Výstavba a oprava z pozice technického dozoru. Pokračování.

Poslední tiskové zprávy Krok za krokem jsme začali uvažovat o proces organizovat výstavbu a / nebo opravu. Připomeňme, že prvních pět stádií řádné organizace výstavby nebo oprav, jsme uvažovali, podle našeho názoru, je velmi podrobně, takže otázka zůstává by neměla být. Ale pokud jsou všechny stejné otázky zůstávají, vždy můžete požádat je, prostřednictvím formuláře pro přidání komentáře, které se nachází pod každým článkem nebo na našem fóru. Budeme rádi Vám odpovíme.

Chcete-li pokračovat v naší studie správné organizaci výstavby a / nebo opravy v zemi domu, bytu nebo práce na uspořádání okrajové oblasti, opět vypsat seznam prací, které mají být provedeny, aby se nakonec získat požadovaný Výsledkem práce:

1. Investiční plán. Studie proveditelnosti z možných variant pro stavbu a / nebo opravy.
2. Základní sběr dat, inženýrské průzkumy.
3. Volba projekční organizace.
4. Zpracování projektové dokumentace.
5. Úvaha / úprava schválení projektové dokumentace.
6. Výběr dodavatele.
7. Organizace technického dozoru objednatele.

8. Zahájení projektu „při výkonu práce.“
9. Přijetí pracovních fází, provádění technického dozoru.
10. Konečný souhlas s výstavbou a / nebo opravy.

Jak již bylo uvedeno, v prvních pěti etap jsme uvažovali zdeTakže budeme pokračovat.

Krok 6. Výběr dodavatele.

1. Najmete a nebere osobní použití, Organizace / gang / soukromý master, a to znamená, že musí posoudit objem výstavby a / nebo při opravách, které poskytuje Zákazníka a (Upozorňujeme), Proveďte přesně to, souhlasil a zaznamenány v odhadu množství práce na dohodnuté a stanovené v odhadu peněz. Co jsme??? Kromě toho, jak již bylo uvedeno, že je bude tvořit úplnost zdrojových dat (PDD) a správném zadání závisí jak na hodnoty a výsledek vykonávané práce, a kromě toho, vylepšení, které mohou být vyžadovány v důsledku špatné kvality Vývoj projektové dokumentace (a v některých případech, jeho úplná absence), nebo nedbalostí Zákazníka, provádí smluvní organizace pro nějaké peníze. Mělo by být jasně pamatoval, takže dříve, a zdůraznila význam řádné organizaci přípravných prací.

2. Přítomnost společnosti / družstva / private hlavních dokumentů potvrzuje zkušenost a kvalifikaci veškerých daných druhů výstavba nebo opravy (a to není diplomy za účast v různých výstavách a zprávy o nich a specifická dokumenty potvrzující právo organizace nebo jednotliví odborníci provádět a dohlížet na výstavbu a \ nebo opravu). Zaměřit se na on-line kontrole s přiměřenou dávkou skepse, protože Nyní klientů jsou umístěny nejen skuteční zákazníci, kteří jsou spokojeni nebo nejsou spokojeni Spokojenost výstavba a / nebo opravy, ale i konkurenti, stejně jako speciálně vyškolení, najatý lidí a organizací, které tvoří image firmy / tým / soukromého mistra v převážná Internet. Takže teď je to celé odvětví, takže se doporučuje přejít na staromódní - přítomnost dokumentů, které potvrzují kvalifikaci a zkušenosti stavitelů. To líbí nebo ne, a přimět je těžší, než psát recenze online. Například klademe Příklady naší prácea kvalifikační dokumentyV příslušných částech našich webových stránkách.

3. No, pravděpodobně nejvíce spolehlivé vodítko při výběru dodavatele pro výstavbu a / nebo opravy - je to „slovo z úst“, že je doporučení přátel či známých. Je však třeba zde vzpomněl na dodržování s prvními dvěma body, as Různí zákazníci mají různé přístupy k procesu organizace výstavby a / nebo při opravách.

Abychom to shrnuli: přistoupit k volbě dodavatele, nejprve musí být v rukou projektové dokumentace (V ideálním případě - co nejpodrobnější, vyvinutý specializuje designu organizace). tj stavební firma Musíme mít přicházejí s projektem! Je možné i při vybraných projektů na internetu, jak jsme psali v detailu zde. Hlavní podmínkou - projektová dokumentace musí být, jak je uvedeno. Za druhé - Musíte být jednoznačně zaměřena na účastníky trhu stavby a opravy, zkontrolujte, zda údajná kandidátské / kandidáti povolení a další dokumenty potvrzující kvalifikaci a zkušenosti z oblasti konstrukce a / nebo opravy. No, a za třetí - nebuďte líní, zeptejte se kolem, čtení o tom, jak ten či onen zájemce provedl podobnou práci předtím.

Krok 7. Organizace technického dozoru objednatele.

Přirozeně, abychom pochopili, že stejný zákazník chce kontrolovat při poskytování Technická inspekce, Jsme se zeptali:

— zadávací dokumentaci. Byly v přebytku Zákazník: smlouva o stavbě domku a vybudování pilotové základy a záruka, atd. atd. V tomto případě, pokud budeme analyzovat znění těchto dokumentů, bylo jasné, že se v nich, že dodavatel, velmi dobře chráněna a omezil své povinnosti a velmi rozmazané práv a povinností Zákazník.
— projektová dokumentace. Ne ten, který byl uveden ve smlouvě, a na webových stránkách developera, a ten, který bude být na místě a bude stavět dům, pro které developer team, tj takzvaná dělnická dokumentace. Ukázalo se, že (!!!)Že takové dokumentace zákazník nemá a nikdy ji viděl, a přišel do kanceláře je to velmi, velmi velké a dobře známé společnosti, obdržel odmítnutí poskytnout pracovní dokumenty, přestože jeho námitku, že je dobré před staviteli přijít na místo, měl by (zákazník) schválit tuto dokumentaci a v dlouhodobém horizontu, aby dal jeho razítko a podpis - dále jen „ produkční práce. " Obecně platí, že velké a velmi dobře známá firma pro výstavbu dřevěných domů, nabízíme postavit své budovy v architektonické a dokonce i nejvíce redukovaný down list projektu dokumentace. Znamená to mít k dispozici podrobné dokumentace vůbec, nebo stavitelé provést strukturální složky, jako Bůh vložil na hlavu a zůstal tajemstvím.
— Výsledky inženýrských studií. Máme zájem především v geologii, protože ve smlouvě o výstavbě nadace již bylo jasně položen hromadu pole z vrtaných pilot, s hlubokým 2 metry. tj Podle zhotovitele nosnou vrstvu, která se může opírat piloty na tomto konkrétním místě, které se nachází v hloubce 2 m. V důsledku toho, že se ukazuje, Nikdo průzkum se tak nestane, předepisujícího ve smlouvě, že hloubka zašroubování hromad bude omezen momentu, jehož hodnota byla specifikováno. Ale měli byste věnovat pozornost tomu, že neexistují žádné záruky, že tento okamžik nastane při maximální hloubce 2 m nebo méně, byl předložen. Jinými slovy, zhotovitel opouštět objekt začne kroutit hromadu a rozhodně (my také říci z vlastní zkušenosti), velikost okamžiku, který jsme ve shodě, Zdá se, že v hloubce ne 2, ale například 2,5, 2,7, 3, m - tj. bude přetečení hromady (a jejich 16 kusů se zdají být), za což zaplatí zákazník (ale tentokrát, protože čas byl Nastavit). Další otázkou jsme se zeptali - proč je velikost točivého momentu, který je veden dodavatele musí být přesně tak, jak specifikovaný ve smlouvě? Možná, že je vyvinut, schválen / patentovanou techniku? Bohužel, tato otázka zůstává bez odpovědi... Navíc, volba typu nadace, byla také Nikdo a nic se počítá, tj pochopit, proč hranice, a tak není páska - a nejsou jasná.
Sečteno a podtrženo: poté, co zákazník si uvědomil, že jeho budoucí domov být postaven na neznámých kritérií bylo Rozhodla se ukončit smlouvu s největší a známý developer a pokračovat v hledání zhotovitele organizace.

Vzhledem k výše uvedenému je zřejmé, že Maximální správný okamžik k přilákání odborný technický dozor na zákazníka (soukromý dozorce) je právě v konečném rozvoj projektové dokumentace.

Proč? Vzhledem k tomu, že je, když všechny hlavní architektonické rozhodnutí (plány, pohledy, a v případě opravy architektonického návrhu projektu) již byly dohodnuty zákazníkem a Provoz začíná technické části - materiály, strukturní jednotky, atd., to znamená, ta část projektové dokumentace, které vyžadují odborné znalosti a zkušenosti, na jejichž základě, a to i v této fázi je možné výrazně snížit náklady na budoucí výstavby a / nebo opravy a následnou údržbu Náklady.

Jděte do toho... Nyní vyvstává otázka, jak si vybrat organizaci, která bude provádět technický dozor po boku zákazníka? Odpověď a kritéria jsou stejné jako my jsme dali právě výše v části o výběru dodavatele, a to Dostupnost dokladů potvrzujících kvalifikaci atd.

Odděleně, bereme na vědomí (!!!): Existují dva druhy technického dozoru: první - je technický dozor zhotovitele (což Jen otázka na většině místech stavebních firem), druhý - je technický dozor Zákazník. Funkce a úkoly těchto technický dozor jsou zcela odlišné. Technický dozor zhotovitele - řídí práci, pokud jde o kvalitu práce, což zajišťuje dodávku prací zákazníkovi (tj splnění základních požadavků SNIP, technologie funguje, minimální odchylky od požadavků, které nemohou mít vliv na spolehlivost a bezpečnost konstrukce, ale poskytují nejrychlejší doručení práce, atd.). Jinými slovy, technický dozor zhotovitele zajišťuje, že za minimální náklady na jeho zaměstnavateli předat objekt zákazníka bez nároků na jeho straně. Zatímco technický dozor objednatele vyniká za dodržení všech požadavků, které musí splňovat Dodavatel poskytnout požadované zaměstnavatele (odběratel) kvalitu práce a závěrečná vyplývat. Mělo by být jasně chápat! Všichni dodavatelé ujištění o dostupnosti jeho technický dozor, jednající jménem zákazníka - není nic jiného než marketingový trik. To se nestane. Jak se říká, že kdo platí dudáka volá melodii.

Takže ideální případ, pokud jde o získávání technického dozoru objednatele bude, že když jeden nebo jiný odborník organizace podílející se na konečné fázi vývoje projektové dokumentace. Ale, jak jsme již uvedli, je výběr projekční organizace není jednoduchá věc, taky, a tady taky, musíte mít odborné znalosti a zkušenosti, takže některých odborných organizací, včetně nás, mít full service na podporu výstavby a / nebo oprav - od Invest plánu a uvedení do provozu ze zařízení do provozu.

Doufáme, že nutnost a význam přilákání a technického dozoru objednatele, dokázali jsme s vámi. Zbývá, aby zvážila 3 etapy přímo spojené s realizací stavby a / nebo při opravách, a uděláme to v následujících článcích. Nenechte si ujít, zůstaňte naladěni pro naše aktualizace, a pokud máte nějaké otázky, zeptejte se jich přes formulář komentáře umístěné na konci každého článku nebo na naší "Green Valley forum» !