Cena výstavby nebo opravy venkovského domu

Jedním ze základních faktorů při plánování výstavby a / nebo opravu k rekreačním účelům, apartmány, instalace, opravy nebo inženýrských sítí vybavení příměstské oblasti, je samozřejmě Náklady. Dnes chceme mluvit něco o cenách při výstavbě země (oprava), analyzujte populární trh nabízí a dávat pozor na nějaké marketingový trik, které jsou podniky ve snaze o objednávky.

Takže začněme. K dispozici jsou dvě pravdy, které podle našeho názoru, charakterizují tsennoobrazovaniya problémy obecně a stanovení cen příměstské výstavby a rekonstrukce, zejména, a to:

1. Levné, není dobré!
2. Spolehlivosti je nutné zaplatit, a za jeho nepřítomnosti - k platu!

Naproti tomu v zásadě by bylo možné dokončit, protože každý rozumný člověk tyto pravdy jsou jasné a srozumitelné, ale stále považují trochu víc o tom, co máme na mysli.

1. Nabízí národní opravy

Začněme s analýzou aktuální situace, která nastala v poslední době. Šli jsme na stejný objekt, kde by zákazník muset provést kompletní rekonstrukci domu, který se nazývá „na klíč“, a to:

- provést posílení nadace;
- zajistit ložisko (!!!) na základech domu, protože Během provozu, deforamtsy, smršťování a dalších procesů, skutečné vlivem na založení domu za předpokladu, tečka... Někde zasadil bloky, kde některé z těchto cihel jsou vyrobené z tyčí, které jsou částečně podporované nosníky a sloupy samy zničí nebo zničeny;
- provést kompletní rekonstrukce podlahy, vzhledem k tomu, že nosníky uvedeného v polích o délce 6 m, bez další podpory, představují druh trampolíny;
- umožnit rekonstrukci pohlaví, demontáž všech oddílů v prvním patře a obecně v zásadě k uvolnění první patro překážkami;
- demontáž střechy, střešní systém a mezipodlah v souvislosti s tím, že smlouva zákazníka po dobu 3 let (!!!) přepracovává celou věc, protože výkon práce neposkytl tuhosti mocenských struktur, jakož i těsnosti zastřešení krýt;
- podle toho, po demontáži struktury ve druhém patře, plnit svoji novou budovu, a pak provést interiér i exteriér, stejně jako pro montáž všech technických systémů.

Mimochodem, rekonstrukce objektu byla dřevěná rozměry struktury 9,5 x 9,5 m Zde je několik fotografií z zařízení .:

Jinými slovy, komplexní rekonstrukce by měla být provedena na celkové ploše cca 180 m2. Postup práce byla rozdělena do stupňů. První etapa zahrnovala rekonstrukci nadace, včetně zajištění vysokého stupně nesoucí korunu na základech, opravy podlah První patro, včetně demontáže a opětovnou montáž všech bariér, demontáž, montáž nábytku a vybavit pokoj „v rámci klíč. "

2. Kolik stojí oprava / rekonstrukce venkovského domu?

Pokračujeme úvahy o vzniku nákladů na opravy / rekonstrukci venkovského domu ve výše uvedeném příkladu. Chcete-li zjistit trik, nebo ne, při výpočtu celkových nákladů na práci, dělat to, co? To je pravda, je třeba se zaměřit na průměrných sazeb. Jak na to? Velmi jednoduché! Nejprve je třeba určit základní náklady na nové výstavbě, nabídky na trhu účastníků ve svých domovech o stejné ploše povrchu a struktury.
Chcete-li to provést, můžete jít například na internetových stránkách našich partnerů, vyberte konstruktivní a přibližnou plochu domu.

Je zřejmé, že náklady na stavbu dvoupodlažní rodinný dům o celkové rozloze 180 m2, v průměru 2,65 milionu rublů. Upozorňujeme (!!!): Náklady na stavební ne „na klíč“, ale jen „krabice“ - to je, bez inženýrských sítí. Jediná věc, která bude provedena - to je zakotven v rámci vstupů a výstupů utilit.
Vědět průměrné náklady na nové výstavbě domů, můžete zjistit náklady na novostavby 1 m2. Od jednoduchých výpočtů vidíme, že průměrné náklady na 1 m2 nové výstavby domku o celkové rozloze 180 m2, je 14 722 rublů / m2.
Nezapomeňte, že je cena nová výstavba! tj s výjimkou demontáž stávajících struktur, jehož cena je obvykle 30-50% z hodnoty prací na nové výstavbě. V případě, kdy je poměr 1,4 pro demontáž, je možné získat průměrnou hodnotu opravy / rekonstrukce rekreační dům, který bude: 20 611 oděru / m2.

Zde chceme upozornit na dva důležité body: za prvé - je to orientační údaje, jejichž účelem je určení požadovaného pořadí rozpočtu, který je nutné mít při plánování opravy a / nebo rekonstrukci rekreační dům. Konečná cena je vždy individuální a je vytvořena pouze v důsledku vývoje podrobných odhadů pro daný objekt. Druhý bod, znovu - to nezahrnuje náklady na zlepšení inženýrských sítí! Jen „box“ až do konce.

