- provádět sběr údajů o druhu a složení půdy, určení hloubky nosné vrstvy. To se provádí, aby se dále určení typu základ pro novou výstavbu nebo například v případě rekonstrukce objektu, k němu připojena prostřednictvím jiných struktur.
- provádí průzkum stávajících základech s cílem určit potřebu opravy nebo výměny.
- Plány jsou stávající budovy s hlavními rozměry.
- v případě potřeby prováděny fotografické obrazy z projektových a inženýrských prvků.

To ukazuje na sběr základních údajů, ale seznam může být upravena v závislosti na typ plánováno na provádění stavebních prací, jakož i technický stav zařízení a / nebo opravu. Po shromáždění všechna potřebná vstupní data je vyroben, můžete přejít k dalšímu kroku - projektové dokumentace.

Odděleně, bereme na vědomí (!!!): jako investičního plánu, sběr základních údajů a inženýrského výzkumu - to Povinnost zákazníkaAle může být provedeno s pomocí specializované organizace, což znamená, že tato díla nejsou prováděny bezplatně, a případ reklamní kousek v podobě „volné cestování“ volné design“, atd, náklady mohou být začleněny buď do vývoje designu dokumentace, a to buď přímo do nákladů na budování a údržby, nebo nechcete dostat své ruce na důkladných výsledky Dokončení. Musíte pochopit jednu věc: žádný pokrok, který návrháře a dodavatele stavebních prací pro svůj prospěch, v určitém místě nebo jiný bude vyplacena, as jakýkoli obchodní struktura bude nikdy pracovat se ztrátou, takže Pravidlo je jednoduché - nebo práce se provádí pomocí svých vlastních sil a prostředků, nebo je věnována někým přitahují.

Sběr základních údajů, doufáme, že vše je jasné. Pokračuj.

Krok 3. Volba projekční organizace.

- zkušenosti s tvorbou objektů soukromé výstavby a / nebo opravy;
- dostupnost povolení pro návrh a průzkumných prací;
- dostupnost revize doporučení navržených aplikací pro projekční práce;
- transparentnost cenové politiky projekční organizace;
- Mít příležitost podpořit dohled oblasti stavebnictví, v průběhu výstavby, oprav a rekonstrukcí objektu.
- a samozřejmě o několik možných kandidátů, je třeba si vyžádat a pečlivě prostudovat text vzorových smluv, které budou uzavřeny od projekční organizace.

Opět jsem se upoutat vaši pozornost: čím více kompletní seznam služeb poskytovaných jakoukoli obchodní organizace, tím vyšší jsou náklady, tj pokud se podceňuje hodnota, pak podrobně zkoumání textu smlouvy, najdete nedostatek některých produktů s vysokou pravděpodobností, realizace, které jsou během výstavby a / nebo opravné práce má zásadní význam, například, může být přísně regulován počet změn v projektové dokumentaci - světem z částky, kterou platí zvlášť, nebo dohled může být provedeno jako samostatný druh práce, kterou zaplatíte za doplňující dohody. A tak dále.

Oh, málem bych zapomněl. Podle našeho názoru nejvíce účelné spojit kroky sběru prvotních dat za pomoci projekční organizace, as kteří nemají lepší vědět, co zdrojová data je potřeba, ne-li designér? Ale tam byla chuť, barvu a rozpočet... Nebo můžete přenést všechny návrháře, a proto platit tyto druhy pracovních míst, nebo jít každý z nich, a v případě neúspěchu prvotních údajů, na žádost projekční organizace sednout a jet přes chybějící objekt.

Zjednodušeně řečeno, výběr projektanta, všechno. Přistoupíme k projektové dokumentaci.

Krok 4. Zpracování projektové dokumentace.

V této fázi nebudeme skutečně zastaví, vzhledem k tomu, že velmi podrobně všechny prezentované v dříve publikovaných materiálů. Ale vzhledem k tomu, že se jedná o mimořádně důležitý a nezbytný krok v organizaci výstavby a / nebo opravy, se důrazně doporučuje, abyste si přečetli následující látky:

— Foreskiznoe designu;

— Předběžný návrh;

— podrobný návrh;

— Co je výhodnější: individuální konstrukce nebo hotový projekt?

