Jak přijmout byt v novostavbě

Očekávání šťastné chvíle dospělo do závěrečné fáze, skončily bezesné noci, kdy akcionáře sužovaly pochybnosti, zda si vybral spolehlivého developera či nikoliv. Konečně nadešel čas poslední fáze pořízení bytu – jeho kolaudace. Byt v novostavbě byste měli přijmout poté, co vám developer sdělí, že je nutné podepsat akceptaci a převod bytu.

Listinná část kolaudace bytu

Než však, naplněni radostí z brzkého vlastnictví nemovitosti, půjdete v uvedeném čase k podpisu tak důležitého dokumentu, nezapomeňte si ujasnit několik důležitých bodů:

• zda byl dům přijat zvláštní státní komisí a jaké dokumenty to potvrzují;
• zda dům obdržel poštovní adresu nebo se mu také říká „policie“ (neplést s adresou budovy, která je domu přidělena při výstavbě).

Co potřebujete k přijetí bytu:

• akt převzetí a převodu bytu;
• kontrolní list (pro odstranění zjištěných nedostatků).

Akt o převzetí a převodu bytu musí obsahovat údaje o:

• náklady na byt (po jeho skutečném změření);
• skutečná plocha bytu a číslo bytu;
• policejní adresa domu.

Co dalšího je pro vás důležité zvážit?

Číst Rekonstrukce bytu v novostavbě

Podmínky převodu bytu na akcionáře

Jakmile developer informoval vlastníky akcií o dokončení výstavby zařízení, podle federálního zákona č. 214 musí akcionáři začít přijímat byty do 7 dnů.

Pro začátek si ujasněme, že jakmile developer obdrží kladný závěr od státní komise o kolaudaci domu, může byt na akcionáře převést od 3 do 6 měsíců. S takovými termíny jsou spojena malá byrokratická zdržení, která ne vždy závisí na developerovi, takže se budete muset obrnit trpělivostí.

Pokud se termín převodu bytu opozdí o více než 6 měsíců, pak je na čase bít na poplach a zapojit kompetentní právníky. Aby se však takovým incidentům předešlo, měla by být majetková účast sestavena od samého počátku v souladu s federálním zákonem č. 214, který stanoví řadu sankcí za porušení lhůt.

Číst 7 chyb při koupi bytu

Kvalita přijatého bytu

Jak přijmout byt v novostavbě, aby později nevznikal další odpad:

1. Buďte trpěliví, bez ohledu na to, jak moc se chcete již stát vlastníkem bytu, nepodepisujte dokumenty nabízené developerem bez náležité pozornosti;
2. Ujistěte se, že byt, který vám developer dává, je kvalitní. Pamatujte, že všechny nedostatky, které akceptujete, vás mohou stát pěkný cent a jejich náprava může trvat dlouho;
3. Akt o převzetí a převodu bytu nepodepisujte, dokud si nebudete jisti, že všechny nedostatky byly odstraněny. Po podepsání aktu se závazky developera považují za splněné a vy mu již nemůžete nic předkládat.

Pamatujte, že pokud správně vypracujete akt o přijetí a převodu bytu a zároveň uvedete nedostatky, pak podle federálního zákona č. 214 bude developer povinen:

• opravit zjištěné nedostatky;
• snížit náklady na byt, úměrně ke zjištěným nedostatkům;
• uhradit své náklady na odstranění nedostatků zjištěných při přejímce.

Nezapomeňte také na záruční dobu 5 let, která se vztahuje na všechny objekty postavené v souladu s federálním zákonem č. 214. I když developer v DDU uvede, že nepřebírá odpovědnost za nedostatky postaveného domu, tyto podmínky nebudou mít právní platnost. Měli byste také pamatovat na to, že je však nutné kovat železo, dokud je horké, protože. později bude mnohem obtížnější prokázat developerovu vinu.

Co si vzít k přijetí bytu: vezměte s sebou sirky, listy A4 a tužku, křídu, baterku, šroubovák s testerem, laserovou vodováhu nebo olovnici, voltmetr, kladívko, děrovačku.