Přidáme-li náklady na montáž inženýrských sítí (vodovod, kanalizace, elektroinstalace, vodoinstalace, topení) na druhou stranu, se zaměřením na základě průměrných statistických ukazatelů, které tvoří 3500 rublů / m2, získáte 24 111 rublů / m2. Zbývá dodat náklady na dopravu, což je o téměř 10%. Získáme celkové náklady na opravu a / nebo rekonstrukci 1 m2 venkovského domu, který je: 26 500 rublů / m2.

Podívejme se blíže, co je zahrnuto v ceně je uvedeno výše:

- materiály a komponenty;
- demontáž stavebních konstrukcí;
- Práce na opravy / rekonstrukce, reinstalace stavebních konstrukcí;
- Práce na technický dozor zhotovitele;
- náklady na dopravu;
- náklady na zřízení a provoz napájení během provádění prací;
- zisk stavební firmy.

Na základě zjištěných položek výdajů na základě zákazník může zkontrolovat možnosti pro ukládání tím, Například část práce na vlastní pěst nebo s pomocí levné pracovní síly v rámci osobního ovládání. Jiné možnosti prostě nemají. Jako žádné překvapení, ale bohužel, zákazníci, a to zejména těch, kteří se poprvé čelí staveniště, zvažte že svěřit provedení stavebních prací „dětí ulice“, nabídne minimální cenu, oni (zákazníci) obdrží vysoce kvalitní vyplývat. opět - to nestane! Skutečný způsob, jak ušetřit na výstavbu a / nebo opravu k rekreačním účelům, jsme se zabývali dříve: https://dachamaster.org/news/company-news/kak-se-konomit-na-dachnom-stroitel-stve/. Pouze tímto způsobem a ne naopak - ať už budete mít výkon prací a, například dodávky materiálů, na sebe nebo na odměnu za provedení těchto prací v plné výši.

S náklady na opravu a / nebo rekonstrukce domů země jsou více či méně vyřeší. Pokud se náhle nějaké dotazy, mohou se ptát přes formulář komentáře umístěné na konci každého článku nebo na naší forum. Budeme pokračovat, aby zvážila vytvoření náklady na novou výstavbu.

3. Funkce systému budování státu

Ke stanovení průměrné náklady na nové výstavbě rekreačních domů, by měly definovat parametry, za kterých je výzkum provedený. Na základě našeho směru, navrhujeme provést následující výchozí parametry:

- konstruktivní dům: kostra;
- Provoz: celoročně;
- určení: v místě bydliště;
- Rozměry domu: 8h9 m.

- založení domu: pásku nebo hromadu, nutně izolované;
- podlahy první patro: tloušťka 200 mm, 200 mm izolace pěnového polystyrenu;
- mezilehlé podlahy: tloušťka 200 mm, izolace z minerální izolační desky 200 mm;
- stěny, štíty: tloušťka 200 mm + crossover vnější izolace 50 mm. Izolace - polystyren;
- příhradový systém: tloušťce 150 mm, tepelné izolace z pěnového polystyrenu nebo izolací z minerální vlny 150 mm.
- Povrchová úprava: vnitřní - obložení stěn, mimo - imitace dřevo 160h20 mm, střecha - kov.
- systémy: nejsou považovány.

Jak lze vidět ze zadaných parametrů - bych nic zvláštního, ale měly by věnovat pozornost na následující body a sledovat je při plánování nové výstavby, vybírá své budoucí rekreační dům lokalit Stavební firmy:

1. Izolace suterénu - není povinné, ale je vysoce žádoucí. Pokud tomu tak není, bez ohledu na tloušťku podlahy, budete mít chlad vycházející z ní;
2. Navzdory tomu, že minimální tloušťka SNP je vytvořen ve stěnách klimatické pásmo Moskva a Moskva regionu 150 mm ale zkušenosti ukazují, že provozní náklady na vytápění domů s takovými silnými zdmi je velmi vysoká za studena ročně. Tloušťka stěny menší, která působí v praxi je 200 nebo více mm;
3. Praxe ukázala, že kromě podlahy, je nezbytné, izolační střešní systém, jakož i přes vnější izolaci, aby se zabránilo možné ztrátě tepla.
4. Zasklení domy musí být nejméně dvě komory - to funguje více či méně, a tři komora funguje velmi dobře.
5. Povinné Přítomnost vstupní skupiny takzvané „studené haly.“

To jsou hlavní body, které byste měli dávat pozor při výběru projekt frame rekreační dům. A teď se podívejme, co nám nabízí na trhu. Například snímek stránky areálu jedné z developerských společností, s návrhem postavit dřevěný dům v základně (otevřeno standardně) 8h9m rozměry:

Výborný tip! Navrhovaná stavba je téměř 150 m2 Celková plocha spolu s obrazy 960 000 rublů. Ale podívejme se blíže obal (základní !!!):

