Podívejte se na odhady: Jak se nenechat oklamat

Algoritmus kontroluje odhad pro stavbu venkovského domu

Často aby k textům výměna vidíme zhruba textu „Připojit odhadnout její odpověď.“ Víte, jak číst, nebo spálit odhad peněz na dokončení výstavby?

Rozhodli jsme se uspořádat malou vzdělávací program o nákladech počítání odhalit nástrahy před nafouknout hodnotu pracovních několikrát.

Alexey Bogatyrev, Umělec výměny Forumhouse, nám pomohla, aby se tento seznam.

Takže, 10 bodů, které mají být kontrolovány ve svých odhadech.

1. Nerovnoměrné rozdělení platby provedené práce.

Cílem tohoto způsobu je se používá k získání úplné zisk z předmětu, který se v prvních fázích práce.

Například odhady pro stavbu domu, je uvedeno, že 80% nákladů na práce trvá základ, 15% - krabici a 5% - střechu. Bezohledný dodavatel může provádět v souladu se smlouvou první fázi, přijímat 80%, zvážit, zda ho uskutečnit druhou fázi nebo ne, a informovat zákazníka ukončit smlouvu za žádných záminkou.

Taky, ale v menší míře platí i pro rozdělení nákladů na materiál. Proto je třeba posoudit fáze posuzování přiměřenosti a určité typy prací v odhadu.

2. Nepravdivé informace o nákladech a podmínkách finančního leasingu strojů a zařízení.

Zvláště důležité pro stavbu majitelé soukromých domů a chalup.

Například, pokud jde o objem: v rozpočtu pro rozvoj ražby na základech období bagr pronájmu je uvedena ve třech směnách, a to navzdory skutečnosti, že v této situaci, jen jedna směna. Druhý příklad, pokud jde o plnění speciálního vybavení: odhady naznačují cenu betonové pumpy s vlastnosti dodat 36 metrů, vzhledem k tomu, že v tomto případě, beton se nanáší s charakteristikami krmiv 16 metry.

Je nutné zkontrolovat odhadované údaje s charakteristikami a výkonnostních standardů speciální techniky pro vaše zařízení.

3. Nepřesnost v odhadu parametrů stavebních materiálů.

Například může být uvedeno ve smlouvě, že pro budou stanoveny opláštění domu simulace třída dřevo ne méně než AB, vlhkost do 12% v přesně definovaném množství určitou hodnotu. V té době, jako imitace dřeva, se liší od 16 do 35 mm. Standardní tloušťka. Nalezeno imitace řezivo vyrábí TU, a to až do 14 mm. Kromě toho, čím tenčí, že v tomto případě, stavební materiál, tím horší jeho výkon. Náklady na simulaci paprsku tloušťky výrazně odlišné.

Potřeba zákazníka, odpovídající odhady vyžadují nejvíce úplný popis dodaného stavební materiál.

4. Nedostatek technologií v odhadu požadované materiály.

Například zákazník, poskytnout co nejvíce konkurenceschopné nabídky lze provést odhad pro stavbu domku, s výjimkou parozábrany materiálů. Vzhledem k tomu, náklady na kvalitní parotěsná zábrana materiálů je významné, že zákazník obdrží údajně příznivější návrh nákladů.

V nejlepším případě bude zákazník v procesu práce vysvětlit možnost práce s nebo bez parotěsné zábrany a nabídnout jej koupit. V nejhorším případě - vykonávat práci bez použití parotěsná zábrana materiálů.

Je nutné zkontrolovat technologicky potřebných materiálů v odhadu.

5. Obecný údaj o odhad / smlouvy, která dodává platil za zákazníkem, což možná naznačuje pouze jejich specifikace.

Spotřební materiál - to jsou věci, které přijdou v havarijním stavu, budou vynaloženy nebo zlikvidovat po uzavření objektu (LBM kola, pro bity, vrtačky, kartáče, válečky, mazadla pro řetězové pily nebo válcovací a m. b.).