Jak přijmout byt v novostavbě, aby vám zbylo co nejméně práce? K tomu musíte vědět, kde a jaké mohou být nevýhody. Podívejme se na ně podrobněji níže.

Číst Potřebujete opravy od stavitele?

Co zkontrolovat při přijetí

1. Všechny povrchy: podlahy (potěr), stěny, strop;
2. Větrání, zasklení místností, balkónů (lodžií);
3. Systém zásobování vodou, topení a kanalizace;
4. Systém napájení bytu.

Pojďme analyzovat každou část v pořadí.

Všechny povrchy: podlahy (potěr), stěny, strop

Nejzákladnějším kritériem, podle kterého můžete posuzovat kvalitu povrchů v bytě, je jejich rovnost.

Co vám pomůže:

• olovnice (kontroluje se odchylka stěn od svislice);
• laserová hladina (zkontrolujte rovinu podlah a stropu).

Stěny. Pamatujte, že velikost odchylky od svislice pro různé typy materiálů je různá, například v cihlových domech = ne více než 5 mm a v monolitických domech - ne více než 15 mm. Reliéf stěn musí být hladký (bez prasklin, stékání malty, zlomů apod.). Nezapomeňte na rohy stěn, které by měly být také svislé a rovné.

Podlaha. Mírné nerovnosti podlahy jsou povoleny, ale bez zjevných vad, např. prasklin a drolícího se povrchu. Na podlahu je třeba „klepnout“ kladivem, které jste popadli, a zkontrolovat přítomnost tupého a tichého zvuku, označit křídou místa, kde jsou dutiny. Výška podlahy v různých místnostech bytu by měla být stejná, není povolen rozdíl ve výšce větší než 10-20 mm.

Strop. Nezapomeňte zkontrolovat výšku stropu ve všech místnostech bytu, musí odpovídat té, která je uvedena v projektové dokumentaci. Strop, stejně jako všechny ostatní povrchy bytu, by měl být rovný, bez ostrých kapek ve spojích a dutinách.

Číst Jak ušetřit peníze na rekonstrukci domu

Co když nezkontrolujete:

Pokud nevíte, jak přijmout byt v novostavbě nebo s ním zacházet chladně, můžete toho později litovat. Například nezkontrolujete např. rovnost stěn, pak vám jejich zakřivení dá rychle vědět, kdy budete lepit tapety nebo provádět jiné kosmetické opravy - výhled ze stěn bude neslušný. Takový nedostatek bude možné odstranit pouze s pomocí stavebního týmu, za jehož služby zaplatíte bude to stát hodně peněz a navíc budete muset počkat, až se dokončí práce na zarovnání stěny. V důsledku toho ztratíte čas i peníze, nemluvě o vašich nervech.

Větrání, zasklívání pokojů, balkonů, lodžií

Větrání. Při zahájení kontroly ventilace použijte seznamy nebo kus papíru. Při dobře fungující ventilaci se prostě přilepí prostěradlo připevněné k digestoři a plamen zapálené zápalky se vychýlí směrem k odcházejícímu proudu vzduchu.

Okna, balkon (lodžie). Zkontrolujte pomocí laserové vodováhy ve třech rovinách, jak přesně jsou okna a balkónové dveře instalovány. Poté zkontrolujte, jak bezpečně jsou upevněny ve dveřních nebo okenních otvorech. Podívejte se na mezery mezi okenními rámy a otvory, které je třeba vyplnit montážní pěnou. Skla a rámy v oknech a dveřích balkonu musí být neporušené, bez třísek nebo prasklin, těsně přiléhající k rámům.

Číst Zajistit větrání v bytě

Okenní křídla by se měla volně otevírat a těsně zavírat kvůli přítomnosti těsnění. Zkontrolujte panty, kliky a západky na oknech a terasových dveřích – měly by být bezpečně připevněny a dobře fungovat. Pokud jde o svahy: horní a spodní část by měla být vodorovná, boční svahy by měly být svislé.