— Navrhnout dům s „Summer Wizard“

— Katalog hotových projektů na našich webových stránkách

Myslíme si, že po prostudování těchto článků, všechny otázky vývoje projektové dokumentace pro stavbu a / nebo renovace budete řešit, ale v tom případě, V případě některých místech budete chtít objasnit podrobněji, je možné klást otázky prostřednictvím připomínkového formuláře, který se nachází na konci tohoto článku, nebo náš forum.

Krok 5. Úvaha / úprava schválení projektové dokumentace.

Z tohoto důvodu, zvláštní pozornost by měla být věnována zkoumání, zpracování připomínek a aktualizací projektovou dokumentaci, nezáleží na tom, - projektová dokumentace pro výstavbu, opravy a rekonstrukce venkovského domu, systémového inženýrství nebo návrh projektu na rekonstrukci byt. Pamatovat (!!!)Chcete-li získat od dodavatele stavby požadovaný výsledek, je nutné předložit projektovou dokumentaci, s přihlédnutím ke všem vašim požadavkům, protože, jak víte - co je otázka, je odpověď. Stavíte, opravu to, jak bude regulováno projektové dokumentace, a všichni Další změny jsou „najednou“ bude nalezen ve stavebním procesu, budete platit dodatečně.

Zdůraznit (!!!): Čím více svědomitý a detail byste zvážit projektové dokumentace, tím více opatrně to změní Pro splnění svých požadavků, tím více bude mít výsledek konstrukce a / nebo opravy funguje. Jedno jednoduché pravidlo by mělo být jasně chápáno: a velký, nikdo lepší než ty nebudou schopny splnit požadavky plánovaná výstavba a / nebo opravy a nikdo kromě vás nebude muset přemýšlet, a promyslet, jak se budete cítit lépe a pohodlnější. Zapojeny do procesu výstavby a / nebo opravy organizace nebo soukromé master pouze technicky realizovat své plány a vodič v této oslavě života, to líbí nebo ne, zůstává pořád a jen vy nikdo jiný než vy. To je důvod, proč se role zákazníka výstavby a / nebo opravy je velmi důležité, a obejít se zákazníkem při stavbě nebo oprava není možná v zásadě. Proto jsou všechny sliby o tom, že „budete muset objevit na webu na uzavření smlouvy a přijetí“ - není nic jiného než marketingový trik, nebo, za takových okolností, musíme být připraveni, aby zajistily, že obdržel v provozu zařízení a / nebo opravy bude daleko od toho, co si představit, zastoupeny.

Chcete-li realizovat naše plány tímto způsobem (dvakrát objevit se na místě), nejvíce nejlepší a nejlevnější způsob, jak - koupit již postavený a / nebo rekonstruované zařízení, ale toto jsme psali zde.

Ale zpět k našemu ovce... Takže jste dostali, a začal zvažovat projektové dokumentace, ale pokud z pohledu běžných typů rozložení, rozmístění sanity a obecné typy inženýrských sítí jste pochopili, že z hlediska konstrukčních prvků, podrobný pracovní Uspořádání strojírenství zařízením, kterým se komunikace, atd. Problémy mohou nastat, a tak věříme, že tato etapa optimum přitažlivost Zákazník technický dozor.

Tato organizace nebo soukromé odborník bude schopen pomoci v této fázi za účelem optimalizace projektovou dokumentaci s cílem snížit náklady na stavbu a / nebo opravy, při to bez ztráty kvality a spolehlivosti konstrukcí, jakož i studovat konstrukci objektu a / nebo opravu za jeho následnou podporu při výstavbě nebo opravě funguje.

Díky této fázi organizace výstavby a / nebo opravy úpravou. Všechny následující kroky se bude zabývat třemi zúčastněnými stranami: Zákazník - dodavatel - technický dozor investora, takže je považují v příští verzi. Nenechte si ujít, zůstaňte naladěni pro naše novinky!