Jak koupit byt přes vázaný účet: pokyny krok za krokem!
Dnes se dotknu velmi důležitého tématu, o kterém z nějakého důvodu ví jen velmi málo lidí - koupě bytu ve fázi výstavby. Už jste slyšeli o účtech úschovy? Pokud ne, přečtěte si níže uvedené informace. Myslím, že to bude pro mnohé užitečné.
Jak víte, ve fázi výstavby si můžete koupit bydlení mnohem levněji než v již pronajatém domě. Ale takový nákup je docela riskantní, zejména v dnešním nestabilním ekonomickém prostředí. Mnoho lidí platilo peníze, ale nakonec nedostali byt, protože developer nemohl plnit své povinnosti - dům nemohl být dokončen nebo nemohl být uveden do provozu. Důvody se mohou lišit, ale výsledek je stejný - kupující nedostanou bydlení, přijdou o velké sumy peněz, vyplatí hypotéku, zůstanou bez majetku.
Nakonec bylo v roce 2019 vyvinuto speciální vypořádací schéma s vývojářem, ve kterém v případě pokud developer neplní své smluvní závazky, peníze jsou zaručeně vráceny kupujícímu. Toto je systém vypořádání účtu úschovy.
Co je účet úschovy? Jedná se o účet, který kupující otevírá u banky, kde si developer vzal půjčku na stavbu domu. Na tento účet kupující vloží částku rovnající se ceně bytu podle smlouvy. Tyto prostředky banka zmrazila na vázaném účtu. Kupující ani vývojář je nemohou používat. Peníze jsou uloženy v bance, dokud není dokončena stavba a kupující nedostane klíče. Poté, co developer převede vlastnictví bytu na kupujícího, banka převede peníze z vázaného účtu na běžný účet developera.
Jak koupit byt přes vázaný účet?
Krok 1. Uzavření dohody o majetkové účasti mezi developerem a kupujícím, jedním z bodů bude realizace vypořádání prostřednictvím vázaného účtu.
Krok 2. Uzavření dohody mezi bankou, vývojářem a kupujícím o otevření účtu úschovy.
Krok 3. Převést částku rovnající se ceně bytu na vázaný účet.
Dokončení papírování a převod finančních prostředků bude trvat asi 2 týdny.
Co dává účet úschovy?
Podmíněný účet je pro kupujícího zárukou. Pokud developer najednou nedokončil stavbu, nezastavil staveniště nebo zdržel uvedení domu do provozu, obdrží kupující své peníze zpět v plné výši. Kupující je může stáhnout z účtu nebo zvolit jiného vývojáře a znovu investovat do nákupu bydlení. Bude výhodné spolupracovat s dalšími držiteli akcií.
Ale co když zkrachuje ne vývojář, ale banka?
Tato situace je možná. Ale odvažuji se vás uklidnit.
Za prvé, vklady až do výše 10 milionů USD. rublů jsou pojištěni. Bez zbytečného odkladu jsou vráceny vkladatelům. Pouze v případě, že hodnota nemovitostí překročí tuto částku, existuje riziko ztráty části peněz.
Zadruhé, ne každá banka si může otevřít účet úschovy. Tuto službu poskytují nejspolehlivější banky, jejichž bankrot je nepravděpodobný.