Nákup pozemků. Riskantní, pokud společném plánu vykoupení?

Takže, jak jsem řekl v předchozí části, druhé a poslední místo, které jsem považoval za - to byl společný projekt vykoupení pozemků u obce. Muzhichkino. Povím ti o výhodách a nevýhodách tohoto režimu, jak je vidím.

Zápory.

1. Riziko, že iniciátor (y) projektu nebude moci přivést ji do svého logického konce, tj sbírat požadovaný počet účastníků a finanční prostředky s nimi a využívat celé území zamýšlené budoucnosti osada. Pak ztratíte čas, ale nejhorší možnost - odpovědné osoby mohlo dojít ke ztrátě se vybrané částky.

2. Je třeba čekat, až se setkají všechny potřebné množství účastníků. Pohotovostní doba - není známo.

3. Poté, co dělal na nákup pozemků, to geodetické, každý člen zůstává členem HBC a nese náklady na proudu Aktivity: předseda mzdy, účetní, poplatky za stavbu silnic, energetických sítí a dalších zařízení společnost. To vše je obvykle vysvětleno v Listině HBC. Je vlastníkem pozemků v území, a nebude platit poplatky - je nemožné.

V mém případě, po geodetické účastníky nestanou plné vlastníky své země, protože v Účast smlouva byla zaregistrována, že právo na nemovitost může být vydáno pouze po zahájení stavby ke dni site. Byl napsán s cílem vyřadit účastníky, kteří si kladou za cíl prodávat pozemků, které by vydělávat. Osvědčení o zápisu vlastnictví půdy jsem dostal až v prosinci 2011.

instagram viewer

4. Nejistota o situaci s výstavbou silnic, energetických sítí a příspěvky na jejich výstavbu. To může slíbit, ale ve skutečnosti, protože nikdo organizuje proces jejich výstavby.

5. Prodávány ve skutečném vlastnictví k tomuto prostoru není kompletní. protože z vykoupil země přejde do země silnic běžném používání, obrubníku, plocha pod možností dětské hřiště, složí ochranku, atd. Jaké procento z vaší země by šel do těchto potřeb - bylo rozhodnuto na valné hromadě a sestavil Projekt. V časných stádiích jsou neznámé postavy.

Pros.

1. Nízká cena pozemků. Někdy i několikrát ve srovnání s návrhy všech závěrečných dokumentů a komunikace.

2. Účast na self-vedení družstva a obce vývoje. Diskuse každého názoru a přání všech členů HBC. Držení valných hromad, aby hlasovali pro přijetí klíčových momentů ve vývoji obce.

3. V mém případě: k podpoře a úplné informace o webové stránky. Fórum, krytý sekce pro členy HBC diskutovat případné problémy. Kontakty ze všech účastníků projektu. tj úplná otevřenost.

To není reklamní stránky. Ale to pomohlo mnoho stovky nebo dokonce tisíce lidí dohromady koupit pozemek levně. Nyní web je prakticky opuštěné, jako kdyby ještě změnil majitele.

Navzdory skutečnosti, že nevýhody převažují nad výhodami z mála takového projektu, rozhodl jsem se na něm podílet. Analyzování nyní rozhodnutí, myslím, nevidím nic negativního u druhých: účastníky a organizátory projektu. Celkově vzato to bylo snaží, aby vše do konce a vytvořit úplnou dohodu, která by uspokojila přání každého účastníka. A co je nejdůležitější - důvěru, že vše dopadne. Jak se později ukázalo, že účastníci byli lidé z našeho HBC není chudý, kteří mohou volně koupit pozemek v Bole prestižní ploch všech komunikací. Ale i oni něco zachytil v tomto projektu. To znamená, že roky později už těžko popsat slovy.

Dalším příjemným místem. Kousek od města: 35 km od okresního Severního v Krasnojarsku, kde žil v té době. Cestovní čas: 30-40 minut volné jízdy. Cesta k Emelyanovo - čtyřproudové, podle našich měřítek - téměř dálnice. Je to jen 12 km od úseku. Emelyanov - dvoucestný, ale asfaltiruemaya silnice, která každý rok opravy, záplatování děr a výtluků s asfaltem, protože chodí do velké vesnice Nikolskoje.

Fotografie 2007. Číslo „1“ na mapě určeném místě území, které v době, kdy jsem vstoupil do HBC již byl uplatněn. Mohl bych tvrdit země v budoucnosti obce je jen číslo „2“.

Zpočátku toto pole pěstované plodiny: minule - oves. Část zrn se přemění plevelů. A růst v postelích a brambory. Nápis „z 12.“ kilometr v budoucnu bude vybavena kongres na našich stránkách.

Dostupné na rukou povolená částka na nákup 50 akrů půdy. Okamžitě jsem se rozhodl koupit dva grafy 25 akrů: Já a můj bratr (on nebyl vyřešen problém s bydlením). Míra nákladů vazby v projektu 2,5 tis. Strávil jsem jen 125.000. rub. Nyní cena je 10 až 15 tisíc. háček. / buněk. Ale to je, když je elektřina a silnice. V obci „Gold Hill. Alaska „před naším (přes ulici) - 25 tisíc. háček. / buněk.

Řekl jsem příběh o tom, jak a co jsem byl veden na nákup pozemků. Pokud se někdo setká systému společné půdy výkupu, bude odvolací já ne. Vše je velmi individuální. Rizika, jak můžete vidět, mnohem, mnohem bezpečnější koupit hotové stránky s ověřením majitel specifická a evidence naložení v katastrálním komory a pak platí. Možná teď bych tak učinil, protože a nabízí přistát prodeje se stala mnohem více. V mnoha oblastech, ceny klesly. Ale to, co se stalo, stalo se. A nemám litovat. Naopak, to je nyní vidět ve všem, co udělal další výhody ...

***

Čtěte více: Účast na HBC. Setkání a diskutovat o budoucnosti obce

Číst od začátku: Proto jsem se rozhodl pro stavbu rodinného domu?

předplatit pro každý kanál, jeho zavedení v záložkách prohlížeče. K dispozici je velké množství informací.