Mohu stavět na vašem webu? Řekneme vám, jak zkontrolovat

Pokud je dům postaven na pozemku, který není určen ke stavbě, došlo k jeho porušení vzhledem k existujícím pravidlům a předpisům je nemožné právo na něj vydat a bude uznáno jako nezákonné konstrukce. Podle současné legislativy musí osoba, která na takovém místě postavila dům, jej zbourat za své vlastní peníze (jinak ho zbourá správa a poté vystaví fakturu majiteli). A i když se demolici lze vyhnout, strategie „bydlení v domě, který legálně není můj“, je velmi riskantní. Kromě toho nelze takový dům prodat, darovat, odkázat jej ani dokonce pojistit. Řekneme vám, jak zjistit, na kterém místě můžete stavět domy. A na co - ne.

Kategorie pozemků podle účelu

Celá půda v naší zemi je rozdělena do kategorií, které určují jejich účel. Podle aktuální verze pozemkového zákoníku existuje sedm takových kategorií:

• osady (osady) - ZNP;
• pro zemědělské účely - ZSH;
• speciální účel (mohou pojmout průmyslové objekty, železnice, vojenské jednotky atd.);
• zvláště chráněné přírodní oblasti (SPNA);
• lesní fond;
• vodní fond;
• státní rezerva.

Na jaké kategorie můžete stavět?

Můžete stavět domy na pozemcích dvou kategorií:

• osady (ZNP);
• pro zemědělské účely (ZSH).

V některých případech je účelová půda přidělena na výstavbu: například v okrese bývala vojenská jednotka a místní úřady se rozhodly pozemky, které jí patří, věnovat na rezidenční výstavbu.

Pokud moje stránka patří k RFP nebo ZSH, mohu bezpečně zahájit stavbu?

Ne. Stavbu lze zahájit, jsou-li na pozemcích těchto kategorií splněny podmínky povoleného užívání. Povolené použití (VRI) webu. Ze všech odrůd uvedených v Klasifikátoru typů povoleného využívání pozemků by osobu, která chce postavit jednotlivý dům, mělo zajímat:

• VRI;
• u pozemků pro soukromé domácnosti (pomocné pozemky);
• pro zahradničení.

Ideální varianta - individuální bytová výstavba na ZNP nebo ZSH - zákon vám umožňuje postavit dům se základem a jakýmkoli druhem komunikace. Na pozemku s VRI lze postavit pozemky pro soukromé domácnosti, pokud leží v hranicích osady a patří do kategorie RFP. Je-li na zemědělské půdě nebo mimo hranice osady, je stavba zakázána.

Je možné stavět na chatách (kategorie - zemědělství, VRI - zahradnictví), pokud je to povoleno PZZ (pravidla využívání a rozvoje půdy), schválené místními úřady.

Je to všechno, nebo existují další úskalí?

• Užívání pozemků může podléhat omezením týkajícím se kulturních předmětů, Elektrické vedení, železnice a dokonce i dálnice, ochrana vody, sanitární ochrana, pobřežní a průmyslové zóny. Možná bude pozemek v mezích přírodně-historické krajiny a poté bude nemožné zahájit výstavbu bez souhlasu místního odboru kulturního dědictví. Nebo bude tento web v mezích zóny se zvláštními podmínkami pro využívání území a nebudou zde žádné možnosti: jakákoli výstavba bude zakázána.

Jak mohu zjistit kategorii a VRI svého webu? Existuje rychlý způsob?

• Ano, můžete použít veřejnou katastrální mapu. Jedná se o bezplatnou službu, která obsahuje informace o pozemcích v Moskvě, Moskevské oblasti nebo jakékoli jiné oblasti Ruska, včetně kategorie a typu povoleného využívání půdy.

A jak zjistit omezení používání pozemků?

• Můžete také použít internetové služby. Obyvatelé moskevského regionu tak mohou dostávat informace o stavebních omezeních a hlavních typech povoleného využívání pozemků podle katastrálního čísla.

Zkontroloval jsem pozemek na mapě a prolomil omezení na katastrálním čísle - s ním je vše v pořádku. Co dalšího se musím ujistit, než začnu stavět?

• Před zahájením výstavby se musíte ujistit, že máte dokumenty o vlastnictví webu, tj. Dokumenty potvrzující práva na půdu. Obvykle se jedná o kupní a prodejní smlouvu nebo o darovací smlouvu, méně často - převod práv k paměti nebo smlouvu o výměně.

Mám kategorii - zemědělství, VRI - zahradnictví, stavění podle PZZ je povoleno. Ale můj list vlastnictví je členská karta zahradníka. Jak mohu posoudit své vyhlídky na stavbu domu?

• Jak smutné. Členská karta není vlastnickým listem a nemůže být základem pro registraci vlastnictví pozemku. A nyní musíte projít celým úkolem, ve kterém je nejdůležitější získat dokumentační základnu (může to být buď rozhodnutí místních orgánů o přidělení paměti z okresního archivu, nebo rozhodnutí soudu).

S jakými problémy s papírováním jste se při stavbě setkali? Napište do komentářů!

Přihlaste se k odběru kanálu, lajkněte, sdílejte publikaci - pracujemeabyste dostali užitečné a relevantní informace!

Přečtěte si také: jak si vybrat vysoce kvalitní keramzitový blok; jaká je výška suterénu pro soukromý dům.

Podívejte se na video: stylová jednopatrová budova z panelů supů.