Organizovat kontrolu nad výdaji a zachování těchto položek není snadné ani pro stavební firmy. Soukromý developer ovládat své dodavatele ještě těžší. V nejlepším případě dodávky budou rozkládat nekontrolovatelně a prohrál. V nejhorším - budou krást nebo poskytovat padělané šeky. Částka pro dodávky ve velkém objektu lze získat velice významné.

Zařízení by mělo být požadováno, aby odhadnout fixní množství spotřebního materiálu.

6. Absence kvantitativní odhady popisující činnost cyklů.

Například hromadné barvení technika zahrnuje malování povrchů ve dvou vrstvách. Počítání v rozpočtu malba v jedné vrstvě, nebo s uvedením počtu vrstev laku, dodavatel poskytuje zákazníkovi lepší návrh nákladů. Nicméně, když zákazník vidí výsledek a není mu vyhovoval, dodavatel nabízí provést ještě jednu malování cyklus za příplatek.

Tato položka zahrnuje rovněž dodatečné náklady na materiál. Je nutné kontrolovat odhady pro práci zahrnující cyklické.

7. Absence v rozpočtovém procesu zapotřebí technologicky.

Například výkon omítání, měřeno při odhadu v pochopitelné a přijatelné náklady zákazníka, nemohou být zahrnuty připravovat. Tak, v nejlepším případě, zhotovitel bude klást na zákaznický účet za vícepráce, které nebyly uvedeny ve smlouvě / odhadu. V nejhorším případě, omítky se provádí bez předchozího základovou vrstvu.

Odhad by měly být všechny druhy práce. Nebo značka (v našem případě - s „priming“).

Třeba vzít v úvahu ve studii odhaduje všechny technologické milníky.

8. Nesprávná specifikace množství práce v odhadu.

Například dodavatel tím, že zkoumá zákazníka zaměstnání pro malování stěn a stropů, určuje odhad celkového barvitelné 110 m² označující jednotkových cen za m² na skutečném objemu 220 m². Zhotovitel tedy získává konkurenční výhodu díky dumpingu náklady. Nicméně, v průběhu provádění prací, plocha obmeryaetsya na zákazníka a dalších nákladů je vystavena na základě jednotkové ceny (m²).

Zákazník musí zkontrolovat svazky v procesu vypracování technických specifikací a zkontrolovat předpokládanou objem reálné.

9. Při absenci odhadů souvisejících činností.

Přímo stavební práce je doprovázeno řadou prací (vykládání, pro přenos materiálu a m. P.).

Například při pokládání dlažby na slepé oblasti kolem domu, může zákazník získat fakturu na vícepráce Materiály, z převodu, za předpokladu, že dlažební kameny v tomto případě bude vypuštěn, zpravidla v jednom místo.

Ve studii odhadů by mělo být vyžadováno, aby práce na vykládku byly otevřeny v odhadu, například jako procento z nákladů na stavební materiály.

10. Chybný počet stavebních materiálů v odhadu nákladů.

Dvě varianty klamání zákazníka:

První příklad: odhady naznačují nadhodnocený počet stavebních materiálů. V tomto případě stavební materiály mohou jako nedopostavit, obdrží rozdíl jako zisk, a dal v plné výši a vzít v průběhu prací na druhém stavebním projektu.

Druhý příklad: odhady naznačují podcenili počet stavebních materiálů. Tento případ je nebezpečné pro zákazníky, kteří hledají nejlepší hodnotu. Zákazník si vybere dodavatele, se zaměřením na atraktivně nízké náklady. V průběhu prací se ukázalo, že stavební materiály nejsou dostatečně. Zákazník má zaplatit za nákup a dodávky stavebních materiálů navíc. Je nutné zkontrolovat odhadované množství stavebních materiálů s reálným objektem.

Po podrobném rozboru témat odhadů Otestujte si své znalosti v našem testu Odhady: Kontrola hravě.

Klepněte na tlačítko Like pro užitečných materiálů!

Nechcete, aby oklamat vás - přihlásit k odběru kanálu. Vaši přátelé jsou stavěny a umí klamat - sdílení užitečné materiály na sociálních sítích. připojit FORUMHOUSE a vaše stavba bude úspěšná!

Napsat v komentářích jeho tipy na co ještě věnovat pozornost.