- pokud je tloušťka podlahy 190 mm, 50 mm položeny (!!!) ve izolací z minerální vlny, které s největší pravděpodobností zásobován vlhkost odpaří z podloží a nebude pracovat. Tloušťka izolace také vyvolává otázky.
- mezilehlou podlahu také tloušťka izolace 50 mm s celkové tloušťky podlahové konstrukce 178 mm;
- stěny první podlahové konstrukce s celkovou tloušťkou 170 mm, izolací z minerální vlny o tloušťce 150 mm. Kříž vnější izolace není k dispozici;
- štíty druhém patře, kdy je celková tloušťka stavební konstrukci 170 mm, 50 mm izolací z minerální vlny;
- vnitřní stěny nejsou izolovány a ne zvukotěsná vůbec.

Proto i tento stručný rozbor „Základní soubor“ ukazuje, že výstavba navrhované možnosti To může být provozována pouze v teplém ročním období a není schopna ani malé jaro-podzim negativní Teploty. Spíše konstruktivně samozřejmě přežije, ale provozní náklady na její ohřev jsou prostě obrovské, protože kromě toho, že tloušťka izolace není dostatečný, protože i on uloženy tak, že skutečný obrys domu závitů trubky, kde se v centrální části izolace je prakticky chybí, a stěny jsou izolovány z části na nezbytné minimum pro SNIP tloušťka.

Podívejme se dále. S „základní zařízení“ domu, doufáme, zrušte. Volíme konfigurací s maximálním pack stejném domě:

Zde je blíže k pravdě, ale i cena rekreačního domu je zdaleka 960 tisíc rublů, a téměř 1,6 milionu rublů! Všimněte si, že v této konfiguraci je zesílení-faktor a zvýšení tloušťky izolace, ale jak bylo uvedeno výše, je navrženo v tomto případě tloušťku izolace - je minimální přípustná hodnota 150 mm, jak je stanoveno SNP, v praxi to nefunguje a údržba nákladům na vytápění, jsou stále dost vysoká.

Tak, aby se zjistilo skutečné náklady na vybudování venkovský dům, bereme jako základní cena, výše ceny domu v maximální konfiguraci (1 600 000 rublů) a přidá se do ní 30% - jedná se o náklady na podání konstruktivní prvky a tloušťka izolace na základě ukazatelů, které pracují v našem prostředí (označené výše). Tak jsme se obejít: 2,08 milionu rublů. Nyní dáváme hodnoty nové výstavby na 1m2. Dostaneme: 14 444,00 otěru / m2. Jak můžete vidět, skutečné náklady na novou výstavbu rekreačních objektů pro celoroční využitíV obou naše výpočty shodují téměř cent Penny, a zaváděcí ceny byly převzaty z úplně jiných zdrojů. Pro účely průměrování nákladů na nové výstavbě venkovského domu bude brát 14 500 rublů / m2. Na toto číslo by se měla řídit při výběru projektu a pak nařizuje výstavbu rekreačních objektů ve stavebních společností v Moskvě a moskevské oblasti. Vše, co je k dispozici levnější - nic víc než jen marketingový trik, který kompenzuje zákazníka nebo ve stavebním procesu nebo během následného provozu.

Nyní budeme definovat náklady na nové stavby „na klíč“, tj čímž se náklady na výstavbu, náklady na montáž inženýrských sítí, která na průměrném množství až 3500 rublů / m2. Dostáváme 18 000 rublů / m2.

Abychom to shrnuli. Podle výsledků naší malé studii, následující údaje jsou definovány:

- nákladykomplexní opravy a / nebo rekonstrukci venkovského domuVčetně materiálů a komponentů je následující:26 500 rublů / m2. Jako okrajová poznámka: zde je třeba globální změnu nebo opravu domu.
—náklady na nové stavby rámu rekreačního domuNavrženo pro pohodlné celoroční provoz, je následující:18 000 rublů / m2Včetně materiálů a komponentů.

Je na tyto údaje by se měla řídit při plánování rozpočtu na nové výstavbě, komplexní opravy a / nebo rekonstrukci venkovského domu. Ale ještě jednou upozornit na - na obrázcích svědčící o tom, co se nazývá „střední nemocnice“ a jsou určeny ke stanovení rozpočtového procesu v plánovací činnosti. Konečné náklady na výstavbu, opravy, rekonstrukce venkovských domů, instalace inženýrských sítí či uspořádání příměstských oblastí, je určena pouze na základě výsledků vývoje podrobný výpočet rozpočet pro konkrétní objekt, s přihlédnutím ke všem jednotlivé charakteristiky konstrukce a / nebo při opravách, způsobu provozu v objektu, stejně jako všechny logistika řetězec. V jednom z těchto tiskových zpráv budeme diskutovat o rozpočtové plánování na dokončení rekreační dům.

Děkuji vám za pozornost a těšíme se na Vaši návštěvu mezi našimi zákazníky!