Zásobování vodou, topení a kanalizace

Kanalizace. Je nutné pečlivě zkontrolovat spoje kanalizačních odpališť a odpadů, které mohou kvůli špatnému utěsnění propouštět pachy do bytu. Nemyslím si, že tě jednoho dne potěší, že ucítíš kanalizaci. Kanalizační potrubí musí být svislé a připevněno ke stěnám speciálními svorkami. T-kusy pro kanalizaci by měly být instalovány tak, aby byly snadno dosažitelné při instalaci odtoků. Podle normy by výška instalace odpaliště od podlahy podél dna neměla být větší než 5 cm. Pokud tato podmínka není splněna, pak je například nutné napojit odtok z pračky nainstaluje další pódium, protože nebude možné vytvořit potřebný spád pro odtok voda.

Číst Jaké zvolit podlahové vytápění do bytu

Topení. Zde je důležité podívat se na správnost a spolehlivost upevnění radiátorů na stěnu a nepřítomnost promáčknutí a poškození na nich. Podívejte se, jak fungují regulátory teploty. Pokud není topení zapnuté, podle ročního období, můžete jednoduše zkontrolovat, zda rolují nebo ne. Zkontrolujte připojení topných radiátorů k potrubí topného systému domu.

Vodovodní potrubí. Zkontrolujte dobrý tlak vody u kohoutků v kuchyni a koupelně. Vodovodní potrubí musí být svislé. Pečlivě zkontrolujte povrch podlahy vedle potrubí, zda na něm nejsou nebo nejsou louže, které mohou naznačovat netěsnosti. Nepoužívejte ke kontrole chodu uzavíracích kohoutů, budou se vám hodit.

Číst Jak koupit byt za hotové

Systém napájení bytu

Nejprve zkontrolujte přítomnost napětí ve všech zásuvkách bytu voltmetrem.

Poté zkontrolujte kompletní sadu úvodního rozvaděče:

• jistič nebo v lidech tzv. stroj;
• čítač (zařízení, které bere v úvahu elektřinu);
• proudový chránič nebo proudový chránič.

Zkontrolujte funkčnost a upevnění domácích zásuvek, vypínačů, správnost jejich umístění v prostorách bytu.

Napájecí systém musí kromě správné instalace odolávat i vysokému napětí. Často mohou vývojáři, aby ušetřili peníze, ušetřit na kvalitě elektrického zařízení nebo nedodržovat normy uvedené v projektové dokumentaci. Síť můžete zatížit pomocí výkonného zařízení spotřebovávajícího energii (ohřívač, děrovač atd.).

Pokud jsou k bytu připojeny další sítě (internet, telefon, TV, intercom), je to nutné zkontrolujte jejich výkon, neporušenost přívodních kabelů a jejich délku, což přispívá k plnému přepínání.

Nezapomeňte věnovat pozornost přítomnosti požárního bezpečnostního systému. V bytě musí být minimálně jedno čidlo požární signalizace, které bývá umístěno nad vchodovými dveřmi.

Číst Jak koupit byt bez realitní kanceláře

souhrn

Pamatujte si, že podle federálního zákona č. 214 nemůžete akt podepsat, pokud nejste spokojeni s kvalitou bytu, ale tím se váš problém nevyřeší, ale pouze postaví developera proti vám. Ideální způsob, jak vyřešit problém za přítomnosti nedostatků: podepíšete akt přijetí a převodu a zároveň uvést nedostatky zjištěné za přítomnosti zástupce zpracovatele při převzetí byty. Zároveň si nezapomeňte udělat seznam nedostatků ve 2 kopiích.

Nákup bytu v novostavbě je plný mnoha překvapení, a aby byly pouze příjemné, neměli byste v konečné fázi relaxovat. Je důležité vědět, jak přijmout byt v novostavbě. Informace z tohoto článku nejsou všelékem, protože vše nelze předvídat, ale mnoha nepříjemným momentům lze předejít kvalitním přijetím.

Nyní víte, jak přijmout byt v novostavbě. Informace v tomto článku vám pomohou vyhnout se zbytečným výdajům při převzetí bytu v novostavbě od developera.

Akt převzetí a převodu bytu v novostavbě -Stáhnout zákon