Jak nakupovat nemovitosti od soudních vykonavatelů za 50–70% tržní hodnoty?

Slyšeli jste o aukcích, kde je možné koupit nemovitost výrazně levněji, než je tržní hodnota? Například 2 a někdy 3krát levnější! Typicky je takový majetek zkonfiskován vlastníkovi z důvodu nesplnění dluhových závazků. Dnes se tohoto tématu dotknu. Pokud máte nějaké dotazy, zeptejte se v komentářích, rád na ně odpovím.

Soudní vykonavatelé mohou zabavit a uvést do dražby dva typy obytného prostoru - zatknout nebo zastavit. Zabavený majetek je uveden do dražby. Nyní se konají online a můžete požádat o účast elektronicky. Abyste se mohli zúčastnit, musíte mít elektronický digitální podpis. Kromě toho budete muset zaplatit požadovanou zálohu, která, pokud vyhrajete, bude připsána jako platba za byt, a pokud prohrajete, bude vám vrácena.

Cena zatčených bytů je obvykle mnohem nižší než hypotéka. Vždy však musíte být připraveni na rizika a problémy spojené se zabaveným majetkem. Například pokud je tento byt jediným bydlením dlužníka, mohou zde žít nebo být registrovány nezletilé děti atd. Možná spolu s levným bytem získáte zdlouhavé soudní spory, které budou muset trávit čas, úsilí a peníze. zařízení.

Je tu ještě jeden nepříjemný okamžik. Až do konce aukce účastníci nemohou vidět byty nabízené k prodeji. Informace o nemovitostech najdete v dokumentech a v souhrnném popisu. Samotný byt ale nikdo nekontroluje. Proto je zde rýže, kde si můžete koupit „prase v poke“. A ze své zkušenosti mohu říci, že bydlení často nesplňuje očekávání, která se vytvořila po prostudování všech „teoretických“ informací o bytě.

Majitelé zabavených bytů se ne vždy chovají náležitě. Mnoho z nich není připraveno se rozloučit se svým životním prostorem, a proto se snaží udělat maximum, aby nového majitele poškodilo. Mohou nastat problémy s vystěhováním majitele a jeho příbuzných, můžete čelit hrozbám a útokům. To vše je řešeno prostřednictvím autorizovaných subjektů. Ale musíte být nervózní.

K těmto nemovitostem lze navíc přiložit zatýkání nebo účty. Při nákupu bytů od soudních vykonavatelů na aukcích si proto v případě nepředvídaných situací předem vyčleňte určitou částku peněz. Bude dobré, když vše půjde dobře! A pokud ne, musíte být připraveni psychicky, fyzicky a finančně.

Navzdory všemožným potížím je poptávka po bytech od soudních vykonavatelů velmi vysoká. Cena snížená o 50-70, někdy i 80 procent, je velmi atraktivní, protože výhody z takového nákupu mohou být obrovské částky! Hlavní věcí je zajistit všechna rizika, pokud je to možné. Připravte se také na to, že transakce může být nakonec zneplatněna.